En este expediente, nuestro cliente se dirigió a Perytas por unos daños por defectos constructivos y partidas no realizadas en obras en su vivienda.
Cuando nuestros técnicos visitaron el inmueble en cuestión, tomaron nota de los distintos defectos constructivos:
- Excesiva capa de yeso en la pared del recibidor, superior al espesor medio (1 cm -2 cm), lo cual provocó la aparición de abombamientos en la pared.
- Como consecuencia de los anterior, también se estropeó a tapadera del cuadro eléctrico, que debido a ese abombamiento de la pared, no cerraba bien.
- Defectos en el marco de la puerta de entrada, que tenía pequeñas picaduras.
- Defectos de tonalidad en las maderas utilizadas entre los marcos, tapajuntas las hojas de la misma puerta.
- Abombamiento del yeso y defectos de pintura en el techo de la cocina y la pared de uno de los dormitorios. Esto se debió a una mala aplicación del yeso y de la pintura, que no se aplicó sobre la superficie totalmente seca, por lo que se humedeció y formó pompas.
- Rozas mal ejecutadas en el techo de la cocina, la cual se ejecutó tras la reforma de la instalación eléctrica y de fontanería, quedando marca de éstas.
- Azulejo partido por no soportar el esfuerzo en la zona de esquina de la carpintería.
- La puerta del dormitorio principal no cerraba correctamente.
- Paredes no aplomadas en el vestidor y en la puerta del dormitorio 2.
- Puerta manchada por la falta de limpieza en la entrega de la vivienda.
- Problemas de fragua en la ventana del dormitorio principal y en el baño.
- Ventanas torcidas y despegadas de la pared por no ejecutarse bien el recibido de las mismas y por la falta de aplomo de las paredes verticales.
- Baldosa partida en el pasillo.
- Desperfectos en las juntas de railes de las persianas a causa del uso de un soplete para la unión de la tela asfáltica de la terraza. Al realizarse la unión de la tela después de colocar la persiana, se produjeron quemaduras en esta.
- Juntas excesivas entre cerramiento y persiana que hacían que entrara agua y viento, pues no aislaba la vivienda de manera correcta.
- Algunas esquinas interiores no se ejecutaron correctamente.
- Caldera inutilizada. Ésta estaba preparada para gas natural, pero en el municipio no existía una red de distribución para este tipo de calderas. La única solución sería la sustitución de la caldera por una de gasoil, con los inconvenientes que ello conlleva.
Pero además de todos los defectos constructivos anteriormente nombrados, encontraron varias partidas sin ejecutar:
- Faltaba el listón superior horizontal en premarcos en todas las puertas de la vivienda excepto en la del salón.
- Falta de toma eléctrica o enchufe para el lavavajillas, por lo que el propietario tuvo que realizar un puente en la instalación.
- Juntas no fraguadas.
De la valoración realizada, se dedujo que el presupuesto total de los trabajos a ejecutar para subsanar las faltas y los daños detectados ascendía a la cantidad de 8.473,40 €.
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