En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas para determinar la causa de unas patologías aparecidas en uno de los pisos de un bloque de viviendas. Dichas patologías consistían en unas humedades en el techo de la cocina y el baño.
Visita para realizar el informe pericial de patologías
En la primera visita, nuestros técnicos ya descartaron que se tratase de aguas pluviales, pues las manchas de humedades no obedecían a períodos concretos de lluvia y además, se manifestaban a los largo de todo el año. Los daños en la cocina se traducían en pintura deteriorada y una morfología de la mancha que indicaba que la humedad procedía de un punto muy próximo a la línea del paramento, aproximadamente a un metro de la pared de la fachada.
Por su parte, el baño mostraba evidentes signos de condensación de vapor de agua, al contrario que en la cocina, por lo que no se podía asegurar que la causa fuera una filtración de agua: el deterioro era general, y no obedecía a un punto concreto de filtración.
Además, también había daños en la fachada, a una altura media entre las dos viviendas en cuestión, pero estaba mucho más deteriorada.
Tanto las patologías de la cocina como las de la fachada, indicaban que debía tratarse de un caudal muy leve de agua, probablemente un poro que por sus pequeñas dimensiones fuera de difícil detección. Para descubrir de qué podría tratarse, se realizaron catas en el piso superior, de donde parecían proceder las filtraciones. Los técnicos comenzaron por la zona inferior del paramento de la cocina, donde se observaron las tuberías de desagüe del lavabo de PVC, que contaban con 5 años de antigüedad y ninguna marca de deterioro, lo que concordaba perfectamente con la falta de humedad en esa zona.
Por otro lado, se inspeccionó la zona del baño, para lo cual se llenó tanto la bañera como el lavabo para observar al vaciarlos la tubería durante la evacuación del agua, pero tampoco se producían escapes visibles en la red de desagüe.
Se comprobó además la situación de la tubería vertical de abastecimiento de agua al edificio (montante) que discurría en la zona de la pared que se había descubierto. Aunque presentaba unas pequeñas manchas de oxidación verdes, la zona estaba seca, por lo que no podía asegurarse que hubiera habido un pequeño escape de agua en esa zona con unas marcas tan pequeñas, y aunque no se descartaba ese posible escape, podría tratarse sólo de una simple oxidación ambiental.
Dictamen pericial
Tras las revisiones anteriores, nuestros técnicos dedujeron que aún hacía falta realizar una prueba de estanqueidad a la instalación, previo acuerdo de la comunidad de propietarios, ya que era preciso cortar el suministro de agua durante la ejecución de la misma. Pero lo que quedaba claro, es que todavía no se podía determinar que el origen de la filtración de agua proviniera de la red de fontanería y saneamiento de la vivienda superior a la afectada.
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