La tasación oficial inmobiliaria es imprescindible cuando se necesita conocer el valor real de un inmueble de forma objetiva y profesional.Como expertos tasadores somos capaces de calcular el valor de todo tipo de bienes inmuebles, desde la tasación de una vivienda o la tasación de locales comerciales, hasta la valoración de complejos edificios, naves industriales o suelos urbanos o suelos urbanizables, siempre conociendo la normativa aplicable y utilizando el método de tasación adecuado. Además, en Perytas también realizamos tasaciones de terrenos y fincas rústicas.
¿Necesita una tasación oficial inmobiliaria?
Conocer el valor de mercado de una propiedad es necesario en muchas circunstancias, especialmente cuando se necesita de un documento oficial que aporte un valor objetivo. Como empresa de tasaciones, somos conocedores de la importancia de contar con una tasación oficial que le dará una visión real sobre el valor de sus propiedades.
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¿Qué es una tasación oficial inmobiliaria?
Es un documento emitido por una empresa tasadora, o por un tasador, que determina el valor real de un inmueble de forma objetiva y profesional. Dichos informes de tasación deben cumplir con la normativa de tasaciones inmobiliarias y ser realizados por profesionales competentes. Por ejemplo, la tasación de una vivienda de forma oficial, sería una tasación oficial inmobiliaria.
¿Cuál es la normativa de tasaciones inmobiliarias?
En España, actualmente las tasaciones de inmuebles están reguladas por la Orden ECO 805/2003, donde se detallan y aclaran todos los aspectos, criterios, factores y métodos que deben emplear en una tasación oficial inmobiliaria.
¿Quién es experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias?
La misma normativa nos aclara que profesionales son los competentes a la hora de firmar y realizar informes de tasación. En el caso de las tasaciones inmobiliarias, debemos destacar a 4 profesionales, dependiendo si un inmueble es rústico o urbano.
- Para las tasaciones de inmuebles urbanos, los profesionales competentes son los arquitectos o los arquitectos técnicos.
- Para los informes de tasación de fincas rústicas, los profesionales competentes son los ingenieros técnicos agrícolas o los ingenieros agrónomos.
En resumen, los expertos en tasaciones y valoraciones inmobiliarias son los arquitectos o arquitectos técnicos en el caso de los inmuebles urbanos y los ingenieros técnicos agrícolas o ingenieros agrónomos en el caso de los inmuebles rústicos.
Perytas, empresa de tasaciones.
Nuestra empresa tasadora es totalmente independiente de entidades financieras y de empresas inmobiliarias. Esto supone que somos totalmente objetivos y profesionales a la hora de tasar un inmueble, vivienda (casa, piso o chalet), finca rústica, solar urbano, nave industrial o local comercial. En muchas ocasiones, otras entidades tasadoras adscritas a entidades financieras, realizan las tasaciones inmobiliarias siguiendo sus directrices.
Nuestra experiencia nos avala y todos nuestros informes de valoración sobre inmuebles, viviendas (casas, pisos y chalets), locales comerciales, fincas rústicas y solares están realizados por técnicos competentes, tal y como exige la normativa vigente sobre tasaciones inmobiliarias.
Déjenos advertirle sobre la existencia de numerosas “tasadoras oficiales” que no cuentan con la acreditación exigida. En muchos casos se trata de tasadoras “autoproclamadas”. Además, puede encontrarse con empresas tasadoras ligadas a entidades financieras, que no suelen ser objetivas en sus valoraciones.
Preguntas frecuentes sobre la tasación oficial inmobiliaria
¿Qué es una tasación oficial inmobiliaria y por qué es importante?
Una tasación oficial inmobiliaria es un proceso realizado por un tasador profesional que evalúa el valor económico de un inmueble de acuerdo con criterios objetivos. Es importante porque proporciona una valoración precisa y fiable, utilizada en transacciones inmobiliarias, herencias, entre otros casos legales.
¿Cuál es la diferencia entre una tasación oficial y una pretasación?
La diferencia principal entre una tasación oficial y una tasación no oficial radica en la validez legal y la autoridad del tasador. Una tasación oficial es realizada por un tasador certificado y tiene validez legal, mientras que una pretasación puede ser realizada por cualquier persona sin los mismos requisitos y no tiene la misma validez legal.
¿Qué factores se toman en cuenta durante una tasación oficial inmobiliaria?
Durante una tasación oficial inmobiliaria, se toman en cuenta diversos factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño, características estructurales, estado de conservación, amenidades, acceso a servicios, condiciones del mercado inmobiliario y ventas comparables en la zona, entre otros aspectos relevantes.
¿Qué documentación debo proporcionar para llevar a cabo una tasación oficial de mi inmueble?
Para llevar a cabo una tasación oficial de un inmueble, y con el fin de dar cumplimiento a la Orden ECO 805/2003, generalmente se requiere proporcionar documentos como escrituras de propiedad, planos, certificados de dominio, información sobre mejoras realizadas o la referencia catastral del inmueble. El tasador o la empresa de tasación te indicará los documentos específicos necesarios para el proceso.