Identificación y valoración de daños

En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas por una identificación y valoración de daños por humedades en una vivienda situada en un piso de 1980 con cuatro plantas, siendo la planta baja destinada a locales comerciales y el resto a viviendas residenciales.

Cuando nuestros técnicos acudieron a realizar la visita al inmueble para estudiar los daños, observaron que el edificio estaba bien conservado a excepción del techo del pasillo de la tercera planta (bajo la cubierta) y del encuentro entre ese éste y las paredes, pues era donde habían aparecido las humedades que estaban causando una gran cantidad de bufados en el acabado de la pintura.

Un vez que entraron dentro de la vivienda en cuestión, comprobaron que casi todos los techos estaban llenos de humedades, incluídos tres dormitorios y el salón comedor. Pero además, éstos se agravaban en los encuentros entre el techo y el paramento vertical de la fachada, donde también estaban afectados los paramentos verticales.

Estas humedades que se estendían por toda la vivienda había provocado desprendimienntos del revestimiento de los paramentos y la proliferación del moho, generando en el interior del inmueble un ambiente húmedo, insalubre, e incluso no habitable en períodos de lluvia intensa. Estos daños, como exponían nuestros técnicos en el informe, se originaron por filtraciones de agua desde la cubierta del edificio, que estaba constituida por tabicones aligerados de ladrillo tomados con mortero de cemento, tablero cerámico machihembrado y capa de compresión de 3 cm, lo que forma el soporte y pendiente sobre las que se toman las tejas planas, coincidiendo esta construcción con la usada durante la época y costumbres del lugar.

Pues bien, nuestros técnicos puedieron observar esta cubierta desde la terraza de la vivienda, y vieron que se habían iniciado varios intentos de reparación de las filtraciones de agua, pues se distinguían tejas nuevas entre las antiguas afectadas por el moho. Además, también se veía cómo en algunos elementos pasantes de la cubierta se había aplicado pintura impermeabilizante en los encuentros con dicha cubierta. Sin emabargo, ninguno de estos intentos había conseguido que las filtraciones cesacen.

Lo que ocurría era que el agua se filtraba desde la cubierta al forjado del techo de las viviendas, donde, debido a la pendiente, el agua era conducida directamente al extremo de la cubierta, precisamente donde se encontraban los techos y paredes más afectados de humedad, pues era donde se estaba produciendo una mayor concentración de agua.

Para conseguir reparar el origen de las filtraciones de agua, nuestros técnicos propusieron las siguientes soluciones. En primer lugar, habría que desmontar y reconstruir la totalidad del acabado de la cubierta, aprovechando el 70% de las tejas; luego habría que impermeabilizar las pendientes en dos capas, con una intermedia de maya de fibra de vidrio y una protección de mortero, antes de terminar de ejecutar el faldón de cubierta conteja plana.

En cuanto a las reparaciones de la vivivenda, habría que pintar la totalidad del inmueble, sustituir una de las puertas de paso, reparar el resto de las puertas por haber sufrido un aumento de su volumen como consecuencia de las humedades, y valorar los daños ocasionados en el mobiliario próximo a los paramentos afectados, pues también había sufrido daños similares a los de las puertas.

La valoración total de las obras necesarias para reparar tanto el origen de los daños, como los propios daños ocasionados en la vivienda, resultó ser de 15.018, 13 €.

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GLOSARIO (RAE):

• Machihembrar: Ensamblar dos piezas de madera a caja y espiga o a ranura y lengüeta.

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