Guía sobre el precio de la vivienda en Bizkaia. ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Bizkaia?

El mercado inmobiliario en Bizkaia ha evidenciado una interesante evolución al inicio de 2024, con variaciones en el precio por metro cuadrado de vivienda en Bizkaia que dependen en gran medida de la localización específica dentro de la provincia.  A nivel provincial, se ha registrado un crecimiento moderado en el precio promedio del metro cuadrado, sugiriendo un mercado que tiende hacia el equilibrio. Este aumento, aunque moderado, indica una demanda constante que respalda los valores actuales de las propiedades, apuntando hacia una estabilización futura.

La diversidad de precios dentro de la provincia subraya la necesidad de una evaluación minuciosa de cada propiedad en particular, considerando su ubicación y otras variables del mercado local. Mantenerse informado sobre las tendencias actuales del mercado es clave para identificar oportunidades de inversión o adquisición de viviendas al mejor valor posible.

¿Cuál es el valor actual del precio por metro cuadrado de vivienda en la provincia de Bizkaia? (2024)

Al desvelar los matices del mercado inmobiliario en Bizkaia al comienzo del año 2024, nos encontramos con una panorámica fascinante donde el precio medio por metro cuadrado se ha situado en 2.756 €. Este dato marca una evolución positiva en el sector, reflejando un incremento anual del +1,7% en comparación con enero de 2023, evidenciando una tendencia ascendente en la valoración de propiedades en esta prestigiosa región.

En el siguiente gráfico vemos la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Bizkaia:

Evolución precio vivienda Bizkaia

Este panorama posiciona a Bizkaia no solo como la tercera provincia más costosa de España. La exclusividad de sus propiedades y la diversidad de su oferta inmobiliaria le confieren un lugar privilegiado en el panorama nacional. Gipuzkoa lidera la lista de precios, mientras que Bizkaia, con joyas urbanas como Getxo, supera a capitales de renombre como Madrid y Bilbao. Getxo, en particular, destaca como el octavo municipio más caro, subrayando la preferencia por localidades que combinan calidad de vida y prestigio.

A continuación, vamos a detallar los municipios donde es más caro y más barato comprar una vivienda en Bizkaia.

¿Cuáles son los municipios donde es más caro comprar una vivienda en Bizkaia?

El panorama inmobiliario del País Vasco, especialmente durante los primeros meses del año, ha mostrado una dinámica de crecimiento en los precios de la vivienda que lo posiciona al lado de comunidades como Madrid y Navarra. Este aumento se mantuvo en abril, elevando el precio medio de la vivienda de segunda mano en toda la comunidad a 2.894 €/m2, lo cual refleja un aumento del 3,66% en comparación con el año anterior.

Basándose en el último índice de precios ofrecido por Idealista, el renombrado Marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa, se identifica a Getxo, Leioa y Bilbao como las localidades más caras para realizar dicha inversión.

En el caso de Bizkaia, la capital, Bilbao, sobresale no solo por su importancia cultural y económica, sino también por ser el mercado que más se ha revalorizado en el último año, con un aumento de 2,4% hasta alcanzar los 3.264 €/m2 en enero de 2.024. Este crecimiento es testimonio del atractivo continuo de Bilbao como destino residencial y de inversión.

SI nos centramos en sus municipios, en el exclusivo municipio de Getxo, el coste por metro cuadrado alcanza los 3.747 euros, marcando el pico más alto de la región. Le sigue de cerca Sopelana, con un valor aproximado de 3.350 euros por metro cuadrado

La lista de municipios con precios que superan el promedio provincial es encabezada por Getxo y Leioa, como ya apuntábamos, seguido de cerca por Etxebarri y Leioa, con precios de 3.130 y 3.290 euros por metro cuadrado, respectivamente.

¿Cuáles son los municipios donde es más barato comprar una vivienda en Bizkaia?

Más allá de las cifras de la capital, Bizkaia se caracteriza por su diversidad geográfica y de precios, presentando múltiples oportunidades para aquellos interesados en adquirir vivienda en entornos más tranquilos y asequibles.

