El mercado inmobiliario de Málaga es bastante irregular en toda su provincia. En el post de hoy, vamos a analizar la situación del precio de la vivienda por metro cuadrado en Málaga, desgranando los detalles más interesantes sobre la provincia.
¿Cuál es el valor actual del precio por metro cuadrado de vivienda en Málaga? (2024)
En Andalucía, el precio por metro cuadrado de vivienda ha superado el promedio nacional, ubicándose en 2.081 euros, un 9,3% más en comparación con el año anterior. Málaga se destaca como la provincia con el coste más elevado, alcanzando un promedio de 3.099 euros por metro cuadrado en la venta de viviendas.
Según el portal Idealista, el precio actual en enero de 2.024 en la ciudad de Málaga se sitúa en 2.287€/m2, con una evolución de +13,9% respecto al mismo mes de enero de hace un año.
¿Cómo se distribuye el precio de la vivienda en la ciudad de Málaga?
En el corazón de Málaga, los precios para adquirir una vivienda alcanzan su máximo en los distritos Centro y Este, con un coste promedio por metro cuadrado de 3.567 euros y 3.723 euros, respectivamente. La proximidad a la costa y un aumento significativo en la demanda son factores clave que impulsan el valor de las propiedades en estas áreas, haciendo que los precios de venta por metro cuadrado se incrementan notablemente.
Por otro lado, conforme nos desplazamos hacia zonas más distantes de la costa, los precios de los pisos tienden a ser más accesibles. Este fenómeno se observa claramente en el distrito de Palma-Palmilla, donde se encuentran los precios más económicos de la ciudad, reflejando una correlación directa entre la ubicación respecto al litoral y el coste de adquisición de viviendas.
A continuación, vamos a detallar los municipios donde es más caro y más barato comprar una vivienda en la provincia de Málaga.
¿Cuáles son los municipios donde es más caro comprar una vivienda en Málaga?
Según la información de Idealista, Málaga sigue destacando por sus elevados precios por metro cuadrado a la hora de adquirir vivienda. Algarrobo Costa presenta un coste de 2.716 €/m2, mientras que Benajarafe y Torremolinos se posicionan con precios de 2.532 €/m2 y 2.850 €/m2, respectivamente. Benalmádena y Fuengirola, con su encanto costero, ostentan precios de 3.017 €/m2 y 3.232 €/m2. Estepona eleva la cifra a 3.278 €/m2, seguida de cerca por Istán con 3.803 €/m2. Marbella, junto con Benahavís, se mantienen como las joyas de la corona, siendo las localidades más caras con un impresionante 4.510 €/m2, y 4.381 €/m2 respectivamente, reflejando su estatus como dos de los destinos más exclusivos para vivir en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los municipios donde es más barato comprar una vivienda en Málaga?
Sin embargo, al explorar plataformas especializadas en el mercado inmobiliario, tales como Idealista, es posible descubrir ciertos municipios donde el valor por metro cuadrado no exceda los 800 euros. Predominantemente, estos municipios con opciones más económicas se localizan en las regiones internas de la provincia, incluyendo a Teba, Alameda, Benaoján, Cortes de la Frontera, y Campillos.
Teba se destaca como el municipio con los precios más accesibles de Málaga, presentando un valor de 604 €/m2. Seguido por Alameda, donde el valor del metro cuadrado asciende a 607 €/m2. Benaoján ocupa el tercer lugar, con un precio de la vivienda de 700€ por metro cuadrado. En Cortes de la Frontera, el cuarto en la lista, el precio asciende a 740 euros por metro cuadrado.
¿Cómo ha sido la evolución del precio de venta de vivienda en Málaga en los últimos años?
Desde el 2021, Málaga se ha posicionado como la urbe con el ascenso más pronunciado en precios dentro de España, experimentando un crecimiento del 7,6% hasta el tercer trimestre, superando a metrópolis significativas como Madrid y Barcelona. Este alza se debe en parte a la alta demanda de residencias de lujo y nuevas promociones, especialmente en la Costa del Sol, dirigidas a compradores internacionales y nacionales en busca de segundas residencias.
La provincia de Málaga ha emergido como el epicentro del mercado inmobiliario de alto standing en España, capturando el 34% del total nacional de propiedades de lujo, posicionándose por encima de regiones como las Islas Baleares, que ostentan el 33%. Este fenómeno sitúa a Málaga notablemente adelante de otras áreas metropolitanas importantes como Madrid, con un 10%, y Barcelona, con un 6%.
En los últimos 5 años, podemos observar la tendencia de precios de la vivienda en Málaga en el siguiente gráfico:
Aquí se muestra la evolución del precio por metro cuadrado de vivienda desde enero de 2019 hasta enero de 2024, junto con la variación anual en porcentaje. Como se observa, hay fluctuaciones en el precio por metro cuadrado a lo largo de los años, con un notable descenso en 2021 seguido de una recuperación y crecimiento hasta 2024. La variación anual refleja estos cambios, destacando el incremento más significativo hacia 2024.
Compra de viviendas e hipotecas en Málaga, ¿cómo ha sido el 2023?
Durante 2023, el sector hipotecario para la adquisición de viviendas en Málaga ha visto una disminución notable, siguiendo la tendencia de reducción en las transacciones de propiedades. Este cambio se debe en gran parte al ajuste en el entorno de los tipos de interés, con el Euríbor superando el 4%, lo cual ha influenciado negativamente el volumen de ventas de viviendas en la región.
El año anterior, Málaga registró 23.241 nuevas hipotecas, marcando el importe medio en 176.300 euros, cifra que no se había visto desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria. No obstante, los datos hasta agosto de 2023 muestran una reducción al concederse solo 13.098 hipotecas, una caída del 10% respecto al mismo lapso del año previo, con un importe medio ahora de 16.200 euros.
La importancia de una tasación de viviendas en Málaga
La tendencia al alza en el precio por metro cuadrado en Málaga subraya la importancia de una evaluación minuciosa previa a cualquier transacción inmobiliaria. Esta evaluación debe considerar no solo el precio por metro cuadrado, sino también aspectos críticos como la localización, estado y características del inmueble, que pueden influir de manera significativa en su valoración final.
La realización de una tasación de viviendas en Málaga es esencial, ofreciendo un servicio integral por parte de un equipo de expertos capaces de ajustar la valoración a la realidad del mercado. Este proceso brinda seguridad tanto a compradores como a vendedores, asegurando una transacción justa y transparente. ¡Contacte con nuestros gestores o rellene el siguiente formulario y le ayudamos con sus necesidades!
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Tasación 
Aplazamiento 
Tasación 
Tasación 
