Reclamación de daños por fallos en la construcción.

En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a Perytas por una reclamación de daños por agua en una vivienda de 34 años de antigüedad.

Cuando nuestros técnicos acudieron al inmueble para localizar y estudiar los daños, se encontraron con múltiples manchas de humedad y diversos desconchones en el techo del baño. También comprobaron que el foco principal quedaba aproximadamente esobre el inodoro, desde donde se extendían al resto del techo, quedando afectado prácticamente la mitad.

Según contaba el asegurado, los daños habían aparecido unos meses antes, y desde entonces se habían ido agravando, pues lo que en principio eran sólo manchas de humedad, ya había provocado el desprendimiento del enlucido de yeso en varias zonas del baño. Por ello, tras comprobar la humedad con el higrómetro, el resultado fue del 100%, confirmándose esa humedad.

Estas humedades se habían producido por filtraciones de agua, un tipo de filtración producida por el acceso de agua que pasa a través de intersticios macroscópicos de un modo directo, favorecido este paso por la acción de la gravedad y/o del viento, y que normalmente, da lugar a manchas, como en este caso.

En este caso, estábamos hablando de un inmueble de dos plantas, estando ambas viviendas destinadas a viviendas plurifamiliares con entradas independientes. Las filtracciones, por tanto, se habían originado por la fuga de agua en la conexión del desagüe del baño de la vivienda superior con la bajante, pues además de localizarse el foco en esta zona, las mediciones con el higrómetro en el paramento vertical por el cual se ocultaba la bajante, indicaban presencia de humedad.

Para reparar los daños, en el inmueble asegurado había que picar y rehacer el guarnecido y enlucido de yeso de las zonas afectadas de humedad, así como aplicar pintura lisa en la totalidad del techo del baño para devolverlo a su estado original. Y en la vivienda causante, habría que localizar la fuga y luego repararla. La valoración final de estas obras de reparación por los daños por agua, fue de 1.208,78 €.

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