En el mundo de las inversiones inmobiliarias, contar con una valoración profesional y ajustada al mercado actual es clave para tomar decisiones. En este caso real, os queremos mostrar el trabajo llevado a cabo por nuestros tasadores de Málaga, en un expediente de valoración de locales comerciales ubicados en Málaga, solicitado por un cliente particular. El objetivo del cliente era obtener el valor de mercado actualizado de los inmuebles, con una finalidad de conocimiento del valor de mercado para la gestión del patrimonio familiar.
En este artículo, detallamos cómo se desarrolló el proceso de tasación, qué elementos se tuvieron en cuenta y cómo la intervención de un equipo profesional garantiza resultados rigurosos.
Objetivo de la tasación: determinar el valor de mercado
Este trabajo correspondiente al año 2023, fue solicitado por un cliente particular que deseaba conocer con exactitud el valor de siete locales comerciales ubicados en distintos barrios de la ciudad de Málaga, en el código postal 29012, dentro de zonas como el entorno de La Merced, El Ejido o próximas al Centro Histórico.
Tasación no hipotecaria ni judicial
La finalidad de esta tasación no era hipotecaria ni judicial, sino puramente informativa, enfocada en obtener un valor de mercado realista y respaldado por un estudio técnico profesional. Esta información le permitiría al cliente evaluar opciones de venta, alquiler o revalorización de su patrimonio inmobiliario.
Un trabajo técnico y riguroso realizado por nuestros arquitectos técnicos
El encargo fue asignado a un arquitecto técnico tasador, profesional con amplia experiencia en valoraciones de locales comerciales en Málaga. La ejecución del trabajo se llevó a cabo en un plazo de 10 días naturales, lo que refleja la capacidad de respuesta ágil de Perytas sin comprometer la calidad técnica del informe.
Desde el inicio, se estableció una metodología estructurada que garantizaba una valoración sólida, contrastada y ajustada a la normativa urbanística vigente en el municipio de Málaga.
Visita a los inmuebles y análisis individualizado
Uno de los pilares fundamentales en cualquier informe de tasación es la visita física a cada uno de los inmuebles. En este caso, se realizaron inspecciones presenciales a los siete locales, ubicados en distintos emplazamientos dentro del distrito 29012 de la capital de la Costa del Sol. Durante estas visitas, el tasador comprobó el estado de conservación, el uso actual de cada local, su superficie útil, los accesos desde vía pública, la altura libre y otros aspectos técnicos relevantes. Además, se recogió documentación fotográfica y se contrastaron los datos aportados por el cliente con la realidad física de los inmuebles.
Cada local fue evaluado de forma individual, ya que presentaban características diferentes: algunos se encontraban a pie de calle en zonas de alta visibilidad comercial, mientras que otros tenían un uso más secundario o estaban integrados en edificios de viviendas. Esta diversidad hacía necesario un enfoque adaptado para cada uno de ellos.
¿Qué factores se tuvieron en cuenta en la valoración de los locales?
1. Ubicación y entorno comercial
Los locales se encontraban en zonas céntricas de Málaga, algunas de ellas con un importante tránsito peatonal y presencia turística, lo que incrementa su valor potencial. Se analizó el nivel de consolidación comercial de la zona, así como la oferta y demanda de locales similares en el entorno.
2. Superficie y distribución
Las dimensiones de los locales variaban entre superficies de menos de 40 m² hasta más de 100 m². El tasador valoró tanto la superficie construida como la útil, y cómo se distribuía el espacio interior, considerando su funcionalidad para diferentes tipos de negocios.
3. Estado de conservación y equipamiento
Algunos locales estaban reformados y listos para ser explotados comercialmente, mientras que otros requerían una actualización o reforma integral. Este aspecto fue decisivo para establecer ajustes en el valor estimado.
4. Normativa urbanística
Nuestro tasador realizó una comprobación exhaustiva del planeamiento urbanístico municipal para verificar la legalidad de cada local, su compatibilidad de uso y posibles restricciones. Esto incluía consultar el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga y revisar elementos como la afectación por expropiaciones o alineaciones.
5. Comparativa de mercado
Se elaboró un estudio de mercado en la misma zona de influencia para identificar testigos comparables (locales con características similares en venta o alquiler). Esta técnica permitió ajustar el valor teniendo en cuenta la realidad de la oferta actual y las transacciones recientes.
La importancia de contar con una tasación profesional
Este caso demuestra cómo una tasación profesional de locales comerciales no solo aporta una cifra de valor, sino que constituye una herramienta útil para tomar decisiones estratégicas. En el caso de nuestro cliente, la valoración total de los locales superó la cifra de 1.5 millones de euros, una cantidad que le dio una visión clara de sus activos.
Este caso real refleja nuestro compromiso con la precisión técnica y el acompañamiento al cliente durante todo el proceso de tasación. Gracias al trabajo minucioso del arquitecto técnico y a la implicación del equipo, el cliente recibió un informe fiable, bien argumentado y útil para sus intereses patrimoniales.
¿Necesitas una tasación profesional de locales comerciales en Málaga o en cualquier punto de España? En Perytas te ayudamos a obtener el valor real de tu inmueble, de forma objetiva, rápida y con la máxima calidad técnica.
Rellena el siguiente formulario de contacto y uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto contigo sin compromiso. Tu patrimonio merece un análisis a la altura de su valor.
Algunas preguntas frecuentes sobre nuestro servicio de tasación de locales en Málaga
¿Qué incluye exactamente una tasación de locales comerciales como este caso real?
La tasación de un paquete de locales incluye inspección in situ de cada local, comprobación documental (escrituras, catastro, contratos de alquiler), análisis de mercado, cálculo de valor individual y valor agregado del conjunto, y la entrega de un informe consolidado con conclusiones y metodología.
No se trata solo de decir “este vale tanto”: cada local se inspecciona por separado (superficies, fachada, estado, instalaciones), se contrastan títulos y posibles cargas, y se analizan arrendamientos y flujos de caja si existen. Entregamos un informe (fotos, plano simple, método empleado y valor) global que explica sinergias (por ejemplo, si la suma de valores difiere del valor como paquete por ubicación o interdependencias). Además indicamos recomendaciones prácticas (reformas, cambio de uso, potencial de unificación) y anexos con comparables y cálculos detallados.
¿Qué factores propios de Málaga pueden influir en el valor de los locales?
En Málaga influyen la ubicación (centro histórico, zonas turísticas o polígonos comerciales), estacionalidad turística, accesibilidad y parking, proximidad a ejes peatonales, competencia local y planes urbanísticos municipales. Estos factores afectan a la demanda, rentas y, por tanto, la valoración final de cada local.
¿En cuánto tiempo entregáis las tasaciones?
El plazo habitual de entrega es de 7 días hábiles desde la visita técnica. Para un conjunto de 7 locales, y con toda la documentación disponible, solemos respetar ese plazo; si surgen incidencias (discrepancias catastrales, necesidad de mediciones topográficas) el plazo se amplía y te lo comunicamos inmediatamente.
¿Cuánto cuesta la tasación de los locales comerciales?
El precio parte de 200 € + IVA por tasación, aunque para encargos múltiples (7 locales) estudiamos un presupuesto global competitivo y cerrado que refleje desplazamientos, tiempo de inspección y consolidación de informes. Antes de la visita remitimos un presupuesto detallado para que no haya sorpresas.
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