En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas para la realización de un estudio de habitabilidad de una vivienda que formaba parte del conjunto de bienes de una sociedad de gananciales. Dado que nuestro cliente se estaba divorciando de su mujer, quería valorar qué presupuesto sería necesario para devolver dicha vivienda a un estado de habitabilidad aceptable.
El inmueble en cuestión era una casa unifamiliar adosada de una planta de alzado con cubierta de teja cerámica curva, patio y una nave destinada a almacén. Hacía aproximadamente 30 años que estaba desocupada, lo que implicada una falta de mantenimiento, necesario para conservar las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Además, cuando nuestros técnicos visitaron el inmueble, encontraron que sufría varias patologías: grietas y fisuras, filtraciones de agua e inoperancia de la instalación de fontanería. Concretamente, los daños que se encontraron, fueron los siguientes:
- La cubierta de teja se encontraba totalmente deteriorada, había tejas rotas, una gran acumulación de sedimentos que habían ayudado a la aparición de vegetación que además a ocasionado la apertura de fisuras y rotura de la lámina impermeabilizante de la cubierta.
- Se había producido una pérdida de estanqueidad de la cubierta, lo que había tenido como consecuencia la aparición de importantes filtraciones de agua en el interior de la vivienda que han dado lugar a manchas de un color ennegrecido, que indicaban claramente la antigüedad de las filtraciones. Además, en algunos casos existían goteras de gran calibre.
- Había filtraciones de agua por toda la vivienda, con mayor concentración de las mismas en las esquinas y encuentros de muros. Estas zonas estaban afectadas por la pérdidad de capacidad portante debido a la presencia de humedad, lo que ha ocasionado la aparición de grietas y fisuras en paredes y techos.
- El cuarto de baño no tenía techo ni aislamiento térmico ninguno, estaba cubierto únicamente por la cubierta principal del edificio.
- La instalación de fontanería estaba anulada a consecuencia de una avería en el tramo de tubería que abastecía al cuarto de baño.
- En cuanto al agua caliente sanitaria, la vivienda no disponía tampoco de grifería ni de sistema funcional de agua caliente.
Debido a todos estos daños, la vivienda no cumplía las condiciones mínimas de habitabilidad, lo que cual significaba que no era habitable hasta subsanar los desperfectos y carencias encontradas. La valoración de la reparación de los desperfectos y la instalación de los elementos que hacían falta, resultó ser de 13.834,15 €.
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