Tipos de tasaciones, ¿cuál necesitas?

A la hora de tomar decisiones económicas importantes, como vender un inmueble, solicitar una hipoteca o repartir una herencia, es esencial conocer el valor real de los bienes implicados. En este contexto, las tasaciones juegan un papel fundamental, ya que proporcionan una estimación objetiva y justificada del valor de un bien. Sin embargo, no todas las tasaciones son iguales, y su tipología puede variar en función del tipo de bien o la finalidad del informe. Conocer las distintas clases de tasaciones y sus características es clave para elegir la más adecuada en cada caso.

En esta guía abordamos los principales tipos de tasaciones que existen, explicando sus aplicaciones prácticas y resolviendo las dudas más frecuentes que suelen surgir al respecto. Tanto si eres un particular que necesita tasar su vivienda, como si representas a una empresa o un despacho legal, aquí encontrarás la información necesaria para comprender cómo funciona el proceso de tasación y cuándo es conveniente recurrir a un profesional homologado.

¿Qué son las tasaciones?

Las tasaciones son valoraciones técnicas y objetivas realizadas por profesionales para determinar el valor económico de un bien, ya sea un inmueble, un vehículo, maquinaria o cualquier otro activo. Estas valoraciones se llevan a cabo siguiendo criterios normativos y metodologías establecidas, dependiendo de la finalidad del informe.

Las tasaciones juegan un papel clave en operaciones financieras, procesos judiciales y toma de decisiones empresariales y particulares. Por ello, es fundamental contar con un tasador experto que garantice un informe preciso y válido.

Tasaciones según la tipología del bien

Tasaciones inmobiliarias

Las tasaciones inmobiliarias se centran en la valoración de bienes inmuebles. Dependiendo del tipo de propiedad, los criterios y la metodología pueden variar. Entre las principales encontramos:

Tasación de viviendas

Es la valoración de viviendas, ya sean pisos, chalets o apartamentos. Se tienen en cuenta factores como ubicación, superficie, estado de conservación y demanda del mercado. Es común en procesos hipotecarios, herencias y compraventas.

Tasación de naves industriales

En este caso, se analizan aspectos como accesibilidad, infraestructura, capacidad de almacenamiento y normativa urbanística. La tasación de naves industriales es fundamental en operaciones empresariales y de inversión.

Tasación de locales comerciales

El valor de un local comercial depende de su ubicación, flujo peatonal, superficie y condiciones del contrato de arrendamiento si está alquilado. Se usa en compraventas, alquileres y financiación.

Tasación de fincas rústicas

La tasación de fincas rústicas requiere un análisis de suelo, acceso a recursos hídricos y normativa agraria. Estas tasaciones son clave en expropiaciones, herencias y transacciones agrarias.

Tasación de suelos urbanos y urbanizables

La tasación de suelos urbanos o urbanizables evalúa el potencial edificable, la clasificación urbanística y la demanda del mercado. Resulta fundamental para promotores e inversores inmobiliarios.

Tasación de bienes muebles

Los bienes muebles también pueden ser objeto de tasación para diversas finalidades, como ventas, seguros o procedimientos judiciales.

Tasación de vehículos

En la tasación de vehículos se analiza el estado del coche, kilometraje, año de matriculación y mercado de segunda mano. Común en siniestros, litigios y compraventas.

Tasación de maquinaria

Las máquinas industriales, maquinaria de hostelería, agrícolas o de construcción se valoran según antigüedad, estado de conservación y demanda del sector. Además existen otros factores como el mantenimiento o los proveedores y características como la potencia.

Tasación de mobiliario

Es habitual en inventarios patrimoniales, seguros y liquidaciones empresariales. Se consideran materiales, antigüedad y estado de uso.

Tasaciones según la finalidad del informe

Tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria es obligatoria para solicitar un préstamo hipotecario. La entidad financiera la utiliza para determinar el valor de garantía del inmueble.

Tasación judicial

Se emplea como prueba en litigios relacionados con bienes inmuebles o muebles. Debe ser realizada por un tasador judicial.

Tasación para recurrir el valor de referencia catastral

Permite impugnar el valor de referencia fijado por la administración cuando se considera incorrecto o injustificado.

Tasación para plusvalía

Sirve para demostrar si ha habido o no incremento de valor en un inmueble y determinar la base imponible del impuesto de plusvalía municipal. Si necesita reclamar el impuesto de plusvalía.

Tasación contable

Se usa para reflejar el valor real de activos en la contabilidad empresarial, asegurando el cumplimiento de normativas contables.

Tasación de herencias

Ayuda a determinar el valor real de los bienes heredados para su reparto equitativo o liquidación fiscal.

Tasación de divorcios

Permite calcular el valor de los bienes comunes para su división en procesos de separación o divorcio.

Valoraciones RICS

Las valoraciones RICS son aquellos informes que se realizan ajenos a la normativa española de tasaciones y se rigen por la metodología y criterios adoptados a nivel nacional. Son tasaciones realizadas para ser usadas en el extranjero.

Preguntas frecuentes sobre tasaciones

¿Cuáles son los métodos para realizar tasaciones?

Los principales métodos incluyen el comparativo de mercado, el coste de reposición y el descuento de flujos de caja en activos generadores de rentas.

¿Quién puede hacer tasaciones oficiales?

Deben realizarlas profesionales habilitados, como arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, correctamente colegiados.

¿Es obligatorio tasar un inmueble para venta?

No es obligatorio, pero sí recomendable para establecer un precio justo y evitar conflictos con compradores o administraciones.

¿Qué es un informe de tasación?

Es un documento oficial que recoge la valoración de un bien, su metodología y conclusiones. Debe incluir información detallada y justificada sobre el valor determinado.

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Las tasaciones son fundamentales en numerosos ámbitos, desde operaciones inmobiliarias hasta litigios y gestiones fiscales. Si necesitas una tasación precisa y fiable, nuestro equipo de peritos y tasadores está preparado para ofrecerte un servicio profesional y ajustado a tus necesidades. ¡Contacta con nosotros para recibir asesoramiento sin compromiso!

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