Guía sobre el precio de la vivienda en Castellón. ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Castellón?

Comprender los datos reales y actualizados sobre el precio de la vivienda en Castellón, así como el precio por metro cuadrado, es crucial tanto para compradores como para vendedores. Estos datos no solo ofrecen una visión clara del estado actual del mercado, permitiendo a los inversores tomar decisiones informadas, sino que también ayudan a los compradores a evaluar la asequibilidad y a los vendedores a fijar precios competitivos. Los precios de la vivienda pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y las características del mercado local, por lo que tener acceso a información precisa y reciente es fundamental para cualquier operación inmobiliaria exitosa.

¿Cuál es el valor actual del precio por metro cuadrado de vivienda en Castellón? (2024)

En febrero de 2024, el valor medio del metro cuadrado para viviendas de segunda mano en Castellón alcanzó los 1.219 euros, experimentando un aumento del 6,4% en comparación con el año anterior. Esta estadística se ha elaborado utilizando datos recopilados de bases de datos, que incluye inmuebles de segunda mano en Castellón anunciados tanto por particulares como por profesionales. Es importante mencionar que los precios registrados son proporcionados por los usuarios y pueden no reflejar el precio final de venta.

La capital de la provincia se sitúa en un término medio, con un precio promedio de 1.219 € por metro cuadrado, equilibrando así el mercado inmobiliario entre las zonas más y menos costosas. Esta variabilidad subraya la importancia de investigar y considerar diferentes áreas al buscar propiedades en Castellón.

A continuación, vamos a detallar los municipios donde es más caro y más barato comprar una vivienda en Castellón.

¿Cuáles son los municipios donde es más caro comprar una vivienda en Castellón?

Los informes sobre la vivienda en la costa en 2.023, destacan un aumento en el precio de las viviendas vacacionales en la provincia de Castellón, especialmente en municipios costeros, con una media de 1.300 €/m² en el tramo Vinarós-Castellón y de 900 €/m² entre Burriana y la playa de Almenara. Comparativamente, el valor medio general en la costa es de 1.108 €/m² y en toda la provincia es de 1.219 €/m². Alcossebre lidera con el precio más alto por metro cuadrado (2.045 €), mientras que Alcalá de Chivert es la más económica (599 €). Otros precios varían entre 1.776 € en Peñíscola y 889 € en Burriana.

Existen por tanto notables diferencias en los precios por metro cuadrado en distintas localidades, siendo con datos de febrero de 2.024 Benicasim la más cara con 2.212 €, seguida por Alcossebre, Peñíscola, y Oropesa, destacadas por su atractivo turístico que eleva los precios de los inmuebles. Castellón de la Plana, aunque menos cara, mantiene un precio medio de 1.277 € por metro cuadrado, reflejando cómo la demanda en zonas turísticas impacta significativamente en el valor del mercado inmobiliario.

¿Cuáles son las localidades donde es más barato comprar una vivienda en Castellón?

Centrándonos en la provincia y según un estudio de Idealista, seis de cada diez viviendas en Castellón tienen un coste inferior a 150.000 euros, indicando una predominancia de propiedades consideradas económicas en la provincia. La mayoría de estas viviendas económicas son pisos en buen estado. Esto sugiere que hay opciones asequibles disponibles en el mercado inmobiliario de Castellón para aquellos interesados en comprar.

  • Alcalá de Xivert, con un precio medio de 599 €/m2, se presenta como una opción sumamente atractiva. Este municipio, conocido por su entorno natural entre la costa y la montaña, ofrece no solo asequibilidad, sino también calidad de vida a sus habitantes. Las playas cercanas de Alcossebre y las sierras que lo rodean hacen de Alcalá de Xivert un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza.
  • Vall d’Alba, con un precio de 666 €/m2, es otra localidad destacada por su relación calidad-precio en el mercado inmobiliario. Situada en un entorno predominantemente agrícola, esta zona es perfecta para los que desean escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la vida en un entorno más rural y tranquilo, sin renunciar a la cercanía de servicios esenciales.
  • Cabanes, con un precio de 664 €/m2, se ubica en un entorno privilegiado, donde la historia y la naturaleza se encuentran. La cercanía al Parque Natural del Desierto de las Palmas y las playas de la Costa del Azahar convierten a Cabanes en un lugar idóneo para los amantes del aire libre y la historia, gracias también a su rico patrimonio arquitectónico.
  • L’Alcora, con un precio de 669 €/m2, es conocida por su industria cerámica y su rica tradición artesanal. Este municipio ofrece una excelente oportunidad para aquellos interesados en vivir en una localidad con una fuerte identidad cultural y una activa vida comunitaria, además de la ventaja de estar bien conectada con las principales ciudades de la provincia.

