Caso real | Tasación de un camping

Os traemos un nuevo caso real de tasación de un bien diferente a lo habitual, en este caso, nuestro cliente se dirigió a Perytas con la necesidad de conocer el valor oficial de tasación de un camping, el cual estaba situado en uno de los mayores espacios naturales y protegidos de España, un entorno natural sin edificaciones en el entorno más cercano y cuya calificación de suelo, por ello, es la de suelo no urbanizable de especial protección.

Información sobre el camping objeto de tasación

El camping, con una extensión total de 42.023 m² y 1305 m² construidos, estaba formado por 6 bungalows con capacidad para 70 personas cada uno y con una superficie, entre todos, de 370 m². Pero además, contaba con un edificio de zona común de 740 m² formado por una cocina, un comedor, un salón de actos, una sala de exposiciones y una biblioteca; una piscina; una zona de juegos infantiles (y un campo de fútbol, aunque desacondicionado); un edificio de aseos; un almacén; y una estructura de madera como terraza-restaurante. Todas estas dependencias contaban con su servicio de electricidad, agua caliente y saneamiento; unidas todas ellas por caminos de tierra con servicio de alumbrado público.

Método empleado para la valoración patrimonial del camping

Para el cálculo de su valor patrimonial, nuestros técnicos utilizaron el método del coste por reposición, por ser el más apropiado para obtener el valor real de una construcción con un uso hotelero (camping) objeto del informe que resumen este post.

Además, no existían testigos suficientes en esa localidad parecidos al objeto de dicho informe para realizar una valoración por comparación. Sin embargo, sí se habían podido obtener datos sobre costes de construcción de ese momento similares en zonas parecidas. Para el cálculo, y de acuerdo a este método, no se consideró el valor del suelo ni los gastos o beneficios de la promoción, sólo los costes imprescindibles para reemplazar constructivamente el inmueble con sus anejos por otro de sus mismas características en la fecha de esta valoración.

¿Cuál es el valor de tasación del camping?

Finalmente, tras el análisis de todo, nuestros tasadores determinaron que el camping objeto de tasación tenía un valor de 1.052.433,21 €.

Perytas, especialistas en tasación de inmuebles

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