Valoración de daños: filtraciones de agua.

En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, se dirigió a Perytas por unas manchas de humedad producidas por filtraciones de agua al interior de una pensión que formaba parte de un edificio de 81 años de antigüedad.

Para valorar estos daños, nuestros técnicos se dirigieron a la vivienda de la asegurada para observar y estudiar los daños que había aparecido en dos de las habitaciones, el pasillo recibidor y las fachadas tanto interiores como exteriores. Los daños que había provocado las filtraciones fueron principalmente humedades, desconchones en los techos y las paredes, y proliferaciones de moho tanto en el interior como en el exterior del inmueble. Por otro lado, debido a estos daños, se había producido el desprendimiento del acabado del revestimiento e incluso el bufado de los azulejos del paramento vertical del baño de una de las habitaciones.

Por otro lado, en la siguiente visita que realizaron, vieron que en una de las dos habitaciones donde habían encontrado en la primera visita humedad, en la esquina que formaba la fachada principal del edificio y la pared medianera con el inmueble colindante, se había producido el derrumbe parcial del falso techo continuo de escayola, como consecuencia de la continua humedad y el deterioro que ésta producía en la escayola y las fijaciones.

Además, también se había producido el desprendimiento de un listón de las traviesas de madera de la cubierta cayendo sobre los conductos metálicos de ventilación (instalados sobre el falso techo), provocando la fractura de varias placas de escayola. Cuando nuestros técnicos se dirigieron a la cubierta para inspeccionar su estado, se encontraron con que, al retirar las placas de escayola, se podía apreciar cómo la estructura de la cubierta presentaba un estado bastante avanzado de deterioro y las tejas no estaban bien colocadas, pues desde el interior, se podían ver claramente muchos puntos desde los que penetraba la luz al interior.

Una vez estudiados los daños, averiguaron que el origen era la cubierta del edificio, por lo que el responsable era la comunidad de propietarios de ese edificio. El inmueble asegurado se ubicaba en la primera planta, junto a otra vivienda que se encontraba deshabitada, y el estado general del bloque no era muy bueno debido a su antigüedad, y en la envolvente del mismo se observaba el deterioro.

Para reparar estos daños, hubo que retirar todos aquellos materiales que habían perdido cohesión o estaban disgregados para rehacerlos nuevamente y devolverlos a su estado original, además de reforzar la zona de cubierta hundida y localizar y reparar el origen de las filtraciones de aguas desde dicha cubierta. Para ello, habría que raspar, emplastecer y lijar las manchas existentes, aplicar pintura plástica en el total de las habitaciones afectadas con el fin de devolverlas a su estado original, demoler y reconstruir los falsos techos afectados de humedades y grietas, reforzar la cubierta y localizar y reparar las filtraciones de agua desde la cubierta. La valoración final de todas estas obras de reparación fue de 6.387,59 €.

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