¿Estás siendo objeto de una comprobación de valores sobre la compraventa de un inmueble? Debes saber que la Ley General Tributaria permite la reserva de derecho de promover la tasación pericial contradictoria contra Hacienda.
Procedimiento de comprobación de valores. ¿Qué es una paralela de Hacienda?
La comprobación de valores o comúnmente conocida como la paralela de hacienda es el procedimiento que inicia la Agencia Tributario sobre el comprador o, la persona que adquiere una propiedad, en el caso de que la tributación de dicho inmueble se haya realizado por debajo del valor fiscal o del valor de tasación.
En la comprobación de valores, la Administración notifica diferentes aspectos; por un lado, se informa sobre el importe comprobado y, por otro lado, la diferencia de impuestos que se deben de abonar.
La paralela de Hacienda en ocasiones también tiene una sanción o intereses, dependiendo del tiempo que haya pasado desde la tributación de la propiedad. La comprobación se puede paralizar y recurrir mediante una tasación pericial contradictoria.
¿Qué es y cómo solicitar una tasación pericial contradictoria?
La tasación pericial contradictoria es el informe de valoración de una propiedad (a fecha de compraventa del inmueble) que sirve de base para recurrir la comprobación de valores planteada por Hacienda.
Solicitar e iniciar el proceso de pericial contradictoria es sencillo pero si necesita más información puede dejar sus datos y nuestros gestores contactarán con usted sin ningún compromiso.
Procedimiento de tasación pericial contradictoria.
En Perytas tenemos experiencia y somos conocedores del procedimiento de tasación pericial contradictoria. Es por ello que os detallamos algunos de los aspectos imprescindibles que debes conocer antes de iniciar el proceso.
Plazos que tiene una comprobación de valores y para la tasación pericial contradictoria.
Es importante conocer los plazos administrativos de la comprobación y la valoración pericial, con el fin de no dejarse atrás ningún plazo y se pierda el procedimiento.
La primera fase del procedimiento, es la notificación de Hacienda al obligado tributario de una comprobación fiscal por la compraventa de una propiedad.
Una vez recibida la notificación, el comprador de la vivienda tiene un plazo de 10 días hábiles para realizar alegaciones ante la Agencia Tributaria. Es importante que en estas alegaciones se reserve el derecho de promover tasación pericial contradictoria.
Realizadas las alegaciones Hacienda volverá a notificar con la petición de los datos de un tasador al obligado tributario. Esta tercera fase, tiene un plazo de 10 días para que se designe al perito de parte.
Habiendo notificado el perito de parte en el plazo estipulado, la Agencia Tributaria dará un plazo de 30 días hábiles (desde que se recibe la nueva notificación) para que el obligado tributario presente el informe de valoración. Dependiendo del valor aportado, el procedimiento seguirá por dos vías diferentes.
Tasación pericial contradictoria. ¿Qué es la rebaja del 10 por ciento?
Una vez que se ha presentado el informe de tasación, se pueden dar dos situaciones. La primera de ellas, en el caso de que el valor de tasación sea más de un 10%* más bajo que el valor comprobado, o, que el valor de tasación sea menos de un 10% más bajo.
Ejemplo de tasación pericial contradictoria
Para explicar esto, vamos a poner un ejemplo de tasación pericial contradictoria.
Manuel compró en 2019 una vivienda por 100.000 euros y recibió una comprobación de valores por 160.000€. Una vez que se realiza la tasación pueden darse dos situaciones.
Valor de tasación menos de un 10% más bajo de 160.000€. Por encima de 145.000€.
Al ser una rebaja de menos de un 10%, la Agencia Tributaria aceptará la tasación aportada y el valor de liquidación de impuestos se quedará fijado en el valor aportado.
Valor de tasación más de un 10% más bajo de 160.000€. Por debajo de 145.000€.
En este caso, Hacienda rechazará la tasación y nombrará un perito tercero para que realice una nueva valoración.
*Es importante conocer que el límite del 10% no aplica cuando la diferencia entre el valor de tasación y el valor comprobado es superior a 120.000€.
Perito tercero de una tasación pericial contradictoria. ¿Qué es?
El perito tercero es un tasador competente registrado en las listas de bases de datos de la Agencia Tributaria pero que es independiente a Hacienda. Este perito, realizará una nueva valoración que determinará el valor final por el que se liquida la comprobación de valores. En este momento, a muchos clientes les surge la duda de quién paga los gastos del perito tercero. Os lo mostramos con un ejemplo.
Los gastos del perito tercero serán abonados por el contribuyente cuando el valor de tasación sea SUPERIOR en un 20% al valor declarado por el obligado tributario. En cambio, serán suplidos por la Administración en caso de que la diferencia sea INFERIOR en un 20%.
Preguntas frecuentes sobre la tasación pericial contradictoria
¿Qué documentos se requieren para llevar a cabo una tasación pericial contradictoria?
Para llevar a cabo una tasación pericial contradictoria, se suelen requerir documentos como la escritura de la propiedad, el catastro, la referencia catastral, las notificaciones de la Administración Tributaria relacionadas con el valor asignado, y cualquier otra documentación relevante sobre la propiedad. Estos documentos son fundamentales para respaldar el proceso de tasación y garantizar su validez legal.
¿Cómo se realiza el proceso de tasación pericial contradictoria?
El proceso de tasación pericial contradictoria comienza con la contratación de una empresa especializada en tasación. Un perito experto visitará la propiedad y recopilará toda la información relevante, como características físicas, ubicación, estado de conservación, entre otros. Luego, se realizará un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario y se comparará la propiedad con otras similares para determinar su valor real. Finalmente, se redactará un informe pericial que respalde el valor establecido y se presentará ante la Administración Tributaria en el plazo establecido.
¿Por qué es importante contar con una empresa especializada en tasación para la tasación pericial contradictoria?
Contar con una empresa especializada en tasación para la tasación pericial contradictoria es crucial por varias razones. Estas empresas tienen amplio conocimiento y experiencia en la valoración de propiedades, lo que garantiza la precisión y la fiabilidad de los resultados. Además, están al tanto de los procedimientos legales y fiscales asociados a la tasación pericial contradictoria, lo que asegura que se cumplan todos los requisitos y plazos establecidos.