Informe pericial de valoración de una servidumbre de paso

En este expediente, nuestro cliente se dirigió a Perytas para la realización de la valoración de una servidumbre de paso en un solar edificado que su padre repartió entre él y su hermana, una herencia que había sido dividida tal y como indica el siguiente croquis:

Antecedentes a la valoración de la servidumbre de paso

Dado que había que asegurar un ancho de tres metros en el camino, lo primero a tener en cuenta era la necesidad de eliminar los elementos que estorbaban el paso: un gallinero, bancos de obra, un depósito y una pila de piedra. Y de acuerdo con el artículo 564 del Código Civil, “si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente”, como lo era en este caso, “la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente”. Por lo tanto, para valorar el paso de servidumbre, había que valorar por separado, en primer lugar, la propia servidumbre; en segundo, las obras a realizar; y ya por último, el acondicionamiento necesario para tenerlo en condiciones óptimas.

Visita pericial para valoración de una servidumbre de paso

Cuando nuestros técnicos visitaron el lugar, realizaron un pequeño plano con todos los elementos anteriores y sus materiales, por lo que se dieron cuenta de que la cubierta del gallinero era una placa de dos metros de ancho por dos metros de largo hecha de fibrocemento, un material que ya no se permite en las construcciones porque al partirse suelta polvo de amianto que resulta altamente cancerígeno. Sin embargo esta construcción era anterior a 2001, fecha en la que se prohibió la utilización de amianto en estos elementos constructivos, y formaba irremediablemente parte de los elementos del inmueble. Debido a esto, y de acuerdo con las disposiciones del Real Decreto 396/2006 de 31 de marzo, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al cimiento, el desmontaje de esta placa debía realizarla una empresa especializada, homologada y registrada. Y esto aumentaba considerablemente la valoración de la servidumbre.

Informe pericial de valoración de una servidumbre de paso por un perito agrícola

Así, una valoración que apenas habría superado los 2.000€, debido al desmontaje de esa cubierta del gallinero, se incrementaba en 3.500€ más. Esto, unido al resto de trabajos necesarios para la constitución y el acondicionamiento de la servidumbre de paso, ascendía a una valoración final de 30.091,76€.

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