En el post de hoy, os vamos a hablar sobre el caso real de un expediente de Perytas, en el que nuestro cliente, un propietario de una vivienda en un resort turístico, acude a nuestra empresa con dos necesidades. En primer lugar, un informe pericial que certificara el estado real de las obras en el complejo turístico y que detallara los trabajos realizados y los no realizados. En segundo lugar, nuestro cliente necesitaba conocer la depreciación que había sufrido su vivienda, como consecuencia de la no la no existencia de servicios turísticos y de ocio publicitados. Por tanto, nuestro cliente precisaba de un informe de valoración de su vivienda.
Antecedentes a la tasación de la vivienda en un resort turístico
Nuestro cliente compró su vivienda perteneciente a la segunda fase de este resort turístico en 2006. Y en 2010 se observa que la vivienda está construida, pero no lo están la gran mayoría de los servicios destinados a la relajación y la recreación ofertados para este resort.
En la primera fase se construyeron:
- Un hotel de cinco estrellas.
- Un spa.
- Un centro con gimnasio, restaurantes, peluquería y piscina.
- Y un campo de golf de nueve hoyos.
Para la segunda fase ofertaban la construcción de:
- Un club social exclusivo para los inquilinos del resort de 1.500 m² con zona de administración vestuarios, gimnasio, snack bar y servicios complementarios.
- Una piscina con zona de niños.
- Una zona de juegos también para niños.
- 5 pistas de tenis, 2 de pádel y 2 de squash.
- Una pista polideportiva con 2 pistas de baloncesto, 2 de vóleibol y 1 de balonmano y fútbol sala.
- Un restaurante de 1.000 m².
- Un complejo comercial de 14.000 m² con una zona gran zona de aparcamiento, supermercado, restaurantes, bares, comercios, agencia de viajes, gimnasio y otros servicios.
- Y, por último, una ampliación a 18 hoyos del campo de golf existente de la primera fase.
Visita para la comprobación de la vivienda
En 2010, cuando los clientes contratan nuestro servicios, nuestros técnicos realizaron una visita para comprobar la vivienda y el resort. Sólo estaban construidos la zona de juego de niños, las 2 pistas de pádel, el complejo comercial de 14.000 m² y la ampliación a 18 hoyos sobre el campo de golf que ya se construyó en la segunda fase y que, a pesar de haberse anunciado también como exclusivo para los usuarios del complejo residencial, estaba abierto a todo el público. Además, en lugar del club social de 1.500 m², habían llegado a un acuerdo con un club ya existente, pero exterior e independiente al complejo, por el que los residentes tendrían un trato especial, pero eso era todo.
Informe de tasación de una vivienda en un resort turístico
Todo lo anterior afectaba gravemente al valor patrimonial de la vivienda que se deprecia, según el valor económico de dichas instalaciones no construidas, su superficie, etc. De los cálculos realizados, obtuvieron que la depreciación era de 6,80%, lo que traducido en valor patrimonial, ascendía a la cantidad de 18.022, 65€.
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