¿Cómo ha sido la evolución del precio de venta de vivienda en Castellón en los últimos años?

La provincia de Castellón se ha posicionado como un pilar de estabilidad dentro del panorama inmobiliario de la Comunidad Valenciana, mostrando una resistencia notable frente a las fluctuaciones económicas que afectan la cotización y demanda de propiedades. A diferencia de las provincias vecinas, Alicante y Valencia, Castellón exhibe variaciones más moderadas, destacándose, así como un mercado inmobiliario estable en el contexto regional.

Comparativamente, las variaciones de precio en Alicante y Valencia han sido más pronunciadas. En Alicante, el precio medio se ha incrementado un 12,3%, partiendo de 1.312 euros por metro cuadrado en 2019 hasta alcanzar los 1.474 euros en 2023. En el caso de Valencia, el aumento ha sido del 15,4%, con el precio medio elevándose de 1.182 euros por metro cuadrado en 2019 a 1.364 euros al finalizar 2023.

Este comportamiento sugiere que, en general, la Comunidad Valenciana ha visto cómo el precio medio de la vivienda se ha elevado un 12% en cinco años, superando el crecimiento medio nacional del 9,5%. La provincia de Castellón, sin embargo, ha logrado mantenerse como un mercado de notable estabilidad, con incrementos de precios y volúmenes de compraventa menos intensos en comparación con sus provincias vecinas, lo cual la sitúa en una posición destacada ante los desafíos económicos actuales.

En los últimos 5 años, podemos observar la tendencia de precios en el siguiente gráfico:

Aquí se muestra la evolución del precio por metro cuadrado de vivienda desde febrero de 2019 hasta febrero de 2024, junto con la variación anual en porcentaje. Como se observa, hay fluctuaciones en el precio por metro cuadrado a lo largo de los años, con un notable descenso en 2.020 y 2.021 seguido de una recuperación y crecimiento hasta 2024. La variación anual refleja estos cambios, destacando el incremento más significativo hacia 2024. Este gráfico proporciona una visualización clara de las tendencias del mercado inmobiliario en este periodo.

Compra de viviendas e hipotecas en Castellón, ¿cómo ha sido el 2023?

En 2023, la provincia de Castellón ha experimentado un notable descenso en el número de transacciones inmobiliarias, interrumpiendo la tendencia ascendente observada anteriormente. Durante el último trimestre de 2023, se realizaron 2.356 operaciones de compraventa de viviendas, distribuidas entre 416 viviendas nuevas y 1.940 viviendas usadas. Este volumen representa una reducción del 18,5% en comparación con el trimestre precedente, situando a Castellón con una disminución por encima de la media de caída del 11,4% registrada en la Comunidad Valenciana, según ha informado el Colegio de Registradores de la Propiedad en su Estadística Registral Inmobiliaria.

A lo largo del año 2023, el total de compraventas en Castellón alcanzó las 10.730 operaciones, lo que significa un descenso del 5,8% respecto al año 2022, cuando se contabilizaron 11.388 transacciones. Este cambio de dirección contrasta con el incremento del 13,2% en la actividad de compraventa observado en 2022 en comparación con 2021, indicando una alteración en la dinámica del mercado inmobiliario de la provincia.

La importancia de la tasación de viviendas en Castellón

La tasación de viviendas en Castellón desempeña un papel fundamental en el mercado inmobiliario, ofreciendo múltiples beneficios tanto para compradores como para vendedores, e incluso para las entidades financieras. Este proceso, que determina el valor de mercado de una propiedad, es crucial por diversas razones.

La tasación proporciona una evaluación objetiva y profesional del valor de una vivienda. Este dato es esencial para los compradores, ya que les permite asegurarse de que están invirtiendo una cantidad justa de dinero en su nueva propiedad. Por otro lado, los vendedores se benefician al establecer un precio de venta que refleje adecuadamente el valor del mercado, evitando así fijar un precio demasiado bajo que les haga perder dinero o demasiado alto que disuada a los potenciales compradores.

Las tasaciones son indispensables para la obtención de hipotecas. Las entidades financieras las requieren para asegurarse de que el valor de la propiedad cubra el monto del préstamo solicitado. Esto protege a la entidad de posibles pérdidas en caso de impago, garantizando que la propiedad pueda venderse a un precio que cubra la deuda pendiente.

En resumen, la tasación de viviendas en Castellón es una herramienta esencial que facilita la transparencia y la eficiencia en el mercado inmobiliario, beneficiando a todas las partes involucradas y contribuyendo al desarrollo económico de la región.

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