Cómo realizamos una tasación: el proceso de Perytas paso a paso

Cuando necesitas conocer el valor oficial de un inmueble o activo, el proceso importa tanto como el resultado. En Perytas elaboramos informes de tasación conforme a la norma ECO 805/2003, con técnicos propios arquitectos e ingenieros colegiados, y un proceso diseñado para que tengas el informe en el menor tiempo posible sin renunciar al rigor que exige cada finalidad.

De la solicitud al informe: 5 pasos claros

informes de tasación en 5 sencillos pasos.

1. Nos cuentas qué necesitas

El proceso comienza con una consulta sin compromiso. Puedes contactarnos por teléfono, por email o a través del formulario de la web. Desde el primer momento hablas directamente con nuestro equipo técnico, sin centralitas ni intermediarios. Nos cuentas el tipo de inmueble, la finalidad de la tasación y cualquier detalle relevante, y nosotros te orientamos sobre el proceso antes de que tomes ninguna decisión.

2. Te enviamos presupuesto en menos de 24 horas

Tras recibir tu consulta, te enviamos un presupuesto de tasación personalizado en menos de 24 horas. El presupuesto es transparente: incluye el coste total del servicio y el plazo de entrega del informe, sin letra pequeña ni costes adicionales. Si tienes alguna duda, te la resolvemos antes de confirmar el encargo.

3. El técnico visita el inmueble

Una vez confirmado el encargo, coordinamos la visita del tasador en el horario que mejor te convenga. El técnico que acude al inmueble es arquitecto o ingeniero colegiado con experiencia acreditada en valoración inmobiliaria. Durante la inspección técnica se toman medidas, se fotografía el inmueble, se verifica el estado de conservación y se realizan las comprobaciones necesarias sobre el entorno, las características constructivas y la documentación disponible.

4. Elaboramos el informe conforme a la normativa vigente

Con los datos recogidos en la visita, nuestros técnicos elaboran el informe de tasación oficial aplicando los métodos de valoración establecidos por la norma ECO 805/2003: método de comparación, método de coste, actualización de rentas o método residual, según el tipo de inmueble y la finalidad del encargo. El proceso incluye el análisis de comparables de mercado, las comprobaciones documentales pertinentes (nota simple, catastro, situación urbanística) y la justificación técnica de los valores obtenidos. El informe cumple los requisitos legales exigidos para cada finalidad.

5. Recibes el informe firmado en el plazo acordado

Una vez validado internamente, el informe de tasación oficial se entrega firmado digitalmente por el técnico responsable en un plazo de 7 días hábiles desde la visita. El informe tiene validez legal para la finalidad indicada en el encargo: herencia, proceso judicial, compraventa, trámite fiscal u otras finalidades según el caso.

Qué documentación necesitamos para empezar

Para que la tasación pueda realizarse sin retrasos, es útil tener disponible desde el inicio:

• Escritura del inmueble o nota simple registral actualizada.
• Referencia catastral del inmueble.
• Acceso al inmueble para la realización de la visita técnica.
• Documentación de reformas relevantes realizadas, si las hay (memoria, facturas, licencias).

En muchos casos podemos gestionar parte de la documentación directamente. La aportación de documentación completa desde el inicio es el principal factor que reduce el plazo total del proceso. Si tienes dudas sobre qué necesitas en tu caso concreto, consúltanos antes de empezar.

Qué tipos de inmuebles y activos tasamos

• Viviendas y pisos, en cualquier estado y tipología
• Locales comerciales y establecimientos de bares y restaurantes
• Oficinas y espacios de uso terciario
• Naves industriales y logísticas
• Fincas rústicas, terrenos y suelos urbanos
• Inmuebles Ligados a explotación económica: hoteles, gasolineras
• Maquinaria e instalaciones industriales
• Activo empresarial y fondos de comercio

Si tu caso no encaja exactamente en alguna de estas categorías, consúltanos. Es muy probable que podamos ayudarte.

Para qué finalidades es válido el informe

La finalidad de la tasación condiciona la metodología aplicada y el nivel de exigencia formal del informe. Trabajamos las siguientes finalidades:

• Tasación hipotecaria, para la obtención de financiación bancaria
• Herencias y divisiones patrimoniales
• Compraventa de inmuebles
• Separación de bienes y divorcios
• Reclamaciones fiscales ante la Administración
• Procesos judiciales, como prueba pericial
• Valoración contable de activos empresariales
• Justificación de subvenciones

Para finalidades que requieren homologación bancaria específica, como la aceptación del informe como garantía hipotecaria por una entidad financiera concreta, la viabilidad depende de los requisitos del cliente y de la entidad. Consúltanos tu caso antes de contratar.

Consulta plazos y tarifas según finalidad

Preguntas frecuentes sobre el proceso de tasación

¿Cuánto tarda una tasación?

El plazo habitual desde la solicitud hasta la entrega del informe es de 7 días hábiles desde la realización de la visita, siempre que la documentación esté disponible desde el inicio. Enviamos presupuesto en menos de 24 horas tras la consulta. Si la documentación está incompleta o el inmueble presenta características que requieren comprobaciones adicionales, el plazo puede ampliarse

¿Qué diferencia hay entre una tasación oficial y una valoración orientativa?

Una tasación oficial es un informe técnico firmado por un profesional titulado, elaborado conforme a la normativa vigente y con validez legal para trámites concretos como hipotecas, herencias, divorcios o procesos judiciales. Una valoración orientativa, como las que ofrecen algunos portales inmobiliarios online, no tiene validez legal ni puede utilizarse en ningún trámite oficial. Si necesitas el valor de mercado de un inmueble para tomar una decisión informada pero sin finalidad legal, podemos orientarte sobre qué tipo de informe se ajusta mejor a tu situación.

¿Tienen validez los informes de Perytas para procesos judiciales?

Sí. Los informes de Perytas están elaborados por técnicos titulados y cumplen los requisitos para ser presentados como prueba pericial en procedimientos judiciales.

¿Cuánto tiempo es válida una tasación?

La vigencia del informe depende de la finalidad. Como referencia general, los informes con finalidad hipotecaria tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otras finalidades, como herencias, procesos judiciales o reclamaciones fiscales, la validez puede ser diferente según el uso concreto y los requisitos de la administración o el juzgado correspondiente.

¿Necesito estar presente durante la visita del tasador?

No es obligatorio, pero sí recomendable. Tu presencia facilita el acceso a todas las estancias del inmueble, permite aclarar dudas sobre reformas o características especiales y agiliza el proceso. En cualquier caso, coordinamos la visita directamente contigo en el horario que mejor se adapte a tu disponibilidad.