En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a Perytas por una reclamación de daños en una vivienda unifamiliar en la que habían aparecido fisuras en paredes y alicatados, provocándose el desprendimiento de varios de ellos.
Al parecer, como informaba la asegurada, los daños habían aparecido coincidiendo con unas obras de reforma en el inmueble colindante. Por un lado, habían aparecido fisuras en las paredes colindantes con el inmueble vecino, pero también se habían producido daños en la planta baja, en la cocina, donde se habían fracturado varias de las piezas del alicatado, llegando incluso a producirse el desprendimiento de algunas de ellas. Y por otro lado, en la primera planta, en el cuarto de baño, habían aparecido fisuras en las esquinas que formaban las paredes entre sí y con el techo de escayola, en el que también habían aparecido más fisuras.
La vivienda asegurada, se trataba de una vivienda antigua pero reformada recientemente, y algunas de sus dependencias se encontraban en engalaberno (parte de una edificación que no se encuentra dentro de los límites de la finca que le corresponde, sino que se apoya en el inmueble de la parcela colindante), una situación habitual de algunos barrios históricos de las ciudades españolas.
Una vez que nuestros técnicos visitaron la vivienda y estudiaron los daños, descubrieron que, tal y como parecía, el origen de los daños eran las obras que se produjeron en el inmueble colindante. Se habían producido por las vibraciones o golpes que se producen en los distintos elementos constructivos de la vivienda, pues simplemente picar el revestimiento de una pared supone una sucesión de pequeños golpes en las paredes, que terminan transmitiendo vibraciones a la estructura, generando esas fisuras por desconexión en los encuentros entre paramentos verticales. La valoración final de las reparaciones necesarias fue de 4.531,01 €.
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