Tasación de una vivienda y otras edificaciones anexas

Tasación vivienda unifamiliar

En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas para conocer la valoración patrimonial de una vivienda, un almacén y una piscina.

Para ello, contaron con el plano del inmueble, la información catastral, la escritura de compra-venta de los inmuebles, la normativa urbanística como base (Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo), y el reportaje fotográfico que obtuvieron en la visita que realizaron a la vivienda para poder tasar la vivienda.

Los datos que utilizaron para tasar los inmuebles fueron los siguientes:

  • Localización: Municipio.
  • Superficie vivienda: 182 m² (catastro) / 134,87 m² (comprobada por nuestros técnicos).
  • Superficie de la finca donde de integra la vivienda: 703 m².
  • Uso de la vivienda (catastro): Residencial.
  • Uso predominante principal del entorno: Residencial.
  • Características vivienda: 3 dormitorios, un salón-comedor, una cocina, dos baños, un almacén (57,35 m² (comprobada) ) y una piscina (60 m² (comprobada) ).
  • Habitabilidad de la vivienda: Buena orientación, vistas, iluminación y ventilación.
  • Características constructivas: Estructura de hormigón, sobrecarga normal, cubierta de reja de cerámica, cerramiento exterior de capuchina, aislamiento normal, carpintería exterior de madera, acristalamiento simple, revestimiento interior de yeso, y puerta exterior de madera y metal.
  • Instalaciones vivienda: Agua caliente.
  • Año de construcción vivienda (catastro): 1950 / Vida útil vivienda: 40 años (depreciación del 60%) / Estado vivienda: A reformar.
  • Vida útil almacén: 35 años (depreciación del 100%) / Estado almacén: A demoler.
  • Vida útil piscina: 35 años (depreciación del 86 %) / Estado piscina: Apta.
  • Actividad dominante del entorno: Agricultura.
  • Tipo de suelo: Urbano.

Para valorar los inmuebles, en base a la normativa vigente en ese momento, nuestros técnicos decidieron que el método ideal, era el método del coste por reposición. Se empleó este método por ser el más apropiado para obtener el valor del marcado probable del coste de reposición de la construcción de la vivienda en cuestión. Para ello, se partió del principio de sustitución, puesto que los técnicos entendían que la valoración por comparación no era la más idónea, pues no existían testigos suficientes en esta localidad que fueran homólogos al que era objeto de la tasación. Una vez realizados los cálculos, resultó que el valor de tasación final fue de 99.442,53 €.

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