En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a Perytas por una reclamación de daños por agua en la fachada y el antepecho de la cubierta de una vivienda.
Nuestros técnicos acudieron a hacer la visita al inmueble para confirmar los daños que el asegurado ya les había comunicado. Estos eran unas grandes manchas de humedad y leves desprendimientos producidos por condensaciones de agua en varias estancias del interior de la vivienda. Este tipo de humedad suele producirse cuando la temperatura superficial de un paramento es inferior al punto de rocío del ambiente, es decir, la temperatura a la que el vapor de agua empieza a condensarse. Por ello, debe haber una diferencia mayor a 2º entre la temperatura de rocío y la superficie fría, algo que se suele apreciar fácilmente en cristales y paredes con alto coeficiente de transmisión térmica.
En este caso, la fachada de los edificios carecían de alero y la solución de cubierta era plana, por ello, en el peto de cubierta debería instalarse una albardilla o vierteaguas provista de goterones que sobresaliera 4 centímetros por ambos lados del paramento, disponiendo de una barrera de resistencia media a la filtración en el encuentro de dicho elemento con el paramento de la fachada. Con esto se conseguiría que el agua evacuada no entrara en contacto con el paramento y éste se mojara produciendo manchas, fisuras en el revestimiento exterior y filtraciones de agua. Por otro lado, deberían sellarse las juntas entre cada pieza para impedir la filtración entre las uniones.
Para reparar los daños causados, además de lo anterior, habría que raspar, emplastecer, lijar y pintar los paramentos afectados de mancfas de humedad y desprendimientos de revestimiento. Y para solucionar el origen del daño, habría que picar el enfoscado de la fachada y reponerlo nuevamente con un mortero hidrófugo para la impermeabilización de la fábrica afectada por humedad, y luego también habría que rasparlo, emplastecerlo, lijarlo y pintarlo con pintura plástica. La valoración de todas estas medidas de reparación resultó ser de 6.242 €.
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