En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas por una valoración patrimonial de una vivienda y una finca rústica con la finalidad de poder disolver una sociedad de gananciales.
Tasación oficial de vivienda por divorcio
En cuanto a la vivienda, situada en una finca urbana, se estudió la información catastral y la situación del inmueble, su entorno, infraestructuras (alumbreado, alcantarillado, abastecimientos y vías públicas), equipamientos (comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, aparacamiento, lúdico y zonas verdes), habitabilidad (orientación, vistas, iluminación y ventilación), superficies, etc.
Recientemente, se había llevado a cabo la demolición de tal inmueble, lo que suponía valorar sólo la finca urbana mediante el método residual, pues no existían suficientes muestras representativas para emplear el método de comparación. Este método, el más adecuado para estos casos según la Orden ECO/805/2003, permitía obtener el valor del suelo a partir del valor de la edificación que en él se encontrara construida o se pudiera construir, detrayendo de ese valor todos los demás componente del valor que no son suelo. El valor medio de obra nueva que se obtuvo tras la homogeneización de varios testigos fue de 906,25 €/m², y tras los cálculos, se determinó que el valor de la finca urbana era de 16.819,74 €.
Tasación oficial de finca rústica con construcción por vivienda
Y luego quedaba la finca rústica. Para la valoración de ésta se estudiaron los mismos elementos que en la finca anterior, pero teniendo en cuenta que se trataba de un suelo urbano consolidado no sectorizado ubicado en el casco histórico del municipio, por lo que se encontraba dentro de un Plan Especial de Protección del Conjunto Arquitectónico. Esto, de cara a la valoración, significaba que habría que tratarlo como suelo no urbanizable.
De acuerdo, de nuevo, con la Orden ECO/805/2003, se utilizó como método idóneo, el de comparación, lo que dio un resultado un valor por metro cuadrado de 12 €. Tras los cálculos necesarios, se obtuvo un valor de 75.017,86 €.
Por otro lado, en esta finca existía una vivienda que, aunque estaba fuera de planeamiento y no estaba referenciada catastralmente, sí parecía cumplir todos los requisitos para su legalización. Así que para valorarla, también se utilizó el método de comparación, mediante el cual se obtuvo un valor patrimonial de 240.039,32 €, lo que unido al anterior valor del suelo de la finca, nos daba un valor total de la finca rústica de 315.057,18€.
Por tanto, la tasación de los bienes del divorcio se cifró en aproximadamente 330.000€.
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