En el post de hoy de nuestro blog de tasaciones os vamos a hablar sobre la necesidad de un cliente de Perytas. Nuestro cliente se dirigió a Perytas para la tasación de varias parcelas en las que se quería construir un polígono industrial. Para ello, nuestros técnicos tuvieron que valorar por un lado las plantaciones, y por otro, las infraestructuras y edificaciones.
Visita para comprobación de las fincas objeto de tasación
En la visita que realizaron nuestros técnicos a las 10 parcelas, tomaron nota de las distintas plantaciones y variedades que había allí: frutales (perales), hortícolas (patatas) y cereales (trigo y avena), entre otras, todas con un buen desarrollo y libres de enfermedades y plagas. Por lo tanto, en base a los datos anteriores y de acuerdo con el art. 98.3 y 99[1] del Reglamento de Gestión Urbanística, y el art. 23[2] de la Ley del Suelo, calcularon el valor de las distintas cosechas.
Informe de tasación de 10 fincas con diferentes plantaciones
Valor de cada plantación
En primer lugar, para la tasación de estos terrenos, se calculó el valor de cada plantación en base a los ingresos y gastos medios anuales, de acuerdo a los ratios medios por hectárea, el rendimiento de la explotación y el precio de venta del producto, algo que cambia según la variedad del producto.
Valor del suelo
Y en segundo lugar, se calculó el valor del suelo, algo que se basa en la capacidad productiva en función de la especie arbórea. Con ambos cálculos, se obtenía el valor total del suelo con cosechas de esas fincas.
Valor de las construcciones
Y también había que calcular el valor de las distintas construcciones. En este caso, al contrario que con las cosechas, se utilizaron diferentes bases de precios de construcción para cuantificar el coste de la inversión necesaria para reemplazar (en la fecha de valoración) un inmueble por otro (de sus mismas características), en el que se utilizase tecnología y materiales de construcción actuales, deduciendo la depreciación de acuerdo al estado de conservación y antigüedad.
Una vez calculados ambos valores, el del suelo de las cosechas y el de las diferentes edificaciones, se sumaron para obtener el valor total de vuelo de esas 10 fincas: 789.664,28€.
Perytas, empresa tasadora de terrenos y fincas
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Normativa aplicable para la valoración de fincas
[1] Artículo 98.3: La tasación de estos elementos se efectuará en el propio proyecto de reparcelación con arreglo a las normas que rigen la expropiación forzosa.
Artículo 99: Lo dispuesto en el artículo anterior será igualmente aplicable a las servidumbres y cargas, derechos de arrendamiento y cualesquiera de otros que, por ser incompatibles con la ejecución del planeamiento, deban extinguirse con el acuerdo de reparcelación.
[2] En concreto en los apartados b) y c) del punto 1:
b) Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición según su estado y antigüedad en el momento al que deba entenderse referida la valoración.
c) Las plantaciones y los sembrados preexistentes, así como las indemnizaciones por razón de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con arreglo a los criterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.
Tasación 
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Aplazamiento 
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