
La referencia catastral es un elemento fundamental para cualquier gestión inmobiliaria en España. ¿Alguna vez has necesitado conocer alguna información catastral de tus inmuebles?. En este artículo, desglosamos todo lo que necesitas saber sobre la referencia catastral, el valor catastral y el valor de referencia catastral y cómo estos pueden afectar tus decisiones inmobiliarias.
¿Qué es la referencia catastral de un inmueble?
La referencia catastral es un identificador único que el Catastro asigna a cada inmueble en España. Este código alfanumérico es esencial para identificar propiedades y acceder a la información catastral asociada a ellas, como su ubicación, superficie y características constructivas. La referencia catastral es crucial para cualquier trámite legal y administrativo relacionado con propiedades inmobiliarias.
¿Qué tipos existen?
Referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
La Sede Electrónica del Catastro es el portal principal donde se puede consultar la referencia catastral de cualquier inmueble situado en España. Este servicio permite a los usuarios acceder a la información catastral de manera rápida y eficiente, utilizando únicamente la dirección del inmueble o su referencia catastral. La referencia catastral de los inmuebles es de 20 dígitos.
Referencia catastral en Gipuzkoa
En Gipuzkoa, el sistema catastral es gestionado de manera autónoma, lo que significa que aunque los principios son similares al resto de España, la información y los procedimientos pueden variar. Los habitantes de esta provincia pueden consultar su referencia catastral a través del portal específico del Catastro de Gipuzkoa.
Referencia catastral en Bizkaia
Al igual que Gipuzkoa, Bizkaia cuenta con un catastro propio. Los propietarios y cualquier persona interesada pueden acceder a la referencia catastral de un inmueble en Bizkaia mediante la página web del Catastro de Bizkaia, que ofrece un servicio similar al de la Sede Electrónica del Catastro estatal. Además, en el Catastro de Bizkaia también existe lo que se llama “número fijo”.
El “número fijo” es otro identificador único que se asigna a cada inmueble y que permite su localización y consulta en el Catastro de Bizkaia. Este número es diferente de la referencia catastral y puede ser útil en diversas gestiones administrativas y consultas.
Referencia catastral en Álava
En Álava, el sistema catastral también es independiente. Los usuarios pueden buscar la referencia catastral de cualquier inmueble a través del Catastro de Álava. Este portal proporciona acceso a información detallada sobre las propiedades de la provincia.
Referencia catastral en Navarra
Navarra es otra de las comunidades autónomas con un sistema catastral propio. La consulta de la referencia catastral en Navarra se realiza a través del portal del Catastro de Navarra, que ofrece servicios y procedimientos específicos adaptados a las necesidades de la región.
¿Cómo buscar la referencia catastral de un inmueble?
En numerosas ocasiones, nuestros clientes desconocen la referencia catastral de los inmuebles que necesitan tasar. La aportación de dicha referencia facilita la toma de datos y agiliza la gestión del presupuesto, pero, ¿cómo se puede localizar la referencia catastral?
Recibo de contribución (IBI)
El principal método para localizar la referencia catastral es el los propios recibos de contribución (pago del impuesto de bienes inmuebles “IBI”) en el cual se indica la referencia del inmueble sobre el que se pagan dicho impuesto.
Pese a que es el principal método para localizar la referencia catastral, es posible que en el recibo de algunas propiedades no aparezca dicha referencia o, que dicha propiedad, sobre todo cuando son fincas rústicas, esté exenta del pago del IBI.
En el caso de que usted no pueda localizar la referencia catastral en el recibo de contribución, existe la posibilidad de localizarla en la sede electrónica del catastro.
Sede electrónica del catastro
En primer lugar, hay que hacer clic sobre el mapa que se muestra. Una vez que hemos hecho clic, se puede buscar el inmueble de diferentes formas.
Viviendas y solares urbanos
La forma más sencilla de buscar un inmueble en Catastro es mediante la dirección exacta del mismo inmueble. Deberemos indicar la información exacta*.
* Existe la posibilidad de que la dirección catastral y la dirección policial sea diferente. En concreto en aquellas calles que hayan cambiado de nombre recientemente o zonas urbanizables.
Fincas rústicas
La búsqueda de fincas rústicas en la sede electrónica del catastro es posible con el polígono y parcela de la misma finca. Se debe de indicar la provincia y el municipio, además del polígono y parcela*.
