Solicite su / Tasaciones Hipotecarias para bancos

La tasación hipotecaria es un paso esencial al solicitar un préstamo hipotecario. Las entidades bancarias requieren una valoración profesional y precisa del inmueble que se va a hipotecar para garantizar que el valor del mismo cubra el monto del préstamo. En Perytas, gestionamos tasaciones con empresas tasadoras homologadas en España, con más de 20 años de experiencia en el sector.

Ofrecemos un servicio rápido y eficaz, proporcionando un informe de tasación completo en un plazo de siete días desde la visita al inmueble.

¿Qué incluye la tasación hipotecaria?

El proceso de tasación hipotecaria implica varios pasos técnicos y legales que garantizan que la valoración sea objetiva y precisa, respetando los estándares establecidos por el Banco de España. Cada informe de tasación emitido incluye una evaluación exhaustiva del inmueble, considerando factores como la ubicación, el estado de conservación, la superficie y las características del entorno. Además, se analizan aspectos jurídicos como la situación registral y catastral, asegurando que no existan cargas o irregularidades que puedan afectar la viabilidad de la hipoteca.

Visita por parte de un técnico competente

Uno de los elementos clave es la visita técnica realizada por un tasador homologado. Este profesional examinará el inmueble en detalle, verificando todos los datos necesarios para asegurar una valoración exacta. Garantizamos la asignación de un técnico competente y experimentado que analizará tanto el interior como el exterior del inmueble, además de recabar información sobre el entorno urbano o rústico donde se encuentra.

Informe y certificado de tasación con finalidad garantía hipotecaria

Tras la visita, los tasadores redactarán un informe de tasación detallado, el cual es imprescindible para cualquier solicitud de hipoteca. Este informe, que cumple con la Orden ECO 805/2003, incluye una descripción completa del inmueble, un análisis del mercado inmobiliario en la zona, así como la justificación del valor de tasación. Además, este documento sirve como garantía para el banco de que el valor del inmueble respalda el préstamo solicitado.

Finalidades solicitadas por nuestros clientes

En Perytas, hemos gestionado con éxito una amplia variedad de tasaciones hipotecarias. Nuestros clientes nos contactan por distintas razones, todas ellas ligadas a la necesidad de un informe preciso y homologado por una entidad certificada.

Compra de propiedades con hipoteca

La tasación hipotecaria es esencial para aquellas personas que están en el proceso de adquirir una vivienda o un local comercial mediante un préstamo hipotecario. Nuestro informe permite que el banco verifique que el valor del inmueble cubre el importe del préstamo, reduciendo el riesgo de impago.

Subrogación de hipoteca

En ocasiones, nuestros clientes buscan mejorar las condiciones de su hipoteca mediante la subrogación, es decir, el cambio de la entidad financiera que gestiona su préstamo. Para realizar este trámite, se necesita una nueva tasación que confirme el valor actualizado de la propiedad, algo que en Perytas gestionamos con rapidez y precisión.

Préstamo autopromotor

Si estás en proceso de construir tu propia vivienda, necesitarás una tasación hipotecaria para solicitar un préstamo autopromotor. En este caso, la tasación del suelo es tan importante como la valoración de la vivienda en construcción, ya que ambas son necesarias para que el banco apruebe el financiamiento. Los tasadores se encargarán de proporcionar un informe que cubra ambos aspectos, asegurando que el proyecto se ajuste a las expectativas del prestamista. Si necesita una tasación para autopromoción, descubre los conceptos asociados a una hipoteca autopromotor.

Tipos de inmuebles que se pueden tasar para hipoteca

Existen diferentes tipos de inmuebles que pueden ser objeto de tasación hipotecaria. En Perytas, contamos con la experiencia y los recursos para evaluar cada uno de ellos, proporcionando informes homologados que cumplen con los requisitos exigidos por los bancos.

Tasación de viviendas para hipoteca

Las viviendas, ya sean pisos o casas unifamiliares, son el tipo de inmueble más común en las tasaciones hipotecarias. Nuestros tasadores valoran todos los aspectos que influyen en el valor de una vivienda, como la localización, la superficie y el estado de conservación, para garantizar una evaluación justa y precisa.

Tasación de locales comerciales

Además de viviendas, también ofrecemos servicios de tasación para locales comerciales. Este tipo de inmuebles requieren una valoración especializada, ya que los factores que afectan su valor pueden variar significativamente respecto a los de una vivienda. Nuestro equipo cuenta con amplia experiencia en la tasación de locales comerciales, asegurando que tu inversión esté respaldada por un informe fiable.

Tasación de fincas rústicas

Las fincas rústicas son otro tipo de inmueble que puede ser objeto de tasación hipotecaria. Este tipo de propiedades suelen ser más complejas de evaluar, ya que se deben considerar aspectos como la calidad del suelo, las características de la explotación agrícola y el acceso a servicios e infraestructuras. En Perytas, estamos capacitados para realizar este tipo de tasaciones con la mayor precisión.

Tasación de suelos urbanos

Si el inmueble que se va a hipotecar está ubicado en un suelo urbano o está en proceso de desarrollo, también será necesario realizar una tasación. Nuestro equipo se encarga de evaluar no solo el terreno, sino también las posibilidades de edificación, los planes urbanísticos y las normativas aplicables en la zona.

