Caso real de tasación de una vivienda en Jerez del Marquesado, comarca de Guadix

En el post de hoy, os vamos a hablar de un caso real de un cliente. Recibimos un encargo a través de una empresa de Barcelona con la necesidad de un informe de tasación de una vivienda aislada situada en el término municipal de Jerez del Marquesado con código postal 18518 en la provincia de Granada.

Finalidad del informe de tasación de una vivienda en Jerez del Marquesado

La finalidad de este informe es conocer el valor de mercado para su posible venta además del cálculo del valor de tasación para herencia para el pago de los impuestos pertinentes. A lo largo del post, os vamos a contar algunas de las dificultades que hizo que, este expediente, fuese especialmente reseñable.

Informe de tasación de una vivienda en Jerez del Marquesado

Ubicación de la vivienda objeto de tasación

Jerez del Marquesado es una localidad situada en la comarca de Guadix, en la provincia Granadina de la comunidad autónoma de Andalucía. Como municipios limítrofes encontramos Lanteira, Alquife y Cogollos de Guadix entre otros. El municipio situado muy próximo a Sierra Nevada posee un nivel de renta medio basando su economía principalmente en la agricultura y ganadería de la zona así como en el turismo de naturaleza dada su cercanía al Parque Natural de Sierra Nevada.

Visita y toma de datos por parte del tasador

Tras la contratación por parte del cliente, un tasador de Perytas contacta con él para realizar una visita presencial. Partiendo de los datos tomados durante la visita, las consultas realizadas en catastro y el análisis de la documentación registral que nos ha facilitado el cliente, debido a  las condiciones constructivas en las que se encuentra la vivienda y la falta de testigos en un estado de conservación similar a la vivienda objeto de valoración, nuestra empresa tasadora acuerda realizar la valoración de este inmueble mediante la aplicación del Método Residual Estático.

Método Residual Estático para conocer el valor del suelo

Para aplicar este método debemos preguntarnos ¿qué se puede construir en la zona? Ante esto nos encontramos con la problemática de que el municipio no tiene planeamiento urbanístico, por lo que nuevamente el equipo de arquitectos consensua unas determinadas características urbanísticas (altura máxima, % de edificabilidad, etc) en función de un estudio realizado en cuanto a las condiciones geométricas que presenta la parcela, las construcciones del entorno y la necesidad de cumplimiento de normativas que condicionan la habitabilidad y salubridad de una vivienda.

Método de comparación para conocer el valor del inmueble terminado

Seguidamente debemos conocer el precio de venta del inmueble terminado, es decir, ¿cuánto se puede obtener por la venta del inmueble terminado según el mercado actual? Para ello aplicamos el Método de Comparación. Realizamos un estudio de mercado en la zona de donde extraemos suficientes testigos de viviendas de obra nueva con similares características constructivas a la nuestra que nos arrojen, tras la correspondiente homogeneización de los seis testigos elegidos, un valor en €/m2 de lo que costaría realizar una vivienda nueva. Homogeneizados los seis testigos elegidos en función de parámetros como: calidades, superficie construida, ubicación y antigüedad entre otros, obtenemos un valor en €/m2 que multiplicado por la edificabilidad de la parcela nos permite conocer los ingresos a obtener por la construcción del nuevo inmueble.

Con los ingresos calculados debemos aplicar una serie de costes y gastos que conlleva la ejecución de ese nuevo inmueble. Para ello aplicamos unos porcentajes en concepto de: beneficio del promotor, gastos por demoliciones de la edificación existente, costes de construcción del nuevo inmueble, honorarios de proyecto y Dirección Facultativa, licencias y tasas a aplicar (que varían dependiendo del municipio) y costes de comercialización.

Valor de tasación de la vivienda sita en Jerez del Marquesado

Finalmente y tras un exhaustivo análisis desde el punto de vista constructivo, urbanístico y de rentabilidad del inmueble se valora la totalidad de la finca con una superficie de 2.405 m2 por un total de 52.000 €  cumpliendo así los requisitos de nuestro cliente cuya finalidad era conocer el valor de mercado de dicha finca en Jerez del Marquesado.

Perytas, empresa de tasaciones en la comarca de Guadix

En Perytas somos especialistas en la valoración de inmuebles en la comarca de Guadix, especialmente en aquellos municipios de más habitantes y con un mercado inmobiliario más dinámico, como pueden ser Guadix, Benalúa, Darro, Purullena y Valle del Zalabí. Si necesita una tasación en cualquier municipio de la comarca, no dude en contactar con nosotros o rellene el siguiente formulario y nuestros gestores le llamarán sin compromiso.

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PERYTAS- Empresa tasadora en Granada y a nivel nacional.

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