En el post de hoy, os vamos a contar la historia de un expediente de un cliente de Perytas. Su necesidad, la tasación de un local comercial para determinar su valor de mercado. Cuando hablamos por teléfono con él, nos comenta que el informe de tasación es para determinar un valor para la venta del local.
Visita para comprobación del local comercial objeto de tasación
Una vez aceptado el expediente por el cliente, nuestro tasador se puso en contacto con él para coordinar la visita al local. Éste, estaba situado en la planta baja de un edificio residencial de 6 alturas y, en el momento de la valoración, el local estaba dividido en dos de similares características.
Durante la visita, nuestro técnico comprobó que uno de los locales estaba alquilado, por lo que se pudo realizar la visita presencial para la comprobación de los acabados y las calidades del mismo además del reportaje fotográfico. Además, se acreditó que el segundo de los locales no se utilizaba, y la cerradura estaba en mal estado, por lo que no se pudo acceder.
¿Cómo se hizo la tasación de un local sin verlo?
Pese a que la Orden ECO 805/2003, especifica que todas las tasaciones deben realizarse con visita presencial, en este caso la visita no fue posible, por lo que, el informe de tasación se realizó quedando condicionado su valor a la visita.
Se estimó un estado medio de conservación, ya que el cliente nos informó de que, por dentro, el local comercial estaba bien, pese a que la cerradura se había roto.
Documentación solicitada para la tasación del local comercial
Nuestro tasador solicitó al cliente la documentación registral y catastral del inmueble, así, se evidenció que la superficie útil registral era de 209m2, cantidad que, multiplicada por dos, coincidía con la superficie comprobada por el tasador. Además, se vió que la superficie construida catastral, de 249 m2, coincidía con la comprobada del local arrendado también multiplicada por dos.
¿Qué más información se tiene en cuenta para una tasación de un local comercial?
Además de la documentación del inmueble, los tasadores revisaron otra información y características del inmueble, como pueden ser:
- Localidad.
- Ocupación laboral del sector: Comercio, actividades inmobiliarias, hostelería y construcción.
- Población: 702.520 habitantes.
- Entorno: Abastecimiento de agua, alumbrado público, pavimentación, red de saneamiento, red de teléfono y suministro eléctrico.
- Equipamiento: Asistencia, comercial, deportivo, escolar, lúdico y zonas verdes.
- Comunicaciones: accesibilidad, autobús, estacionamiento, ferrocarriles, metro, taxi, aeropuerto y puerto.
- Características constructivas del local: Estructura porticada de hormigón, carremiento de fábrica de ladrillo, acabado exterior enfoscado pintado y cubierta plana.
- Carpintería exterior en color e interior de madera.
- Instalaciones (en el piso al que se tuvo acceso): Agua caliente, fontanería y aparatos sanitarios de gama media y climatización.
Valor de tasación del local comercial
Con todos estos datos anteriores, y tras los cálculos necesarios, el estudio de mercado y la homogeneización realizada, nuestros tasadores concluyeron que la valoración de dicho local era de 437.800. En este caso, el valor se determinó por la suma del local que se pudo visitar, más la estimación del valor del local que no se había visitado.
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