La clave de la tasaci贸n para reclamaci贸n de plusval铆a municipal.

Tasaci贸n para plusval铆a. Tasaciones Perytas.

La llamada plusval铆a municipal, recoge el incremento del valor del terreno de naturaleza urbana, desde el momento de la adquisici贸n de un inmueble hasta el momento de su transmisi贸n, ya sea, por donaciones, herencias o traspasos. En este post os vamos a contar algunos detalles importantes sobre la tasaci贸n para reclamaci贸n de plusval铆a, as铆 como, los aspectos m谩s importantes del requerimiento que realizan los Ayuntamientos.

Tasaciones oficiales para reclamaci贸n de plusval铆a.

Reclamaci贸n de plusval铆a. La importancia de la tasaci贸n.

 

驴Qu茅 es la plusval铆a municipal? 驴Qui茅n solicita su pago?

El impuesto de plusval铆a tiene competencia en los Ayuntamientos de cada uno de los municipios de Espa帽a, por tanto, dichos consistorios son los que deben reclamar su pago.

Adem谩s, debemos comentar que la plusval铆a municipal es el impuesto que recoge el incremento del valor del terreno de naturaleza urbana, es decir, es el impuesto que se requiere tras la transmisi贸n de un inmueble, cuando se entiende que el valor del terreno ha aumentado su valor desde el momento de la adquisici贸n hasta el momento de la transmisi贸n.

La anticonstitucionalidad de este impuesto

En mayo de 2017, el Tribunal Constitucional sentenci贸 que el c谩lculo de la plusval铆a era聽inconstitucional, pero, solamente, en los casos en los que no聽hab铆a聽ocurrido un incremento de valores. Pese a esta sentencia del TC, muchos de los Ayuntamientos siguen exigiendo el pago de esta plusval铆a pese a que en muchas ocasiones el valor del terreno de Naturaleza Urbana se ha reducido. Por tanto, es muy importante que, ante esta situaci贸n, los obligados tributarios realicen una reclamaci贸n.

驴Qui茅n debe pagar el impuesto de plusval铆a? 驴Comprador o vendedor?

Cuando hablamos de la plusval铆a, el impuesto recae sobre la persona f铆sica o jur铆dica que transmite la propiedad, por tanto, en el caso de la compraventa de inmuebles, solares o fincas, la plusval铆a recae sobre el vendedor.

Pero 驴qu茅 pasa con la plusval铆a cuando las transmisiones son no dinerarias, como es el caso de las herencias o las donaciones?

Cuando la situaci贸n de la transmisi贸n es el fallecimiento de una persona o la donaci贸n de la propiedad, el impuesto de plusval铆a recae sobre los herederos o sobre las personas f铆sicas o jur铆dicas que reciban dicha propiedad.

驴Por qu茅 debes reclamar por el impuesto de plusval铆a?

La reclamaci贸n del impuesto de plusval铆a debe hacerse mediante una tasaci贸n retroactiva.

 

驴C贸mo se puede realizar una reclamaci贸n del pago de plusval铆a?

Cuando hablamos de reclamar dicho pago, nos referimos a aquellos casos en el que el valor del terreno de naturaleza urbana en el momento de adquisici贸n y el momento de transmisi贸n no se ha incrementado.

Para ello, hay que realizar dos informes de tasaci贸n oficiales, uno a fecha de adquisici贸n (puede conocer m谩s detalles sobre las tasaciones retroactivas en este post)聽y otro a fecha de transmisi贸n, con el fin de demostrar que el valor del terreno no se ha incrementado.

Adem谩s, debe saber que la 煤ltima sentencia judicial sobre este impuesto, obliga a los Ayuntamientos a declarar nulo el impuesto, en aquellos inmuebles en el que el valor de venta es menos que el valor de compra (venta en p茅rdidas). Para ello, es posible que le reclamen una tasaci贸n oficial que refleje el valor real de dicho inmueble en ambos momentos.

Pese a todo esto, una vez probado la ausencia de incremento del valor del suelo, el Tribunal Constitucional declara que el contribuyen debe de abonar el impuesto, y posteriormente, solicitar a la Administraci贸n la devoluci贸n del dinero pagado.

Compr茅 un inmueble hace 20 a帽os y ahora me vienen con que debo pagar plusval铆a. 驴Tienen raz贸n?

En Perytas, queremos dejar claro que hay circunstancias donde realmente el valor del terreno si que se ha incrementado, puede ser en aquellos lugares donde ha habido un auge de la poblaci贸n, o lugares que eran poco concurridos y que han crecido de forma exponencial.

Adem谩s, consideramos que la mayor铆a de las propiedades adquiridas antes de 2004-2005, y que se han transmitido en los 煤ltimos a帽os, han concurrido en plusval铆a.

 

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