Solicite su / Tasación de suelos urbanos y urbanizables

¿Estás buscando una tasación de un solar urbano o de un terreno urbanizable? ¡Descubre cuál es el valor real de su terreno con nuestro servicio de tasación oficial!

Perytas, empresa de tasación de terrenos

¡Perytas es la mejor opción para ti! Llevamos más de 18 años ofreciendo informes de tasación y valoración de terrenos urbanos y urbanizables. Durante nuestra historia, hemos llevado a cabo valoraciones de pequeñas fincas urbanas hasta grandes fincas urbanizables. Disponemos de un amplio equipo integrado por profesionales cualificados con amplia experiencia en el sector inmobiliario y conocedores de las normas y ordenanzas urbanísticas de cada lugar. Conoce qué aspectos debes saber sobre la tasación de terrenos urbanos.

Nuestra red de tasadores para valoración de terrenos urbanos y urbanizables.

Disponemos de una red de tasadores (arquitectos y arquitectos técnicos) para poder elaborar informes de tasación de solares urbanos y terrenos urbanizables por toda España. Gracias a nuestros tasadores, en Perytas ofrecemos a todos nuestros clientes un servicio de tasación rápido, objetivo y profesional.

¿Necesita conocer el valor real de un solar urbano? ¿Necesita una tasación de un terreno urbanizable? ¡Contacte con nuestros gestores o rellene el siguiente formulario y contactaremos con usted en menos de 24 horas!

Algunas cuestiones sobre nuestro servicio

¿A quién se dirige nuestro servicio de tasación?

Los informes de tasación oficial están dirigidos a todo el público. Desde empresas promotoras que requieren de la valoración de suelos, hasta clientes particulares que necesitan valorar terrenos familiares. Además, realizamos informes de tasación con finalidad judicial para bufetes de abogados así como tasaciones para reclamaciones fiscales para asesorías.

¿Quién realiza la tasación de solares urbanos?

Los informes de tasación son realizados por arquitectos o arquitectos técnicos, tal y como se detalla en la Norma ECO 805/2003.

¿Cómo se realiza el informe de tasación de un suelo urbano? ¿Y un suelo urbanizable?

La tasación de terrenos urbanos se realiza basándose siempre en el principio de mejor aprovechamiento. Esto quiere decir, que un solar siempre va a valer en función de la mejor edificación que se pueda realizar sobre él.

En el caso de los solares urbanos, el método de valoración es el método residual estático, mientras que en el caso de los terrenos urbanizables, es el método residual dinámico.

¿Qué validez tiene un informe de tasación?

Los informes de tasación tienen validez ante procesos judiciales, como pueden ser herencias o divorcios y administrativos; como pueden ser reclamaciones ante Hacienda.

¿Cuál es la caducidad del informe de tasación?

La caducidad de nuestros informes de tasación de solares urbanos y terrenos urbanizables es de 6 meses desde que se emite el informe de tasación.

¿Se incluye una consulta urbanística?

Sí, nuestro servicio de tasación de terrenos urbanos incluye la consulta urbanística.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de suelos urbanos y urbanizables

¿Cómo saber si un terreno es urbano, urbanizable o rústico?

Para poder conocer la tipología de un suelo, es determinante solicitar una cédula urbanística en el Ayuntamiento. A través de esta consulta, se facilitará una cédula donde se detalla el aprovechamiento que puede tener cada parcela. En esta consulta, se determina si un suelo es urbano, urbanizable o se trata de una finca rústica.

¿Cuál es la diferencia entre un suelo urbanizable y un suelo urbano?

La diferencia entre un solar urbano y un suelo urbanizable radica que que, un solar urbano es una parcela ya integrada en el tejido urbano y, normalmente, edificable conforme a ordenanzas vigentes; un terreno urbanizable es suelo previsto para ser desarrollado (requiere actuaciones urbanísticas). Esa distinción condiciona normativa, costes de urbanización y, por tanto, el valor final reflejado en la tasación.

Un suelo urbano es una parcela que SÍ está preparada para construir de forma inmediata. Dicha finca, dispone de los servicios municipales básicos, como puede ser la evacuación de aguas, la red de abastecimiento o el suministro de luz. Además, en los suelos urbanos, las calles ya están hechas, por lo que el tráfico rodado es posible.

Un terreno urbanizable es una parcela que NO está preparada para ser edificada de forma inmediata. Para poder edificar, requiere de la urbanización de dicho lugar, ya que carece de los servicios municipales básicos.

¿Cuáles son los principales usos del suelo urbano y urbanizable que se consideran en las tasaciones?

En las tasaciones de suelos urbanos y urbanizables se consideran diversos usos, como residencial (viviendas unifamiliares, multifamiliares, edificios de apartamentos), comercial (locales comerciales, centros comerciales), industrial (naves industriales, fábricas), dotacional (espacios públicos, colegios, hospitales) y recreativo (parques, áreas de recreación). El uso permitido influye directamente en el valor del suelo.

