Tasación de una finca rústica

En este expediente, nuestro cliente se dirigió a Perytas para conocer la valoración de una finca rústica.

Para tal valoración, nuestros técnicos utilizaron los siguientes datos:

  • Ubicación: Municipio, a 1,5 km del centro urbano.
  • Entorno: Zona con predominio del cultivo de tierras arables y olivar.
  • Situación urbanística: Suelo no urbanizable, rústico de regadío.
  • Descripción agrícola: Zona de régimen de regadío, con cultivo de trigo. Clima continental. Veranos calurosos, inviernos fríos.
  • Tipo de cultivo: Alfalfa, cebolla, trigo blando, ajo y maíz.
  • Características del suelo: Zona predominante de cambisoles cálcicos, con perfil ABC, profundidad de 40 cm a 100 cm, altura de 935 m, contenido del 2-3 % de materia orgánica, textura que entre limo-arenosa a limo-arcillosas y pluviometría media anual de 331 l/m².
  • Sin edificaciones.
  • Estado: Medio para una plena producción.

Para calcular el valor de mercado de la finca en cuestión, nuestros técnicos utilizaron, en primer lugar, el método de comparación, en base a lo dispuesto en la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones de 13 de abril de 1998 y las normas contenidas en la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 y su reglamento. Por ello, la estimación del valor de mercado del terreno se basó en los ratios medios del sector en cuanto al precio medio por hectárea (Ha) con similares características.

Mediante este método, se llevó a cabo un estudio de mercado en el que se investigaron los precios de compraventa de diversas transacciones, gracias a la consulta de varios “corredores” de los municipios cercanos a la finca. Una vez realizados los cálculos, el valor de mercado resultante por el método de comparación fue de 11.104,17 €/Ha, lo que, teniendo en cuenta la superficie de la finca, nos dio un valor de mercado de la finca de 6.527,03 €.

Por otro lado, también se llevó a cabo el cálculo de esta tasación mediante el método de actualización de rentas. Así que, dado que la finca en cuestión se encontraba en medias condiciones agronómicas, la renta sería también media conrespecto a las tierras de su entorno y a las tomadas como muestreo. El valor de actualización de rentas resultó ser de 13.361,15 € / Ha, y al relacionar esta cantidad con la superficie de la finca en cuestión, dio un valor de 7.853,68 €.

Haciendo la media con los dos datos anteriores, 6.527,03 € por el método de comparación, y 7.853,68 € por el método de actualización de rentas, el resultado dio como valor de la finca la cantidad de 7.055,36 €.

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