En este expediente, nuestro cliente acudió a nosotros para conocer el valor de tasación de un piso, un aparcamiento y un trastero construidos en 2005.
Documentación solicitara para la tasación del piso, garaje y trastero
Para llevar a cabo esta tasación, nuestros técnicos necesitaron dos documentos esenciales: la ficha catastral y la nota simple.
Visita realizada por arquitectos técnicos
Pero además, como siempre, realizaron una visita al inmueble en cuestión para observar la vivienda y obtener un reportaje fotográfico que también añadieron a la colección de documentos necesarios para el estudio previo necesario antes de realizar los cálculos de la valoración.
Discrepancias entre el registro y la superficie comprobada
Uno de los datos en los que había una disconformidad entre documentos, era la superficie contruida de la vivienda. Por un lado, la superficie registral daba una superficie de 129,67 m², la catastral indicaba 7 m² más, y la comprobada por nuestros técnicos, 10 m² menos que la resgistral. En cuanto a la documentación catastral, también obtuvieron datos necesarios para la valoración:
- Localización.
- Clase de inmueble (tanto vivienda como garajes y trastero): Urbano.
- Uso del inmueble: Residencial.
- Superficie de los aparcamientos: 53 m².
- Uso de los aparcamientos: Almacén – estacionamiento.
- Superficie construida de la finca: 14.728 m².
- Superficie suelo: 8.179 m².
- Tipo de finca: Parcela con varios inmuebles.
- Superficie trastero: 17 m².
- Uno del trastero: Almacén – estacionamiento.
Por otro lado, estudiaron otros datos necesarios para el estudio de la valoración patrimonial de los inmuebles:
- Localidad: Municipio.
- Actividad dominante del entorno: Turismo.
- Nivel de renta del entorno: Alta.
- Antigüedad media del entorno: 7 años.
- Vida útil: 93 años.
- Uso predominante principal del entorno: Residencial.
- Infraestructuras: Alumbrado , alcantarillado, abastecimientos y vías públicas.
- Equipamientos: Comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, aparcamiento, lúdico y zonas verdes.
- Descripción de la vivienda: dos dormitorios, un salón-comedor, una cocina, dos baños, una terraza y un balcón.
- Habitabilidad: Buena orientación, vistas, iluminación y ventilación.
- Características constructivas: Cubierta inclinada, cerramiento exterior de capuchina, aislamiento normal, carpintería exterior y persianas de PVC, acristalamiento doble, revestimiento interior de enlucido de yeso y puerta exterior blindada.
- Instalaciones: Aire acondicionado, agua caliente y teléfono.
- Estado del inmueble: Terminado y bueno.
Normativa utilizada para la tasación
Para valorar estos inmuebles, nuestros técnicos se basaron en la normativa ECO/803/2005. Así que, teniendo en cuenta esta normativa, decidieron que el método ideal para tasar la vivienda y los garajes era el método de comparación. Una vez seleccionados seis testigos con las características más similares a los inmuebles a tasar de una larga lista, homogeneizaron sus datos para hacerlos todos comparables con los inmuebles a tasar. El resultado del valor homogeneizado y ponderado del m² de la vivienda fue de 1.613,06 €, y el de los garajes de 765,52 €.
Valor de tasación de piso, garaje y trastero
Los cálculos de las valoraciones dieron 157.064 € para la vivienda, 7.000 € para la terraza, 20.228,92 € para el aparcamiento y 7.038 para el trastero. La suma de todos estos valores, dio la valoración final de 191.330,92 €.
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Aplazamiento 
Tasación 
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