Reclamación de daños por grietas y humedades

En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a Perytas por una reclamación de daños por grietas y humedades en distintas estancias de una vivienda de 57 años.

Cuando nuestros técnicos se dirigieron a la vivienda para realizar la visita y poder observar los daños, vieron que habría una gran cantidad de grietas y fisuras en las paredes del patio y el dormitorio de la vivienda. Por otro lado, también había grietas en la solería, justo en el encuentro de la pared del muro medianero con la vivienda colindante, que estaba en ese momento en construcción. En cuanto a las humedades, habían aparecido algunas en la parte superior de las paredes del salón, dando lugar a que se extendieran desde allí al resto del paramento, que constituía el muro medianero con el inmueble colindante.

Según relató el asegurado cuando nuestros técnicos visitaron la vivienda, los daños comenzaron con la aparición de las grietas, coincidiendo con la excavación y ejecución de la cimentación del inmueble colindante dos años atrás. Al parecer, conforme se fue avanzando con la ejecución de la estructura de dicho inmueble, los daños se habían estabilizado. Sin embargo, hubo una época de lluvias que, al no estar finalizados los cerramientos, había dado lugar a las filtraciones de agua desde el forjado de la primera planta que dieron lugar a las humedades.

Teniendo claro que el origen de los daños era la construcción de la vivienda colindante, se empezaron a establecer las medidas necesarias para la reparación de los desperfectos causados. Así, en el inmueble asegurado, habría que picar las grietas y su entorno para rellenarlas con un mortero elástico y poder aplicar el acabado con pintura plástica igual a la existente hasta ese momento. En el salón, habría que picar, reconstruir el guarnecido y enlucido de yeso de todo el paramento afectado de humedad, y pintar con pintura plástica también la totalidad de las estancias afectadas por el siniestro.

Respecto a la reparación del origen de las filtraciones de agua, habría que impermeabilizar el encuentro entre el forjado y el muro medianero, tratándolo como si fuera una cubierta plana, pues hasta que no estuviera ejecutada totalmente la envolvente del edifico, el agua de lluvia lograría fácilmente alzanzar el forjado desde donde se producían las filtraciones.

La valoración total de todas las obras mencionadas de reparación resultó ser de 3.296,20 €.

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