Son muchas las consultas que recibimos cada día acerca de las tasaciones de fincas rústicas. En el día de hoy, os traemos a nuestro blog una guía completa que detalla toda la información y aspectos relevantes sobre la tasación de fincas. En esta guía podrás conocer quién es competente para realizar tasación de fincas rústicas, como saber si tu finca es rústica o urbana o la forma en la que se realizan las valoraciones. ¡Comenzamos!
¿Qué es una finca rústica?
Se define una finca rústica como el terreno que está fuera de la ordenación urbana de cualquier municipio y son destinados a actividades agrícolas, forestales, cinegéticas o ganaderas. Por su tipología, se trata de suelos no urbanizables, aunque en muchos casos se permite la edificación de naves de aperos.
¿Qué tipos de fincas rústicas existen?
En España existen diferentes tipos de fincas rústicas en función de la actividad que se realiza sobre ella. Podemos destacar los siguientes tipos de fincas:
Fincas rústicas agrícolas o agrarias
Son aquellas parcelas rústicas que se destinan a una actividad agraria. Pueden ser de secano o de regadío. Los más habituales en España son los terrenos de olivar, cereal, cítricos o los viñedos.
Fincas rústicas ganaderas
Son fincas dedicadas a la actividad de ganadería. Estas fincas se caracterizan por contar con grandes edificaciones para la producción de productos lácteos o carne.
Fincas rústicas de uso forestal
Son aquellas parcelas dedicadas, como su nombre indica, a la actividad forestal, como pueden ser las parcelas de pinos.
¿Cómo se tasa una finca rústica?
Ahora que hemos desgranado los tipos de fincas que existen, vamos a entrar de lleno en la forma en la que se realiza una tasación o valoración de fincas rústicas.
Con un informe de tasación se puede determinar el valor real, en función del tipo y de sus características, que tiene una parcela rústica. Estos informes de tasación, pueden ser necesarios para diferentes finalidades, como pueden ser, la tasación oficial inmobiliaria, la tasación judicial de herencias o divorcios, la tasación de activos contables o la tasación de fincas para hipotecaria.
Al igual que en los inmuebles urbanos, hay diferentes factores que afectan o influyen en la tasación de una finca rústica, los más importantes son; la actividad a la que se destina la propia finca, la superficie que tiene la propiedad, instalaciones o construcciones que tenga la parcela, su ubicación o el entorno sobre el que se ubique.
¿Qué métodos de tasación de fincas rústicas existen?
Existen diferentes métodos de valoración de fincas rústicas que pueden ser utilizados para determinar el valor real de cada finca. En este post os vamos a comentar los dos más habituales, que son el método de comparación y el método de capitalización de rentas.
Método de comparación de fincas rústicas
Este método se basa en buscar testigos comparables de fincas similares a la finca objeto de tasación y realizar un estudio de mercado que determine el valor real de cada finca. Es un método más habitual cuando se realizan tasaciones de inmuebles urbanos que en parcelas rústicas, ya que el mercado de fincas rústicas en ocasiones es poco transparente o existe poca información.
Método de capitalización de rentas en fincas rústicas
Es quizá el método más utilizado cuando se realizan tasaciones oficiales de fincas rústicas. El método trata de determinar el valor real de la propiedad comparando los ingresos que se obtienen de la finca con los gastos que tiene, con el fin de calcular el aprovechamiento económico que la finca da.
Otros métodos de tasación de fincas rústicas
Debemos comentar también que existen otros métodos para valorar los terrenos rústicos. Podemos destacar el Método de Valoración Ambiental y el Método de Valoración de Infraestructuras Agrarias.
¿Quién es tasador de fincas rústicas?
Para dar respuesta a esta consulta, debemos ceñirnos a la Orden ECO 805/2003 reguladora de las tasaciones inmobiliarias. Esta normativa nos dice que el tasador que debe realizar la tasación de fincas rústicas debe ser un ingeniero técnico agrícola o ingeniero agrónomo colegiado.
¿Qué documentación se va a solicitar para las tasaciones de fincas rústicas?
La tasación de fincas rústicas requiere de cierta documentación para ser precisos en la valoración. Así pues, la documentación a aportar por parte del cliente es notas simples informativas o escrituras del registro de la propiedad, referencias catastrales, información del SIGPAC y toda la documentación relativa a las subvenciones que recibe, o no, la finca. A pesar de todo, como la tipología de las explotaciones agrícolas es muy variada, desde una explotación agropecuaria a una finca de olivar u hortofrutícola, la documentación específica de cada finca le será requerida por el ingeniero agrícola.
¿Cómo saber si mi finca es rústica, urbana o urbanizable?
Para poder determinar la tipología de un terreno debemos consultar el Plan General de Ordenación Urbana. En él vendrá especificado la tipología de cada parcela así como su aprovechamiento.
¿Qué diferencias hay entre una finca rústica y un solar urbano?
La principal diferencia que podemos comentar cuando comparamos un suelo urbano o rústico es el aprovechamiento que tenga dicho terreno. Un suelo urbano se trata de un terreno edificable, por tanto, en la valoración, habrá que tener en cuenta la edificabilidad y las posibilidades urbanas que tenga. Por contra, un suelo rústico se trata de un suelo no urbanizable, por tanto, su valoración siempre va a ser el tipo de parcela que sea o el rendimiento que tenga, pero nunca tendrá un aprovechamiento urbanístico, salvo que se modifiquen los planes de ordenación.
Perytas, especialistas en tasaciones de fincas rústicas
Llevamos más de 20 años realizando informes de tasación de fincas agrícolas, ganaderas, cinegéticas y forestales. Disponemos de una amplia red de tasadores agrícolas con lo que daremos un servicio rápido y profesional a sus necesidades. Como tasadores, conocemos todos los aspectos a tener en cuenta en la tasación de cada finca, por lo que confíe en nuestro equipo para su tasación oficial. ¿Necesitas la tasación de una finca rústica? Descubre nuestro servicio de tasación de fincas y terrenos rústicos, contacta con nuestros gestores sin ningún compromiso o rellena este formulario y nos pondremos en contacto con usted.