Caso real | Informe de tasación y de estado de pabellón industrial en Bizkaia

Informe de estado e informe de tasación de pabellones industriales en Bizkaia

En el post de hoy de nuestro blog de tasaciones os vamos a hablar sobre un trabajo que realizamos para un cliente durante este 2023. En este caso real, nuestro cliente acude a Perytas con dos necesidades, por un lado, la realización de la tasación de naves industriales en Bizkaia y por otro, un informe técnico que evidencie el estado general de las tres pabellones industriales así sus posibles desperfectos y daños. ¡Os contamos más detalles sobre el trabajo de nuestros peritos tasadores!

Informe de estado de tres pabellones industriales en Bizkaia

Cuando el cliente habla con nuestros gestores, descubrimos que no solo necesitan una comprobación in situ de los pabellones industriales si no que, necesitan un informe técnico que certifique su estado general.

Tras la visita técnica realizada en julio de 2023, se aprecia que uno de los pabellones industriales se encuentra en mal estado, mientras que los otros dos se encuentran en un estado acorde a su antigüedad. Nuestro técnico, determinó que los daños causados en el pabellón afectado, se debían a vandalismo y posibles saqueos de la misma y que, por tanto, dicha nave ya no se encontraba en uso. Por otro lado, sobre el resto de pabellones, nuestro técnico determinó que su estado era aceptable acorde a su antigüedad.

Informe de tasación de tres pabellones industriales en Bizkaia

Aprovechando la visita técnica realizada para el informe de estado, nuestro técnico ya realizó las comprobaciones básicas para poder realizar los informes de tasación de cada una de las naves. Por un lado, se realizó un estudio de la superficie, que determinó que la nave A tiene 1.300m2 edificados, la nave B tiene 1.1330m2 y la nave C tiene 606m2. Además de la comprobación de la superficie, durante la visita se hizo el estudio de acabados y calidades de los pabellones.

Estudio de mercado de pabellones industriales en Bizkaia

Tras realizar todo el trabajo de campo, nuestros tasadores comenzaron con el estudio de testigos para realizar un mercado representativo de pabellones que sirvan de comparación para la tasación de dichas naves industriales. Así pues, nuestros tasadores encontraron 6 testigos comparables para cada pabellón y, tras la homogeneización de valores, se calcularon los siguientes precios por m2 por el método de comparación:

  • Nave A, en torno a 750€/m2
  • Nave B, en torno a 310€/m2
  • Nave C, en torno a 650€/m2.

Método del coste para valoración de los pabellones industriales

Una vez que se realizó el método de comparación y, para verificar los valores obtenidos, nuestros tasadores decidieron realizar también la valoración por el método del coste, con el fin de obtener el precio real de la construcción y del suelo.

Valoración de tres pabellones industriales en Bizkaia

Una vez obtenido un valor  por comparación y un valor de reemplazo neto por el método del coste, nuestros tasadores determinaron el valor real de mercado de las tres naves industriales:

  • Nave A, en torno a un millón de euros.
  • Nave B, en torno a 400.000€
  • Nave C, en torno a 400.000€

En total, la valoración solicitada por nuestro cliente ascendió por encima de 1.8 millones de euros de los cuales, 900.000 aproximadamente se corresponden con el valor del suelo.

 

Gracias a nuestra red de técnicos pudimos aportar dos informes técnicos profesionales a nuestros clientes sobre sus pabellones industriales en Bizkaia. Estos informes fueron realizados durante agosto, debido a la necesidad de nuestros clientes. ¿Necesita un informe de estado de su pabellón industrial en Bizkaia? ¿Necesita un informe de tasación de su nave industrial en Bizkaia? ¡No dude en contactar con nosotros sin compromiso o rellene el siguiente formulario y le llamaremos!

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Preguntas frecuentes sobre el trabajo de tasación e informe de estado realizado

¿Cuál fue el plazo de entrega de este informe de tasación?

Desde la visita a los pabellones industriales, nuestros tasadores entregaron tanto el informe de tasación como el informe de estado en un plazo de 10 días.

¿Qué documentación se necesitó para realizar el trabajo?

Como en toda tasación, nuestros técnicos solicitaron al cliente la información catastral y registral (nota simple o escritura) de los pabellones industriales.

¿Qué técnico hizo cada uno de los informes?

Ambos informes fueron realizados por los mismos profesionales. En el caso que nos ocupa, los informes fueron realizados por arquitectos técnicos.

¿Dónde realizáis vuestros servicios de tasación e informe de estado?

En Perytas trabamos a nivel nacional, por lo que puede solicitar sus servicios de valoración en cualquier provincia de España. En el caso de la tasación de pabellones industriales, somos especialistas en la valoración de pabellones industriales en Gipuzkoa y tasaciones en Bizkaia.

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