¿Cómo se puede localizar una finca sin conocer la referencia catastral?

Como localizar la referencia catastral de una finca rústica

En el día a día de nuestra empresa, nos encontramos con multitud de llamadas en las que el cliente desconoce la situación de sus bienes. Esto se produce especialmente en aquellos casos de reparto de herencias. Además, en ocasiones se desconoce la información catastral de dichas propiedades. Debemos aclarar que cuando se trata de tasación de fincas rústicas, es especialmente importante conocer la ubicación de las mismas.

En este post queremos desgranar las posibilidades que existen para localizar una finca de la que se desconoce la referencia catastral.

¿Dónde se puede buscar la referencia catastral de una finca rústica?

En caso de no disponer de la referencia catastral, existen diferentes formas de conocer la referencia del catastro de una propiedad. Aunque no es una tarea sencilla, y menos aún, cuando se trata de herencias con muchas propiedades. Sin irnos más lejos, hace unos días nos solicitaron la tasación de 80 fincas, entre las cuales había entre 20 y 30 que no estaban identificadas. ¡Os desglosamos algunas alternativas!

Sede electrónica del catastro

En la sede electrónica del catastro existen dos posibilidades.

  • Por un lado tenemos la sencilla, que requiere de conocer el polígono y parcela de la finca. Con esta forma, introducimos los datos (municipio, polígono y parcela) en la sede electrónica y el resultado es la ficha catastral de la finca.
  • Por otro lado tenemos otra forma un tanto más difícil. Se trata de abrir el visor cartográfico del catastro y buscar en el mapa la finca. Una vez ubicada, hacer click en la misma y se abre su ficha catastral. Esta segunda forma es más compleja porque muchas veces las fincas están segregadas en varias y la información no es precisa.

Sigpac

El Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas (SIGPAC) es el sistema de identificación de fincas agrarias del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación. A través del él, se pueden identificar las fincas rústicas.

El proceso de consulta es similar al segundo que hemos detallado en el catastro, aunque este portal aporta más información sobre la finca. Tenéis que acceder a la web del SIGPAC y ubicar la finca en el mapa. Una vez ubicada, debes darle a /consultas/parcelas/ en el menú superior y hacer click sobre la parcela.

Descripción de sigpac de una finca rústica

Como podéis ver, aunque en este ejemplo hemos omitido la información, podrás conseguir toda la información relativa a su finca. Además, en la parte inferior puedes descargar un PDF con la información.

Recibos de IBI

Si con los métodos anteriores no terminas por identificar la finca, ya sea porque la finca matriz se ha segregado en varias, tienes la opción de, si la finca paga IBI y tienes el recibo, revisar el recibo de IBI porque en él, viene indicada la Referencia Catastral.

Nota simple o escritura

Aunque en ocasiones la información catastral se encuentra en las escrituras o notas simples, la realidad es que es el método menos eficaz para localizarlas. Actualmente existen una gran cantidad de propiedades de las que la información registral y catastral no está casada. Por tanto, hay una baja probabilidad de localizarlas por la nota simple.

¿Puede una finca no tener referencia catastral?

La realidad es que sí. Aunque no es lo habitual ya que un alto porcentaje de las propiedades en España están identificadas por el catastro, existen situaciones en las que, por cualquier motivo, la finca carece de referencia catastral. En estos casos, es imprescindible que el cliente ubique en un mapa la finca para poder conocer su ubicación.

Además, para la tasación de la finca rústica , es imprescindible que se aporte algún documento oficial que acredite la información de la finca.

 

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