Solicite su / Tasación de proyecto para hipoteca autopromotor

En el proceso de autopromoción de una vivienda, la tasación es un paso fundamental para garantizar que la financiación que necesitas esté en línea con el valor real del proyecto. Nuestra empresa de tasaciones te ofrece un servicio especializado en la valoración de proyectos para hipoteca autopromotor, asegurando que obtengas el préstamo adecuado para construir la casa de tus sueños.

¿Qué es la tasación para hipoteca autopromotor?

La tasación para hipoteca autopromotor es la valoración oficial del proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar en suelo propio, cuyo valor final se calcula en base a la “hipótesis de edificio terminado” descrita en la Orden ECO 805/2003. Este proceso establece el valor que tendrá la vivienda una vez finalizadas las obras, un dato esencial para que el banco pueda evaluar la viabilidad de conceder el préstamo solicitado. Conozca los conceptos asociados a la hipoteca autopromotor.

¿Por qué se necesita una tasación?

La tasación es necesaria porque el banco necesita confirmar que el valor del proyecto es suficiente para respaldar el importe del préstamo. Sin una tasación precisa, el riesgo para la entidad financiera sería inaceptable, lo que podría impedir la concesión de la hipoteca. Además, una correcta tasación protege tus intereses como autopromotor, asegurándote que no estás sobrevalorando tu proyecto.

¿Cómo es el proceso de tasación para préstamo autopromotor?

El proceso de tasación para un préstamo autopromotor se realiza en varias etapas, que van desde la valoración inicial del terreno y el proyecto, hasta las revisiones durante el avance de las obras.

Documentación necesaria para la tasación

Para que podamos realizar una tasación completa y precisa, es imprescindible contar con cierta documentación, que incluye:

• Proyecto técnico visado por el Colegio de Arquitectos.
• Licencia de obra concedida por el Ayuntamiento.
• Presupuesto detallado de la construcción.
• Planos arquitectónicos y de instalaciones.
• Informe geotécnico del terreno (si es necesario).

Esta documentación nos permite evaluar con exactitud el valor del proyecto y proporcionar una tasación que refleje fielmente la calidad y alcance de la obra. Conoce en este post los técnicos que intervienen en la construcción de una vivienda.

¿Qué son las certificaciones de obra? ¿Cuántas debo realizar?

Las certificaciones de obra son documentos emitidos por el director de la obra que acreditan el avance de la construcción. Estos documentos son cruciales para que el banco pueda liberar nuevas partidas del préstamo conforme progresa la obra. La frecuencia de las certificaciones varía según el acuerdo con la entidad financiera, pero típicamente se realizan en hitos clave del proyecto, como la finalización de cimientos, estructura y acabados.

Solicite su presupuesto para tasación de proyectos para hipoteca autopromotor

¿Listo para iniciar tu proyecto autopromotor? Nuestro equipo de expertos está preparado para ofrecerte una tasación precisa y detallada que respalde tu solicitud de hipoteca. Completa el formulario de contacto o visita nuestra página de contacto para que podamos llamarte o enviarte un correo electrónico con la información que necesitas. No dejes que la incertidumbre retrase tu proyecto, contáctanos y da el primer paso hacia la casa de tus sueños.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Una hipoteca autopromotor es un tipo de préstamo destinado a financiar la construcción de una vivienda sobre un terreno de propiedad del prestatario. A diferencia de las hipotecas convencionales, los fondos se liberan de manera progresiva a medida que avanza la construcción.

¿Quién realiza la tasación?

La tasación es realizada por un tasador, acreditado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este profesional cuenta con la formación y experiencia necesarias para evaluar tanto el terreno como el proyecto de construcción.

¿Qué impacto tiene la tasación en la concesión de la hipoteca?

La tasación es un factor determinante en la decisión del banco para conceder la hipoteca. Un valor tasado que sea inferior al esperado puede reducir el importe del préstamo o incluso llevar a la denegación del mismo, lo que hace esencial contar con una tasación precisa y bien documentada.

¿Por qué son necesarias las certificaciones de obra?

Las certificaciones de obra son necesarias para que el banco verifique que los fondos del préstamo se están utilizando correctamente y que la obra avanza conforme a lo planificado. Cada certificación permite al banco liberar nuevas partidas del préstamo, asegurando así la continuidad del proyecto.

¿Con qué frecuencia debo hacer las certificaciones de obra?

La frecuencia de las certificaciones de obra dependerá del acuerdo con el banco, pero lo habitual es realizar una certificación al completar cada etapa significativa de la construcción. Esto garantiza un control riguroso del proyecto y permite el desembolso progresivo de los fondos. Normalmente, se realizan al 25%, 50%, 75% y al 100%.

¿Se le da valor al suelo en estas tasaciones?

Sí, en las tasaciones para hipoteca autopromotor, el valor del suelo es un componente fundamental. El terreno se valora en función de su ubicación, características y potencial de desarrollo, y se suma al valor estimado de la vivienda una vez finalizada para obtener la tasación global del proyecto.