Solicite su / Tasación homologada para subrogación de hipoteca

Cuando decides cambiar tu hipoteca a otro banco para mejorar tus condiciones, hay un paso que no puedes saltarte: la tasación homologada de tu vivienda. Es el punto de partida para que la entidad valore el riesgo, determine el porcentaje de financiación y te ofrezca una propuesta definitiva. Ahora bien, ¿por qué es tan importante gestionar la tasación con una empresa independiente y no limitarse a lo que diga el banco? Aquí te lo vamos a explicar con todo detalle.

Porque, aunque a veces pueda parecer un simple trámite, la tasación para la subrogación de hipoteca es un factor clave que influye directamente en tu bolsillo. Y si quieres asegurarte de que el proceso se hace con total transparencia, rapidez y sin sorpresas, conviene que la gestione una empresa profesional, independiente y especializada. Te lo vamos a contar todo, pero, ¡comencemos por el principio!

¿Qué es la subrogación de hipoteca?

Subrogar tu hipoteca significa trasladar tu préstamo hipotecario actual a otro banco, normalmente buscando un interés más bajo, un plazo distinto o condiciones que se ajusten mejor a tus necesidades. En la práctica, supone que el nuevo banco paga la deuda pendiente al anterior y tú sigues pagando el préstamo, pero ahora con otra entidad.

No hay que confundir la subrogación con una novación. La novación implica renegociar condiciones con el mismo banco. En cambio, la subrogación es un cambio de entidad. Este matiz es fundamental, porque implica nuevos estudios de riesgo, análisis del perfil del cliente y, por supuesto, la tasación del inmueble.

¿Por qué debes hacer una tasación Homologada?

En toda operación de subrogación de hipoteca el nuevo banco necesita conocer el valor actualizado del inmueble. No se trata de un capricho, sino de un requisito regulado por ley. En concreto, la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, establece las normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras, como es el caso de los préstamos hipotecarios.

¿Y qué significa exactamente “homologada”? Que la tasación debe realizarse según los criterios técnicos y de calidad definidos por esta normativa, y además debe ser emitida por una sociedad de tasación inscrita y supervisada por el Banco de España. Solo así la tasación tiene plena validez a efectos hipotecarios. Además, la tasación no deberá tener condicionantes.

Por eso no vale cualquier informe, ni el valor catastral, ni siquiera una simple estimación online. Es necesario contar con un documento oficial, riguroso, emitido por un tasador competente, que refleje el valor del inmueble según el mercado y que cumpla con todos los requisitos legales.

Ventajas de realizar una tasación Homologada con una empresa independiente

Muchos clientes se preguntan si no es más cómodo dejar que el propio banco gestione la tasación. Y es cierto que algunos bancos lo hacen, pero no siempre es la mejor opción. Gestionar tú mismo la tasación, a través de una empresa independiente, te ofrece una serie de ventajas que conviene valorar con calma.

Mayor control sobre la tasación

Cuando eliges una empresa independiente para gestionar la tasación homologada, tú decides con quién, cuándo y cómo se hace. Esto te da margen para comparar precios o exigir plazos. ¡Es importante destacar que NINGUNA EMPRESA debería asegurarle un valor previo, ya que, las pretasaciones NO están permitidas!

Si lo dejas en manos del banco, te arriesgas a recibir una tasación conservadora (los bancos tienden a ser prudentes para cubrirse), lo que puede derivar en que te ofrezcan menos financiación o te impongan más garantías.

Además, si la tasación queda demasiado por debajo del valor de compra o del importe pendiente del préstamo, podrías encontrarte con la desagradable sorpresa de que el banco rechace la operación o te exija amortizar una parte del capital para cuadrar ratios como el LTV (loan to value).

Gestión directa con la empresa tasadora, sin intermediarios

Otra de las grandes ventajas es que tendrás un trato directo con el equipo técnico que hace el trabajo. No dependerás del banco ni de su agenda, sino que podrás hablar con la empresa que gestiona la tasación, preguntar cualquier duda y coordinar las visitas.

Esto agiliza el proceso, evita malentendidos y te da la tranquilidad de saber en todo momento en qué punto está tu informe.

