En este expediente, nuestro cliente se dirigió a Perytas para la realización de un informe sobre unas patologías por desprendimientos en dos parcelas catastrales, la primera con su vivienda, y la segunda con un jardín y una huerta. El objetivo era analizar los daños causados por un desprendimientos de tierras, piedras de distintos tamaños y una gran roca de unos 4 m³, que se había producido desde la finca colindante al norte.
Nuestros técnicos realizaron una visita al lugar de los hechos acompañados de nuestro cliente para realizar mediciones y tomar fotografías, y allí, además de estos daños, pudieron comprobar los causados por otros desprendimientos anteriores, ya que según el propietario, éste no era el primer alud, llevaban produciéndose numerosos alúdes desde hacía ya tres años, aunque ninguno tan grave como éste último.
Respecto a los daños, el primer gran destrozo se produjo en el muro de contención que estaba ejecutado con mampostería. Según nuestro cliente, los vecinos de la finca colindante comenzaron la reparación, pero la dejaron inacabada: en la visita se veía un plástico colocado con el objetivo de evitar más filtraciones y escorrentías de terreno hasta la piscina. Por otro lado, habían caído más rocas y tierra en la zona de la huerta, pero además, también había caído un gran bolo de aproximadamente 4 m³, llegando a afectar entre todas las rocas y la tierra a un volumen de 75 m³. En ese volumen, se incluían daños en el muro de contención, en varios árboles frutales y en las escaleras de acceso a los bancales, que habían sido golpeadas por multitud de piedras.
Al parecer, la causa del desprendimiento había sido el descalce de la gran roca por el lavado progresivo del terreno que lo sustentaba, como consecuencia de la constante filtración al terreno del agua procedente de las lluvias que habían caído en los últimos meses. Y cuando llegaron nuestros técnicos a la zona en cuestión, se dieron cuenta de que había otras rocas de tamaño similar al gran bolo que ya había caído, que parecían poder desprenderse en poco tiempo. Esto, hizo que pensaran que igual que en ese momento veían la posibilidad de desprendimiento de esas rocas, pudiera haberse evitado el último derrumbe con un mantenimiento del talud, eliminando rocas sueltas y dando un talud al terreno adecuado para que no se desprendiera.
Como soluciones, nuestros técnicos propuesieron, en primer lugar, la eliminación de toda la tierra y las rocas caídas. Una vez hecho esto, habría que reconstruir los muros, los bancales y las escaleras. Por último habría que reponer los árboles dañados que fueron arrancados por los desprendimientos. En este caso, la valoración de la reparación resultó ser de 10.311,32€.
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GLOSARIO (RAE):
- Escorrentía: Agua de lluvia que discurre por la superficie de un terreno.
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