La vivienda que funcionaba como hotel

En este expediente, nuestro cliente, el presidente de una comunidad de propietarios, acudió a Perytas con el objetivo de lograr que el propietario de una de las viviendas de la urbanización volviera a utilizar dicho inmueble con el uso residencial al que estaba destinada y se produjera el cese total de la actividad hotelera que allí se estaba desarrollando.

Antecedentes de informe pericial de vivienda que funcionaba como hotel

Este tema llego a Perytas a raíz del presidente de esa comunidad, al cual le habían llegado múltiples quejas de distintos inquilinos de otras viviendas de la urbanización que habían sufrido entre 2006 y 2008, además del ir y venir de los distintos usuarios de esa actividad, las consecuencias de distintas ampiaciones que había realizado el propietario de la vivienda en cuestión. Para tal objetivo, nuestros técnicos tuvieron que tener en cuenta varios aspectos como la legalidad tanto de esa actividad hotelera que se estaba realizando, como de las obras de ampliación realizadas por el propietario de dicha vivienda. De acuerdo con el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), el suelo urbano al que pertenecía la vivienda estaba destinado a Vivienda Unifamiliar Intensiva I, con lo que la actividad que estaba ejerciendo difería del uso residencial que le atribuye a ese suelo dicha normativa urbanística.

Visitas para comprobación de vivienda

En dos visitas a la vivienda colindante de la que es objeto de este post, nuestros técnicos pudieron realizar distintas fotografías en las que se observaban con detalle las distintas ampliaciones hacia las medianerías y en el patio trasero de la vivienda, además de la abertura de un total de ocho puertas de salida al exterior (cuando esas viviendas tienen sólo dos puertas, la principal y la que da al patio trasero):

Pero por si fuera poco había construido nuevas escaleras, terrazas exteriores y cabaña de madera en la primera planta. Además, se encontraron también una caravana estacionada en el patio lateral. Por otro lado, en la misma fecha obtuvieron en el ayuntamiento, acompañados de la arquitecta municipal, dos documentos: el expediente abierto en relación con esas ampliaciones ilegales realizadas en la vivienda, y la copia de los planos de final de obra de la vivienda contigüa para calcular a partir de ellos la superficie ampliada, que resultó ser de 113, 10 m² repartidos entre la planta baja y la primera, dejando con la superficie original tanto el torreón como el sótano.

Por lo visto, en octubre de 2006, el propietario de la vivienda en cuestión había solicitado una licencia de obra mayor que más tarde la arquitecta dictaminó de “informe desafavorable” debido en primer lugar, a la existencia previa de ese expediente sancionador abierto por una habitación construida sin permiso en la terraza sin contar con la correspondiente licencia de obras, y en segundo lugar, a la comprobada existencia de un uso hotelero incompatible con el uso pormenorizado del Extensivo de Vivienda Familiar, una actividad imposible de legalizar. Posteriormente, el asesor jurídico del ayuntamiento también dictaminó “informe desfavorable” basándose en el realizado por la arquitecta municipal.

Informe pericial de vivienda que funcionaba como un hotel

Por todo lo anterior, el propietario debía restituir la vivienda al modelo de distribución de vivienda residencial al que estaba destinado ese inmueble y acabar por completo con  actividad hotelera que estaba llevando allí.

¿Necesita alguno de nuestros servicios? Contacte con nuestros gestores o rellene el siguiente formulario y nos pondremos en contacto con usted!

Comparte este artículo