En este post, vamos a contaros todos aquellos aspectos fundamentales que intervienen cuando se realiza la tasación y valoración de terrenos y parcelas urbanas. Si estás buscando información sobre la tasación de un solar urbano o sobre valoración de terreno urbanos, has llegado al lugar indicado. A continuación, vamos a detallar una guía para comprender cómo se lleva a cabo el proceso de valoración y qué factores se tienen en cuenta cuando se determina el valor de un terreno urbano.
Factores que afectan a la tasación de una terreno urbano
Ubicación del terreno, clave en la tasación
La ubicación es uno de los factores más influyentes en la tasación de un solar urbano. Los terrenos situados en zonas urbanas bien comunicadas y con acceso a servicios públicos suelen tener un mayor valor. Además, la proximidad a centros comerciales, escuelas y áreas recreativas también puede influir en la valoración.
Superficie y forma del terreno
El tamaño y la forma del terreno también son cruciales para determinar su valor. Los terrenos con una forma regular y un tamaño adecuado para el desarrollo urbano pueden tener una valoración más alta que aquellos con formas irregulares o tamaños insuficientes para ciertos proyectos.
Infraestructura y servicios
La disponibilidad de infraestructuras y servicios es otro aspecto relevante en la tasación de terrenos urbanos. Los terrenos con acceso a electricidad, agua potable, alcantarillado y carreteras pavimentadas tienden a tener un mayor valor, ya que facilitan el desarrollo directo de proyectos de construcciones.
Potencial de desarrollo y edificabilidad
El potencial de desarrollo de un terreno urbano es uno de los factores más significativos en la tasación y valoración del mismo. La edificabilidad se refiere a la cantidad y tipo de construcción permitida en el terreno según las regulaciones y normativas urbanísticas establecidas por el municipio o autoridad local.
Existen diversas categorías de edificabilidad, cada una con sus parámetros específicos. Por ejemplo, algunos terrenos pueden estar destinados principalmente a uso residencial, lo que permitiría la construcción de viviendas unifamiliares o edificios de apartamentos. Otros terrenos pueden tener un uso mixto, lo que permite la construcción de espacios comerciales y viviendas.
Es importante tener en cuenta que la edificabilidad no solo define la cantidad de área construible en el terreno, sino también la altura máxima de las estructuras, las distancias mínimas entre edificios y los requisitos de espacios libres, entre otros detalles. También es importante conocer la tipología del terreno. Existe diferencia entre suelo urbano y urbanizable cuando hablamos de tasación de terrenos.
Consulta urbanística, obligatoria cuando se tasa un terreno urbano
Para determinar con precisión la edificabilidad y el potencial de desarrollo de un terreno, es esencial realizar una consulta urbanística. Consiste en analizar y entender en profundidad el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o los documentos urbanísticos específicos del municipio donde se ubica el terreno. Estos documentos contienen información detallada sobre las normativas de edificabilidad, uso de suelo, restricciones de construcción y otros factores que afectan directamente el valor del terreno.
¿Para qué se necesita una tasación de un terreno urbano?
Cuando hablamos de la necesidad de una tasación, nos referimos a la finalidad para la que se utiliza dicho informe. Nuestros clientes, requieren del servicio de Perytas para la tasación de sus terrenos urbanos para diferentes finalidades, siendo la tasación de herencias una de las más solicitadas.
Además, muchos otros clientes solicitan nuestros servicios para la compraventa del solar urbano de su propiedad. Si estás considerando la compra o venta de un terreno, te recomendamos consultar a expertos en tasaciones para obtener una valoración precisa y fiable.
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Preguntas frecuentes sobre tasación de terrenos urbanos
¿Por qué es importante tasar mi terreno urbano?
La tasación de tu terreno urbano te proporciona una valoración precisa y objetiva de su valor en el mercado inmobiliario actual. Esta información es esencial si estás considerando vender, comprar o invertir en el terreno, ya que te ayudará a tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de tu inversión.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de tasación de terrenos urbanos?
El tiempo de tasación puede variar según la ubicación y las características del terreno. Por lo general, una tasación de terrenos urbanos puede completarse en unos pocos días hasta un par de semanas, dependiendo de la complejidad y el acceso a información relevante.
¿Qué diferencia hay entre una tasación de terreno y una tasación de propiedad construida?
Una tasación de terreno se enfoca en valorar el suelo y su potencial de desarrollo, mientras que una tasación de propiedad construida incluye la valoración del terreno más la edificación existente. Las tasaciones de terrenos urbanos consideran factores como la edificabilidad, zonificación y posibles proyectos futuros.
¿Por qué debería confiar en sus servicios de tasación de terrenos urbanos?
Nuestro equipo de expertos en tasaciones cuenta con una vasta experiencia en el mercado inmobiliario y está familiarizado con las normativas urbanísticas locales. Nuestra dedicación a la precisión y el enfoque personalizado en cada tasación garantizan que obtendrás una valoración confiable y transparente de tu terreno urbano.
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