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La tasación oficial inmobiliaria es imprescindible cuando se necesita conocer el valor real de un inmueble de forma objetiva y profesional. Como expertos tasadores somos capaces de calcular el valor de todo tipo de bienes inmuebles, desde la tasación de una vivienda o la tasación de locales comerciales, pasando por la tasación de garajes o trasteros, hasta la valoración de complejos edificios, naves industriales o suelos urbanos o suelos urbanizables, siempre conociendo la normativa aplicable y utilizando el método de tasación adecuado. Además, en Perytas también realizamos tasaciones de terrenos y fincas rústicas.

¿Necesita una tasación oficial inmobiliaria?

Conocer el valor de mercado de una propiedad es necesario en muchas circunstancias, especialmente cuando se necesita de un documento oficial que aporte un valor objetivo. Como empresa de tasaciones, somos conocedores de la importancia de contar con una tasación oficial que le dará una visión real sobre el valor de sus propiedades.

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¿Qué es una tasación oficial inmobiliaria?

Es un documento emitido por una empresa tasadora, o por un tasador, que determina el valor real de un inmueble de forma objetiva y profesional. Dichos informes de tasación deben cumplir con la normativa de tasaciones inmobiliarias y ser realizados por profesionales competentes. Por ejemplo, la tasación de una vivienda de forma oficial, sería una tasación oficial inmobiliaria.

¿Cuál es la normativa de tasaciones inmobiliarias?

En España, actualmente las tasaciones de inmuebles están reguladas por la Orden ECO 805/2003, donde se detallan y aclaran todos los aspectos, criterios, factores y métodos que deben emplear en una tasación oficial inmobiliaria.

¿Quién es experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias?

La misma normativa nos aclara que profesionales son los competentes a la hora de firmar y realizar informes de tasación. En el caso de las tasaciones inmobiliarias, debemos destacar a 4 profesionales, dependiendo si un inmueble es rústico o urbano.

• Para las tasaciones de inmuebles urbanos, los profesionales competentes son los arquitectos o los arquitectos técnicos.
• Para los informes de tasación de fincas rústicas, los profesionales competentes son los ingenieros técnicos agrícolas o los ingenieros agrónomos.

En resumen, los expertos en tasaciones y valoraciones inmobiliarias son los arquitectos o arquitectos técnicos en el caso de los inmuebles urbanos y los ingenieros técnicos agrícolas o ingenieros agrónomos en el caso de los inmuebles rústicos.

Perytas, empresa de tasaciones.

Nuestra empresa tasadora es totalmente independiente de entidades financieras y de empresas inmobiliarias. Esto supone que somos totalmente objetivos y profesionales a la hora de tasar un inmueble, vivienda (casa, piso o chalet), finca rústica, solar urbano, nave industrial o local comercial. En muchas ocasiones, otras entidades tasadoras adscritas a entidades financieras, realizan las tasaciones inmobiliarias siguiendo sus directrices.

Nuestra experiencia nos avala y todos nuestros informes de valoración sobre inmuebles, viviendas (casas, pisos y chalets), locales comerciales, fincas rústicas y solares están realizados por técnicos competentes, tal y como exige la normativa vigente sobre tasaciones inmobiliarias.

Déjenos advertirle sobre la existencia de numerosas “tasadoras oficiales” que no cuentan con la acreditación exigida. En muchos casos se trata de tasadoras “autoproclamadas”. Además, puede encontrarse con empresas tasadoras ligadas a entidades financieras, que no suelen ser objetivas en sus valoraciones.

Preguntas frecuentes sobre la tasación oficial inmobiliaria

¿Qué es una tasación oficial inmobiliaria y por qué es importante?

Una tasación oficial inmobiliaria es un informe técnico elaborado por un perito tasador, cuyo valor es reconocido por notarios y juzgados. Sirve como documento válido para operaciones de compraventa, herencias, divorcios o procesos judiciales.

La tasación oficial no es una simple estimación del precio de mercado, sino un documento regulado que sigue criterios normativos y metodologías estandarizadas. Su principal ventaja es la validez legal que le otorga, ya que puede presentarse en notarias para trámites sucesorios o incluso en procedimientos judiciales en caso de disputas. También aporta seguridad y transparencia en operaciones privadas de compraventa.

¿Cuál es la diferencia entre una tasación oficial y una pretasación?

La diferencia principal es la validez legal. Una tasación oficial está realizada por un técnico competente y cumple la normativa vigente, mientras que una pretasación es solo orientativa y carece de reconocimiento jurídico ante bancos, juzgados o notarios.

¿Qué factores se toman en cuenta durante una tasación oficial inmobiliaria?

Durante una tasación oficial inmobiliaria, se toman en cuenta diversos factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño, características estructurales, estado de conservación, amenidades, acceso a servicios, condiciones del mercado inmobiliario y ventas comparables en la zona, entre otros aspectos relevantes.

¿Qué documentación debo proporcionar para llevar a cabo una tasación oficial de mi inmueble?

Generalmente se solicita la escritura de propiedad o título, nota simple del Registro, recibo del IBI y el DNI del solicitante. También puede pedirse la referencia catastral o planos del inmueble, según el caso.

El tasador necesita comprobar la titularidad y la situación registral del inmueble, así como su descripción catastral. Para ello, se requiere aportar escritura, nota simple y el último recibo del IBI. En determinados casos, disponer de un plano o certificación catastral agiliza el proceso y mejora la precisión del informe. Cuanto más completa sea la documentación inicial, más rápido y fluido resultará el trabajo.

¿Cómo se contrata una tasación oficial inmobiliaria?

El proceso de contratación es rápido: se facilitan los datos básicos del inmueble, se recibe un presupuesto, se agenda la visita del tasador y en menos de una semana se entrega el informe.

Normalmente se comienza contactando a la empresa por teléfono o formulario web, indicando la dirección y tipo de propiedad. Con esa información se elabora un presupuesto cerrado. Una vez aceptado, se fija la visita para la inspección técnica. Tras recopilar todos los datos necesarios, el informe se entrega en un plazo de entre 5 y 7 días laborables.

¿Cuánto cuesta una tasación oficial inmobiliaria?

El precio de una tasación oficial parte desde 200 € + IVA por inmueble. La tarifa final depende de la ubicación, la tipología (piso, local, terreno, chalet) y la complejidad del análisis. Siempre se facilita un presupuesto previo y cerrado.

El coste no es fijo porque influyen factores como la localización del inmueble, su tamaño, el tipo de construcción y la documentación disponible. Una vivienda en el centro de Madrid puede requerir un análisis más profundo que un terreno rústico en un pueblo pequeño. Por eso, lo habitual es que el cliente proporcione datos básicos y reciba un presupuesto transparente antes de concertar la visita.

¿En cuánto tiempo se entrega el informe de tasación?

El plazo habitual es de 5 a 7 días laborables desde la visita del tasador. En casos simples puede ser más rápido, aunque en expedientes con varios inmuebles o documentación incompleta el proceso puede alargarse ligeramente.

Una vez concertada la visita, el tasador inspecciona la vivienda y recopila datos sobre superficie, calidades, entorno y estado de conservación. Posteriormente, realiza un análisis de mercado comparando con operaciones recientes y redacta el informe técnico. El tiempo estándar de entrega es de una semana, aunque en ocasiones, si hay urgencia o se trata de un único inmueble, el documento puede estar listo antes.