En nuestro post de hoy os vamos a hablar de un caso real de un cliente de Perytas el cual requería de una tasación de chalet unifamiliar de 31 años de antigüedad. ¿Su necesidad?, el cliente necesitaba conocer el valor de mercado de su chalet. ¡Os contamos todos los detalles de nuestro trabajo!
Visita y documentación solicitada al cliente para la tasación
Para calcular el valor de tasación, nuestros técnicos utilizaron varios documentos, entre ellos, la ficha catastral, la información registral y la documentación fotográfica junto al levantamiento planimétrico que elaboraron ellos mismos en la visita al inmueble. Pero además, estudiaron otras datos de cara al cálculo del valor patrimonial.
- Localidad.
- Antigüedad media del entorno: 30 años.
- Nivel de renta del entorno: Medio.
- Uso predominante del entorno: Residencial.
- Infraestructuras: Alumbrado, alcantarillado, abastecimientos y vías públicas.
- Equipamiento: Comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, aparcamiento, lúdico y zonas verdes.
- Características de la vivienda: 3 dormitorios, dos salones, dos cocinas, dos baños, una terraza y un garaje.
- Habitabilidad: Buena orientación, vistas, iluminación y ventilación.
- Elementos de la edificación: Teja cerámica en la cubierta, cerramiento exterior de capuchina, aislamiento normal, carpintería exterior y persianas de PVC, revestimiento interior de enlucido de yeso, doble acristalamiento y puerta exterior de madera.
- Instalaciones: Calefacción, aire acondicionado, agua caliente y teléfono.
- Edificación barrio: Altura máxima de planata baja más otras dos plantas, parcela mínima de 250 m², fachada mínima de 7,50 m².
- Superficie vivienda: 210, 85 m² de vivienda y 627 m² de solar completo.
- Vida útil: 69 años.
Comprobación urbanística, de calidades y acabados del chalet
La situación en ese momento del inmueble es que estaba terminado, pero había que tener en cuenta que dicha parcela no tenía agotada su edificabilidad, pues existían aún 980 m² edificables. Como se hallaba en un buen estado de conservación y había sido reparada en algunas ocasiones, se estimaba para dicho inmueble una depreciación del 10%.
Estudio de mercado para determinar el precio de tasación del chalet
El cálculo de la tasación se realizó mediante el método de comparación, para el cual se seleccionaron varios inmuebles de características similares al que era objeto de valoración, de los cuales se seleccionaron seis, los más parecidos a la vivienda a tasar. Tras la selección, se homogeneizaron los datos, haciendo posible la comparación de todos estos inmuebles con la vivienda a tasar. De aquí resultó que el valor de m² residencial era de 1.252,76 €. Y una vez terminados los cálculos, se calculó el valor final de la tasación, que resultó ser de 264.144,43 €.
¿Necesita un informe de tasación de un chalet? ¡Contacta con nosotros o rellena el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Aplazamiento 
Tasación 
Tasación 