Gestione su tasación hipotecaria con Perytas

En Perytas, nos comprometemos a ofrecer un servicio de tasación rápido, preciso y confiable. Sabemos que el tiempo es crucial para nuestros clientes, por lo que garantizamos la entrega del informe de tasación en un plazo medio de siete días desde la visita al inmueble. Además, proporcionamos un contacto ágil, respondiendo a todas las consultas en menos de 24 horas.

Gestionamos tasaciones hipotecarias desde 200€+IVA, pero para recibir un presupuesto personalizado ajustado a las características específicas de tu inmueble, te invitamos a completar el formulario de contacto en nuestra página web. Te atenderemos con la mayor rapidez y profesionalidad para ofrecerte un informe detallado y homologado que cumpla con los requisitos de tu entidad financiera.

Preguntas frecuentes sobre el servicio

A continuación, resolvemos algunas de las dudas más comunes que tienen nuestros clientes sobre el proceso de tasación hipotecaria. Si tienes más preguntas, no dudes en contactarnos a través de nuestro formulario de contacto.

¿Está obligado el banco a aceptar la tasación?

La respuesta es sencilla. SI. Cuando la tasación sea realizadas por Sociedades de Tasación Homologadas por el Banco de España, las entidades de crédito, está OBLIGADAS a aceptar la tasación. Así se detalla el Art. 3 Bis I, del Apartado 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo:

¿Cómo se realiza la tasación hipotecaria de una vivienda VPO?

La tasación de una vivienda de protección oficial (VPO) sigue un proceso similar al de cualquier otro tipo de inmueble, aunque tiene ciertas particularidades. En primer lugar, se deben considerar los límites máximos. Para ello es importante conocer el valor máximo legal de la vivienda VPO. Nuestros tasadores homologados analizan tanto las características del inmueble como las condiciones que le impone su calificación como VPO. Este análisis se refleja en el informe de tasación, que el banco utilizará para conceder la hipoteca.

¿Cómo elegir una empresa adecuada para la tasación hipotecaria?

Para su garantía hipotecaria el banco le solicitará una tasación realizada con finalidad garantía hipotecaria y realizada por una empresa homologada por el Banco de España. Muchos clientes piensan, y lo vemos en el día a día que, “unas empresas tasan más que otras”, “esa empresa tasa muy bajo”. La realidad es que el valor siempre será el correcto, o no, desde un punto de vista subjetivo. Para elegir una empresa adecuada para su tasación hipotecaria, lo único que debe asegurarse es que la tasadora que realiza el informe esté homologada por banco de España.

¿Es obligatorio tasar una vivienda para una hipoteca?

Sí, es obligatorio realizar una tasación homologada para obtener una hipoteca. La entidad financiera necesita un informe que justifique el valor del inmueble y asegure que este respalda el préstamo solicitado. Sin este informe, el banco no podrá proceder con la concesión del crédito hipotecario. La tasación de viviendas para hipoteca viene regulada por la Normativa ECO 805/2003 y sus posteriores modificaciones.

¿Cómo puedo conocer las empresas tasadoras homologadas?

Las empresas tasadoras homologadas están registradas en el Banco de España. Solo las entidades que cumplen con las normativas y exigencias del Banco de España pueden emitir informes de tasación válidos para hipotecas. Conoce aquí el listado de empresas Homologadas.

¿Cuál es el precio de una tasación hipotecaria?

El precio de una tasación hipotecaria en Perytas va desde 200€ + IVA. Sin embargo, el coste puede variar dependiendo de factores como el tipo de inmueble, su tamaño y ubicación. Para obtener un presupuesto personalizado ajustado a tus necesidades, te invitamos a completar nuestro formulario de contacto. Te responderemos en menos de 24 horas con una propuesta detallada.

¿Qué son los condicionantes en una tasación homologada?

Los condicionantes son aspectos que los tasadores señalan en el informe que pueden afectar al valor final del inmueble o a la viabilidad de la operación hipotecaria. Estos pueden incluir irregularidades urbanísticas, problemas legales o la necesidad de realizar ciertas reformas o trabajos para que el inmueble cumpla con las normativas. En algunos casos, los bancos pueden exigir que se resuelvan estos condicionantes antes de conceder la hipoteca. En Perytas, nuestros tasadores siempre te informarán de cualquier condicionante relevante que aparezca en tu tasación.

¿Qué diferencia hay entre una tasación hipotecaria y una tasación de valor de mercado?

Es importante conocer la diferencia entre una tasación hipotecaria y una de valor de mercado. La tasación hipotecaria es una tasación realizada por empresas Homologadas por el Banco de España, con finalidad garantía hipotecaria y que cumple la Orden ECO 805/2003. Es la tasación VÁLIDA para aportarla en un banco.

En cambio, la valoración de mercado es una tasación realizada por arquitectos técnicos colegiados (competentes según la Orden ECO 805/2003) y que determina un precio JUSTO de la vivienda.

Ante estos dos conceptos, surge la cuestión de ¿Qué diferencia hay entre valor hipotecario y valor de mercado?

¿Debo hacer la tasación antes de firmar el contrato de arras?

Esta es una cuestión muy importante. En Perytas recomendamos disponer de la tasación antes de firmar el contrato de arras, ya que existen algunos inconvenientes que pueden dar al traste con la operación, como puede ser la presencia de cargas, alguna cuestión urbanística desfavorable o condicionantes o advertencias en la tasación.