* Existe la posibilidad de que el polígono y parcela de una finca cambie a lo largo del tiempo, especialmente en aquellas zonas donde se llevan a cabo reparcelaciones.
Coordenadas
La opción de las coordenadas, nos permite geolocalizar nuestra posición para mostrarnos el mapa cartográfico de catastro. Para localizar nuestra finca o nuestra vivienda, deberemos hacer clic sobre la misma. En el caso de que sea un bloque de pisos, un edificio de oficinas o alguna propiedad con varios inmuebles, deberemos buscar nuestro inmueble en concreto.
CRU (código registral único)
Como ya hemos hablado en otros posts, la información catastral y registral no está coordinada en la mayoría de los inmuebles en España. En el caso de estar coordinado, añadiendo el código registral único se puede acceder a la referencia catastral.
En el futuro, cuando la mayoría de los inmuebles estén coordinados, esta acción facilitará la localización de inmuebles, y agilizará el proceso de toma de datos a la hora de realizar una tasación.
En cualquier caso, siempre es posible realizar la búsqueda mediante el plano catastral de cualquier municipio, esta opción es válida cuando se conoce la ubicación de la propiedad, pero no la dirección o el polígono o parcela.
¿Qué información nos proporciona?
Tipo de inmueble
La referencia catastral nos permite conocer el tipo de inmueble, ya sea una vivienda, un local comercial, un terreno agrícola, entre otros. Esta información es fundamental para diversas gestiones, incluyendo la tasación de la propiedad. Conoce en nuestro blog los tipos de inmueble según catastro.
Superficie
Con la referencia catastral podemos acceder a la superficie del inmueble, tanto la construida como la útil. Este dato es esencial para calcular el valor de mercado y para cualquier trámite de compraventa o alquiler.
Usos específicos
Además, la referencia catastral proporciona información sobre los usos específicos del inmueble, como puede ser residencial, comercial, industrial, etc. Esta información es crucial para asegurarse de que el uso actual del inmueble está conforme con la normativa vigente.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es una valoración administrativa que realiza el Catastro sobre cada inmueble, considerando diversos factores como su localización, características físicas, antigüedad, y uso. Este valor es independiente del valor de mercado y se utiliza principalmente para fines fiscales.
¿Para qué sirve?
El valor catastral se utiliza para calcular diversos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), y otros tributos locales y autonómicos. Es una referencia clave para las administraciones públicas y para los propietarios a la hora de planificar sus obligaciones fiscales.
¿Se puede conocer el valor catastral de un inmueble online?
Sí, se puede conocer el valor catastral de un inmueble online a través de la Sede Electrónica del Catastro. Introduciendo la referencia catastral o la dirección del inmueble, puedes obtener esta información de manera rápida y sencilla. *Es imprescindible contar con certificado digital para esta consulta*
¿Qué es el valor de referencia catastral?
El valor de referencia catastral es un nuevo concepto introducido recientemente para actualizar y homogeneizar la base imponible de ciertos impuestos. Este valor se calcula a partir de los valores de mercado, pero con una metodología específica establecida por el Catastro.
El valor de referencia entró en vigor el 1 de enero de 2022, por tanto:
- Todas las compraventas y transmisiones de propiedades efectuadas en España hasta el 31/12/2021, quedarán exenta de tributación por el valor de referencia, y seguirá el procedimiento actual de declaración.
- Las transmisiones y compraventas efectuadas desde el 1/01/2022 en España, estarán bajo la declaración por el valor de referencia, pudiendo sufrir alteraciones tributarias para el contribuyente.
Reforma de la Ley contra el Fraude Fiscal
En los últimos años ha aparecido un nuevo término a la hora de realizar la transmisión de propiedades. Tras la última reforma de la Ley contra el Fraude Fiscal, con esta reforma, nació el término valor de referencia.
¿Qué impuestos se gravan por este valor?
El citado valor sirve de base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
Además, para aquellos inmuebles comprados a partir del 1 de enero de 2022, el valor de referencia afectará también al impuesto sobre patrimonio, pero, en ningún caso, al patrimonio preexistente.
¿Se puede recurrir el valor de referencia catastral?
Sí, es posible recurrir el valor de referencia catastral si consideras que no refleja adecuadamente el valor de tu inmueble.
¿Necesita un informe para recurrir el valor de referencia catastral o para cualquier modificación de la información del catastro? ¡No dude en contactar con nuestros gestores y le atenderemos sin compromiso!