Rapidez y seguridad

Una empresa independiente especializada en gestionar tasaciones homologadas para subrogación entiende la urgencia que conlleva este tipo de operaciones. Puede priorizar tu expediente, coordinar rápidamente al tasador y entregarte el informe en un plazo mucho más breve.

Además, contarás con el respaldo de un equipo que conoce bien la normativa ECO/805/2003 y se asegura de que el informe cumple todos los estándares, evitando retrasos porque el banco detecte errores o exija aclaraciones.

¿Qué incluye nuestro servicio de tasación para subrogación de hipoteca?

En Perytas gestionamos tasaciones homologadas para subrogación hipotecaria con todas las garantías. Nos encargamos de coordinar cada paso del proceso para que tú solo tengas que ocuparte de entregar el informe al banco. Y siempre con sociedades de tasación registradas y supervisadas por el Banco de España.

Visita por parte de un tasador

Un técnico tasador colegiado visitará tu inmueble, tomará medidas, verificará la calidad constructiva, el estado de conservación y los equipamientos, elaborará un reportaje fotográfico y comprobará la situación registral y urbanística.

Así se obtiene una imagen objetiva y fundamentada del valor del inmueble en el mercado actual.

Informe y certificado de tasación emitido por empresa Homologada por Banco de España

Una vez realizada la visita y recopilados los datos, la sociedad de tasación emite el informe oficial conforme a la normativa ECO/805/2003. Este documento incluye todos los cálculos y análisis que sustentan el valor asignado, y cuenta con su correspondiente certificado.

Podrás presentar este informe en cualquier banco, ya que tiene plena validez legal para operaciones hipotecarias.

Atención personalizada

Durante todo el proceso tendrás un asesor personal que te informará del estado del trámite, resolverá tus dudas y te indicará cómo avanzar en cada fase. Además, si surge algún imprevisto (por ejemplo, el banco solicita aclaraciones o documentación complementaria), nos ocupamos de gestionarlo directamente para que no tengas que preocuparte.

Solicite su tasación para subrogación de hipoteca con Perytas

¿Necesita un informe de tasación para mejorar las condiciones de su hipoteca? ¿Le han solicitado una tasación hipotecaria para llevarse la hipoteca a otro banco? ¡Contacta con nuestros gestores y le atenderemos sin compromiso!

Preguntas frecuentes sobre la tasación para subrogación de hipoteca

¿Quién puede hacer una tasación Homologada?

Solo pueden emitir tasaciones homologadas las sociedades de tasación inscritas en el registro especial del Banco de España. Sus técnicos deben estar debidamente titulados y colegiados. Este es un requisito indispensable para que el informe tenga validez en operaciones hipotecarias.

¿Aceptará el banco la tasación?

Sí, siempre que el informe cumpla la normativa ECO/805/2003 y esté emitido por una sociedad homologada, el banco debe aceptarlo. Es tu derecho como cliente aportar tu propia tasación para que el banco valore la operación.

¿Cuánto cuesta una tasación para subrogación de hipoteca?

El precio varía en función de la ubicación, el tipo de inmueble y su superficie. En general, el coste de una tasación homologada para subrogación parte de unos 200€ + IVA para pisos estándar, pudiendo incrementarse en viviendas unifamiliares o inmuebles singulares. Siempre proporcionamos presupuestos cerrados y sin letra pequeña.

¿Necesito una tasación para subrogar mi hipoteca?

Sí. El nuevo banco necesitará conocer el valor actual del inmueble para calcular el porcentaje de financiación (LTV) y definir las condiciones de tu hipoteca. Sin una tasación homologada no podrán formalizar la subrogación.

¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del valor que esperaba?

Podría afectar al importe máximo que el banco esté dispuesto a financiar. En algunos casos te pueden pedir que amortices una parte del capital para ajustar el LTV. Por eso es tan importante hacer una gestión adecuada desde el principio, con un tasador profesional y evitando tasaciones excesivamente conservadoras.

¿Puedo aportar mi propia tasación homologada?

Por supuesto. Es más, la normativa hipotecaria te da derecho a presentar tu propia tasación homologada. Eso te permite comparar bancos y elegir la mejor oferta sin estar atado a la tasación que te pueda gestionar directamente una entidad.