La vivienda en 2013: Menos compradores, mayor caída de precios

Opinión

Esta es la previsión para el 2013 en lo referente a las viviendas. Todo apunta a que los precios seguirán bajando. Y es que las causas para que esto haya ocurrido, son múltiples. Digamos que se ha ido creando poco a poco el ambiente idóneo para que suceda.

Por un lado, han subido los impuestos relacionados con la vivienda, tanto para las nuevas, pues el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) ha subido del 4 % al 10 %, como para las de segunda mano, ya que el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) también ha subido, en este caso desde el 7 % hasta el 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma. Y por si esto fuera poco, los ayuntamientos también se están encargando se subir el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Por otro lado, ha desaparecido la desgravación del 15 % en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) por la compra de la vivienda, lo que se ha unido al hecho de que se conceden menos hipotecas y por menos importe.

Pero esto no es todo. La oferta de vivienda sigue superando ampliamente a la de la demanda. Es simple, para empezar, hay muchas casas nuevas sin vender como coletazo del fin de la burbuja inmobiliaria. Según un artículo de la revista “Fincas y Casas” (OCU), durante ese período, en España “se llegó a construir más que en Alemania, Francia e Inglaterra juntas”, lo que hizo que se acumularan “cientos de miles de viviendas sin vender justo en el momento en que la gente no podía y no puede comprar”. Y a estos nuevos edificios sin dueño, se les ha ido uniendo el conjunto de viviendas de segunda mano, formado por los inmuebles procedentes de los desahucios y de la gente que se ha visto ahogada por la crisis, personas que han tenido que vender su segunda residencia o incluso su residencia principal (para vivir de alquiler).

Ante este futuro tan incierto, la gente no compra: se deshace de lo que tiene. Y si pueden, se marchan a buscarse la vida a otro país. Junto a la baja natalidad y los inmigrantes que han decidido salir de España para volver a su país, se ha conseguido que la población española haya disminuido notablemente. Esta realidad ha llevado a los expertos a decir que los precios de la vivienda bajarán aúun más, pues también lo está haciendo la demanda. “Según las perspectivas de SLM-Análisis Financiero Independiente, y siempre que se cumpla el abandono de la recesión en el segundo semestre de 2013, se podría ver un máximo en el desempleo y un mínimo en los precios de la vivienda en un período de entre 18 y 24 meses, es decir, a finales de 2014 o principios de 2015“, señala un artículo del diario El Mundo.

Dado que los precios han descendido ya un 31 % entre el tercer trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2012, según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), los estudios advierten que aún bajarán al menos un 20 % más. Así lo afirman, por ejemplo, una publicación del diario británico The Economist y un informe de Standard & Poor’s, que además asegura que este periodo se extenderá desde 2013 a 2016. Otros informes, como el de la Asociación Hipotecaria Española, comentan que bajarán, pero que tocarán fondo este año, aunque la recuperación se alargue el mismo período de tiempo que indican los anteriores estudios.

Y es que publicaciones con datos sobre la presente y futura situación de la vivienda, hay muchos, pero todos apuntan hacia el mismo destino: los precios van a bajar, al igual que la población española, lo que significa que la demanda también bajará. Si algo sube, probablemente serán los impuestos. Pero, por ahora, sólo nos queda esperar y ver si se cumplen las predicciones.

FUENTES:

Comparte este artículo