Patologías de construcción por falta de impermeabilización

En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas por unas humedades que aparecieron en distintas zonas de su vivienda como consecuencia de unas patologías de construcción y se habían visto incrementadas por lluvias.Nuestros técnicos consultaron el proyecto de ejecución de obras en el ayuntamiento de la localidad, y nuestro cliente les cedió el certificado final de obras de la vivienda. Además éste acompañó a los técnicos a la vivienda para mostrarles los daños que estaba sufriendo en la entrada, el semisótano y el patio del inmueble. Gracias a la visita y a los documentos consultados, las manifestaciones físicas originadas por las patologías y los vicios ocultos descubiertos, fueron identificados en el anterior croquis de la vivienda.

Por ello, encontramos filtraciones de agua de lluvia en el muro de la fachada de acceso a la vivienda. En este caso, el agua se había colado por la junta entre el rodapié y la solería de las escalinatas y por las juntas existentes entre la CGPM (Caja General de Protección y Medida) y el muro en cuestión. Por otro lado, también existían humedades por capilaridad en el muro medianero de la rampa del garaje. En la visita, se descubrió que la arqueta de bombeo que filtra el agua estaba sin revestir y no había sido enfoscada y bruñida tal y como se indicada en la medición del proyecto y en las normas de buena construcción, lo que había provocado más filtraciones que derivaron en más humedades por capilaridad. Además, había otras humedades en el muro que contenía las tierras de entrada a la parcela y en el muro de cerramiento, en cuyo caso el agua iba directamente a la fábrica en vez de dirigirse a la canaleta. Para terminar, encontraron más humedades en las jambas de la puerta de salida al patio, en el cerramiento que absorbe el agua de la losa existente bajo el acerado.

Tras estudiar todos los datos recogidos, nuestros técnicos llegaron a la conclusión de que las patologías por humedades detectadas se deben principalmente a la falta de impermeabilización ni en los muros de contención ni en la solera del acerado del patio trasero: la partida de impermeabilización no aparecía ni en las mediciones del proyecto de ejecución estudiado ni en la sección constructiva del mismo. Por esta razón, las humedades tanto de infiltraciones puntuales como de capilaridad, habían sido generadas por filtraciones y acumulaciones de agua tras el muro de contención: el agua pasaba a través del muro de hormigón produciéndose un deterioro tanto del hormigón como de las armaduras contenidas en él.

Pero además, esta situación de falta de impermeabilización se veía agravada por dos razones. La primera de ellas, era la mala ejecución de la arqueta de bombeo que no se ajustaba a los requerimientos exigidos en la partida presupuestaria; y la segunda, la ejecución anormal de la CGPM, que no se encontraba instalada en nicho como marca el REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) en su ITC-BT-13 (Instrucciones Técnicas Complementarias). Por lo anterior, se estaba incumpliendo el artículo 31 de la Ley de Ordenación de la Edificación.Respecto a las soluciones para arreglar los daños causados, nuestros técnicos propusieron las siguientes. Para empezar habría que impermeabilizar los muros mediante mortero resistente a contrapresión, lo cual requería picar el revestimiento interior de los muros para poder aplicar el revestimiento impermeabilizante. También habría que impermeabilizar la arqueta de bombeo enfoscándola y bruñéndola con mortero, para lo que haría falta vaciarla y dejarla secar por completo antes de proceder a realizar el tratamiento. Y lo mismo habría que hacer con el muro medianero. En este caso, dado que la humedad es de capilaridad, habría que picarlo, limpiarlo y enfoscarlo con el mortero impermeabilizante para su posterior revestimiento con enfoscado y pintado. Y ya por último, habría que reparar las juntas entre rodapié y solería, la junta entre CGMP y la escalinata y las esquinas generadas entre el cerramiento de la cochera con la rampa. La valoración total fue de 8.387,93€.

Más tarde, en la misma urbanización, surgieron otros dos casos de patologías de la construcción con las mismas manifestaciones físicas que había mostrado esta primera vivienda, exactamente en los mismos lugares de la casa: entrada, semisótano y patio trasero. De aquí, nuestros técnicos concluyeron que había un problema generalizado en las 49 viviendas unifamiliares que componían aquella fase de construcción, por ello, decidieron informar a todos los vecinos de ese problema que si no había salido a la luz ya, acabaría haciéndolo más tarde o más temprano. El asunto está ya en los tribunales.

¿Necesita un informe sobre patologías de construcción por falta de impermeabilización? Contacte con nuestros gestores o rellene el siguiente formulario y le atenderemos sin compromiso!

GLOSARIO:

• Jamba: Cada una de las dos piezas labradas que, puestas verticalmente en los dos lados de las puertas o ventanas, sostienen el dintel o el arco de ellas.

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