En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas para conocer el valor de mercado de una óptica en la planta baja de un edificio. Para calcular dicha tasación, nuestros técnicos utilizaron la documentación catastral y la nota simple y se basaron en la normativa vigente, la Orden ECO 805/2003.
Los datos que se utilizaron fueron los siguientes:
- Superficie: 531 m².
- Uso: Comercial.
- Datos finca donde se integra el bien inmueble: 4.266 m².
- Localidad: Municipio.
- Actividad dominante: Turismo y servicios.
- Antigüedad media entorno: 30 años.
- Uso predominante principal: Residencial.
- Infraestructuras: Alumbrado, alcantarillado, abastecimientos y vías públicas.
- Equipamientos: Comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, aparcamiento, lúdico y zonas verdes.
- Características fundamentales de la edificación: Estructura de hormigón armado, sobrecarga normal, cerramiento exterior a la capuchina, aislamiento normal, carpintería exterior de aluminio, acristalamiento se seguridad, solería de grés, techo desmontable y puerta exterior metálica.
- Instalaciones: Climatización, aire acondicionado, alarma, teléfono y seguridad.
- Estado: Normal, 12 años de antigüedad.
Para averiguar el valor de tasación, nuestros técnicos decidieron que, en base a la normativa ya mencionada, la Orden ECO/805/2003, el método ideal para calcularlo era el método de comparación. Una vez seleccionados los seis testigos, se homogeneizaron los datos de mercado seleccionados teniéndose en cuenta los siguientes aspectos:
- Entorno.
- Antigüedad.
- Conservación.
- Superficie.
- Equipamiento.
Una vez realizados los cálculos, se obtuvo el valor de la tasación del local comercial, 735.889,03 €.
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Aplazamiento 
Tasación 
Tasación 