¿Qué factores influyen en el valor de un suelo urbano o urbanizable?

Los elementos clave son la edificabilidad y coeficiente de aprovechamiento, la clasificación urbanística, obligaciones de cesión, cargas y servidumbres, acceso e infraestructuras previstas, costes de urbanización y la demanda local. También influyen expectativas de planeamiento futuro y parámetros de mercado en la zona.

Más allá de la parcela en sí, el valor depende de la “capacidad” que permite el planeamiento: metros edificables, usos permitidos, y limitaciones normativas. Las cesiones obligatorias (p. ej. suelo para equipamientos) reducen el aprovechamiento neto; las servidumbres o cargas lo condicionan. Además, la proximidad a vías, infraestructuras o servicios y la salud del mercado inmobiliario local fijan la expectativa de ventas futuras. En suelos urbanizables hay que sumar los costes y riesgos de urbanización (financiación, plazos, trámites), factores que el perito incorpora en la valoración.

¿Qué métodos se pueden utilizar para la tasación de solares?

Se usan métodos residuales (muy habituales para promociones), comparativos con transacciones reales de suelos y, en ocasiones, análisis por coste. El perito explicita hipótesis —precio de venta de la futura edificación, costes de urbanización, margen del promotor— y aporta memoria de cálculo y comparables para que la tasación sea reproducible.

El método residual es el más frecuente cuando existe intención promotora: se proyectan ingresos por ventas de la futura edificación y se descuentan costes (construcción, urbanización, impuestos, gastos financieros) y el beneficio razonable; el saldo es el valor del suelo. Para suelos ya consolidados o con mercado activo se recurre al comparativo (ventas reales de parcelas similares). En casos singulares puede emplearse el método de coste. Es fundamental que el informe muestre tablas, fuentes y justificaciones para que la valoración sea defendible ante terceros.

¿Qué documentación se necesita para la tasación?

Cuando hablamos de la tasación de solares, los documentos básicos: escritura o nota simple registral, referencia catastral, planos y certificado de edificabilidad si existe. También son muy útiles el planeamiento (PGOU o planeamiento parcial), proyectos, certificaciones de ocupación, información sobre cesiones y cargas, y estudios topográficos o geotécnicos cuando afecten a la viabilidad.

La escritura y la nota simple verifican titularidad y cargas; la referencia catastral y planos permiten comprobar superficies reales. El certificado de edificabilidad o las ordenanzas aplicables marcan el potencial edificatorio. En suelos urbanizables, aportar el planeamiento vigente, las órdenes de desarrollo y acuerdos de reparcelación acelera el proceso. Si hay dudas sobre la capacidad de edificar o problemas de subsuelo, los estudios topográficos o geotécnicos son imprescindibles para afinar costes de urbanización y riesgos. Entre más completa la documentación, más exacta y rápida será la tasación.

¿Cuánto cuesta una tasación de solares urbanos o urbanizables?

El precio parte desde 300 € + IVA por tasación, aunque la cuantía final depende de la ubicación, la extensión, la complejidad urbanística y la necesidad de estudios complementarios. La práctica habitual es emitir un presupuesto cerrado tras revisar la documentación y determinar el número de parcelas a inspeccionar.

La tarifa indicativa desde 200 € + IVA aplica a encargos sencillos y accesibles. Factores que elevan el coste: suelos muy extensos o fragmentados, ubicaciones remotas (mayor desplazamiento), complejidad del planeamiento, necesidad de topografía o análisis geotécnico, y preparación para ratificación judicial o administrativa. También puede haber suplementos por urgencia. Antes de iniciar se presenta un presupuesto detallado con todos los conceptos: honorarios, desplazamientos y posibles trabajos adicionales, para que no haya sorpresas.

¿Cuál es el plazo de realización de una tasación de solares?

El plazo habitual de entrega es de 5–7 días laborables desde la visita del perito al solar. El informe se entrega normalmente en PDF firmado, con anexos (fotografías, planos, memoria de cálculo y comparables). Si el expediente requiere estudios extra, el plazo se amplía y se indicará en el presupuesto.

Tras la inspección in situ y la comprobación documental, el perito redacta la memoria técnica y compila anexos con comparables y tablas de cálculo. En condiciones normales y para encargos estándar el informe está listo en una semana. Si son necesarios levantamientos topográficos, estudios geotécnicos o comprobaciones registrales complejas, el plazo se ajusta. Existe la posibilidad de servicio urgente con entrega anticipada y coste adicional, ideal cuando hay plazos de negociación o concesión ajustados.

Importante: En aquellos casos en el que el PGOU no esté publicado en la web del Ayuntamiento, o haya que realizar una consulta urbanística extra con el técnico municipal puede demorar el informe en varias semanas.

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