En este expediente, como en otros muchos, nuestro cliente acudió a Perytas para comprobar si se había llevado a cabo una invasión de su parcela mediante la construcción de un muro medianero por parte de la finca vecina.
Levantamiento topográfico para comprobación de parcela
Para ello, era necesario realizar un levantamiento topográfico para aclarar si el vecino había invadido la finca de nuestro cliente, valorar el coste de demolición del muro medianero que se había construido sobre la parcela, y dictaminar sobre el acceso a la finca. Nuestros técnicos visitaron la parcela en cuestión acompañados tanto de la propietaria de la finca como de un vecino de la localidad que les ayudó a aclarar unos puntos:
- Identificar las lindes originales previas a la construcción del muro medianero.
- Indicar el acceso de la parcela en cuestión también previo a la construcción del muro medianero.
- Determinar la pre-existencia de una tajea para riego en la zona del muro perimetral.
El muro en cuestión, construido a base de mampostería y piedras de escollera, tenía una longitud de 48,9 metros de largo, 3 de alto y 0,50 de ancho, sobre una valla metálica con una altura de 2 metros y con postes de madera cada 2 metros, lo que indicaba que, de acuerdo a estas dimensiones, ocupaba una superficie de 24,45 m². En ese momento, estaba siendo utilizado para guardar animales, especialmente ganado equino de la finca vecina a la que es objeto del presente informe.
Valoración del espacio invadido en la parcela
En esa visita, nuestros técnicos observaron que ese cercado de la finca llevado a cabo por los propietarios de la parcela 122, había cortado el camino pre-existente de acceso a la finca, y era inviable otro acceso diferente al que ya existía antes de iniciar las obras. Una vez realizado el levantamiento topográfico, descubrieron que sí había habido invasión de parcela, concretamente de 88,24 m². Esto, unido al espacio ocupado por el muro, indicaba que la superficie total invadida era de 112, 69 m², lo que suponía un coste de reposición de 3.800,24€.
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