En Bizkaia, la diversidad de opciones de vivienda se refleja en los precios medios por metro cuadrado de distintos municipios, como Güeñes con 1.954 €/m2, Balmaseda con 1.665 €/m2 y Ermua con 1.996 €/m2. Municipios como Sestao con un precio medio por metro cuadrado de 2.081 €/ y Abanto y Ciérbana, con sus 1.984 €/m2 nos ofrecen precios competitivos y proximidad a Bilbao, destacan por su accesibilidad y potencial de inversión, especialmente en un contexto donde la diferencia de precios puede ser significativa en comparación con la capital.

¿Cómo ha sido la evolución del precio de venta de vivienda en Bizkaia en los últimos años?

La evolución del precio de venta de vivienda en Bizkaia en los últimos años ha reflejado una dinámica de mercado influenciada por varios factores, incluidos los económicos, demográficos y de inversión. Hasta 2.023, la tendencia general en Bizkaia, al igual que en muchas otras áreas de España, ha sido de crecimiento moderado en los precios de la vivienda, recuperándose de las caídas observadas durante la crisis financiera global de 2008.

Desde aproximadamente 2014, el mercado inmobiliario español comenzó a mostrar signos de recuperación, con incrementos graduales en los precios de la vivienda. Esta tendencia de recuperación también se ha observado en Bizkaia, impulsada por la demanda en áreas urbanas clave como Bilbao, así como en municipios costeros y áreas metropolitanas. La inversión en infraestructura, el interés turístico y la mejora de la economía han sido factores clave que han contribuido a este aumento.

Sin embargo, es importante señalar que la evolución de los precios no ha sido uniforme en toda la provincia. Mientras que algunas áreas han visto aumentos significativos debido a su atractivo para compradores e inversores, otras zonas más rurales o menos desarrolladas han experimentado crecimientos más lentos.

Conoce la variación anual del precio de la vivienda en Bizkaia

Aquí se muestra la evolución del precio por metro cuadrado de vivienda desde enero de 2019 hasta enero de 2024, junto con la variación anual en porcentaje. Como se observa, hay fluctuaciones en el precio por metro cuadrado a lo largo de los años, observándose la recuperación y crecimiento hasta 2024. La variación anual refleja estos cambios, destacando el incremento más significativo en 2.023. Este gráfico proporciona una visualización clara de las tendencias del mercado inmobiliario en este periodo.

Compra de viviendas e hipotecas en Bizkaia, ¿cómo ha sido el 2023?

Nos encontramos en un contexto marcado por incrementos sucesivos en las tasas de interés, lo que llevó a un mayor coste en la financiación hipotecaria, enfriando tanto las compraventas como la emisión de nuevos préstamos hipotecarios en el País Vasco, estos últimos disminuyendo en un 18%.

Durante el año 2023, el mercado inmobiliario en Bizkaia se enfrentó a una notable contracción en las operaciones de compraventa de propiedades. Esta tendencia se inscribe en un contexto más amplio que afectó a diversas regiones de España, marcado por una serie de dinámicas económicas y sociales que han influenciado de manera significativa el sector inmobiliario.

Encontramos una tendencia más amplia observada a nivel regional en el País Vasco, donde hubo una caída del 15,7% en comparación con el año anterior. Esta reducción fue más pronunciada que la media nacional, que se situó en un 11,2%. A pesar de este retroceso en las transacciones, el valor de las propiedades en la región evidenció un incremento, con el precio por metro cuadrado ascendiendo a 2.756 euros, un alza del 1,7%.

La importancia de la tasación de viviendas en Bizkaia

La correcta tasación de viviendas en Bizkaia es un pilar fundamental en el mercado inmobiliario, no solo por su impacto directo en las operaciones de compra-venta y financiación hipotecaria, sino también por su influencia en la toma de decisiones tanto de compradores como de vendedores.

En resumen, la importancia de una buena tasación de vivienda en Bizkaia trasciende la mera determinación de un precio; es una herramienta indispensable para garantizar la equidad, la transparencia y la seguridad en el mercado inmobiliario, permitiendo que todas las partes tomen decisiones informadas y fundamentadas.

¿Necesita un informe oficial de tasación en Bizkaia? ¡No dude en contactar con nosotros o rellene el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!

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