Caso real | Valoración de activo de empresa cárnica en Murcia

Tasación de activo en Murcia

En nuestro blog de hoy, os queremos hablar sobre el trabajo de tasación que realizamos meses atrás para una importante empresa cárnica de la Región de Murcia. ¿Su necesidad?, la valoración de sus instalaciones que comprenden una gran nave industrial, varias fincas rústicas y la maquinaria de la empresa.

Antecedentes de tasación del activo de una empresa cárnica en Murcia

Hace unos meses contacta con Perytas el gerente de una empresa con la necesidad de realizar la valoración del activo de la misma. Tras la toma de datos y la conversación con él, nuestros gestores determinan que el cliente necesita valorar la nave industrial, las fincas rústicas y la maquinaria de la empresa. Durante la conversación, nuestros gestores detectan un pequeño inconveniente que hace especial este trabajo.

Aparte de las valoraciones habituales, la empresa nos comunica que tiene una autorización para aumentar la edificación, pudiendo construir una nueva nave industrial de hasta 25.000m2. En este asunto, nuestros tasadores determinaron que, al igual que con los suelos urbanos, se podría realizar.

Tasación de activos de empresa cárnica en Murcia

Tal y como ya os hemos contado, nos enfrentamos a una de las tasaciones más importantes que hemos realizado durante el año 2019. Nuestro cliente necesitaba la tasación para una posible venta, por lo que, la valoración del activo debía ser objetiva y profesional. Gracias a nuestra red de tasadores en Murcia, pudimos aportar un trabajo completo a nuestro cliente.

Tasación de una nave industrial en Murcia

Nuestro cliente quería conocer el valor de mercado de la nave industrial, la cual estaba ubicada en una parcela que disponía de una autorización del Ayuntamiento para la edificación de 13.000m2 adicionales. En total, unos 25.000m2 de edificabilidad tenía la parcela. Por ello, el informe de tasación se centró en dos asuntos, el primero, conocer el valor de mercado por comparación de la nave industrial y, en segundo lugar, conocer el valor del techo que tenía dicha parcela.

Realizada la visita y realizado el estudio de mercado de dicha nave, nuestros tasadores determinaron que la edificación de 10.000m2 que servía como sede de la empresa tenía un valor cercano a los seis millones de euros, sin contar la superficie de techo.

Por otro lado, analizadas las condiciones urbanísticas y determinado el mejor aprovechamiento que podría tener la parcela, el techo de la parcela se valoró en una cantidad cercana a los dos millones de euros, ya que, aunque la nave que se podría edificar tenía mayor valor, hay que descontar costes y gastos de construcción.

Tasación de dos fincas rústicas anexas a la nave industrial

El segundo trabajo que tuvimos que realizar fue la valoración de dos fincas rústicas que estaban anexas a la nave industrial. En este caso, se trataba de dos fincas que no estaban cultivadas por lo que no tenían ningún rendimiento productivo.

Nuestro ingeniero agrónomo realizó la visita para comprobar in situ las características de las fincas, que, por su producción no eran especialmente buenas, pero que, por su ubicación, se encontraban muy próximas a una carretera.

Tras la visita y las comprobaciones, se determinó un precio de 6,5€ por metro cuadrado, siendo dos fincas con una superficie total próxima a las dos hectáreas.

Tasación de maquinaria de empresa cárnica en Murcia

Para este cliente, continuamos con la valoración del activo contable en forma de maquinaria, de su fábrica ubicada en Totana, Murcia. Realizada la visita, en febrero de 2019, nuestros tasadores se pusieron manos a la obra para determinar el valor real de mercado de cada uno de los 38 ítems de maquinaria que necesitaba valorar nuestro cliente.

Dada la antigüedad de las máquinas, se tuvieron que emplear diferentes métodos de valoración, ya que, de alguna máquina no existía un mercado representativo, pero, gracias a la experiencia de nuestros técnicos de valoración de maquinaria, se pudieron valorar todas las máquinas de la empresa.

¿Qué técnicos actuaron en la tasación de la valoración del activo?

Durante este trabajo, tuvimos que contar con numerosos profesionales para determinar el valor de los diferentes elementos objetos de tasación. Entre ellos, ingenieros técnicos agrícolas, arquitectos y arquitectos técnicos e ingenieros industriales.

Ingeniero técnico Agrícola. Valoración finca rústicas

Tal y como dice la Norma ECO 805/2003, las tasaciones de fincas rústicas deben ser realizadas por ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas, por lo que, nuestra red de tasadores en Murcia, nos facilitó la realización de este expediente.

Arquitecto técnico. Tasación de la nave y el techo de la parcela

Además, tal y como indica la misma Norma, las tasaciones de inmuebles (desde pisos, a grandes naves industriales) deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos. En este caso, dispusimos de dos tasadores arquitectos técnicos, con el fin de agilizar el proceso de tasación.

Ingeniero industrial. Valoración de maquinaria.

Por último, contamos con la experiencia de nuestro ingeniero industrial, con el fin de determinar el valor real de mercado de tasación de la maquinaria. Su experiencia, nos permitió desarrollar un informe completo en un plazo muy corto de tiempo.

Perytas, un amplio equipo de tasadores para valorar el activo de su empresa

Desde hace más de 15 años nos dedicamos a la valoración de todo tipo de bienes muebles para empresas, desde activos inmobiliarios, maquinaria, hasta valoración de fincas rústicas o mobiliario. ¿Necesita una tasación del activo de su empresa cárnica por parte de técnicos cualificados? ¡No dude en contactar con Perytas o rellene el siguiente formulario y le llamaremos sin compromiso!

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