Como ya hemos hablado en otros posts, es imprescindible conocer la información relativa a un inmueble antes, durante y después de la compraventa o transmisión del mismo. Cada día, nos encontramos con algunos clientes que necesitan la tasación de una propiedad y al preguntarles si se encuentra en suelo urbano o rústico dudan la respuesta. En este post vamos a tratar de detallar los tipos de inmuebles que recoge catastro, y que información se puede conocer de cada uno de ellos.
Tipos de inmuebles urbanos
Los bienes urbanos son los más habituales para la mayoría de la gente. Forman parte de los inmuebles urbanos las viviendas (pisos, adosados, pareados y chalets), las naves o pabellones industriales, los locales comerciales o las oficinas y también los suelos urbanos o urbanizables. También podemos encontrar como inmueble de tipología urbana aquellas construcciones en suelo rústico.
Los inmuebles urbanos se representan cartograficamente con el color rosa en el caso de las construcciones, verde en el caso de terrenos urbanos o urbanizables y con el color azul los anexos deportivos, como pueden ser balsas, estanques o piscinas.
¿Qué información muestra catastro sobre los tipos de inmuebles urbanos?
Los bienes urbanos se caracterizan por poseer una dirección con la que pueden ser ubicados además, siempre se dispone de una superficie gráfica y construida (en el caso de las construcciones) así como el año de construcción.
Catastro, además, nos informa del uso que tiene, residencial, comercial, almacén o estacionamiento o industrial, pero también el uso que tienen los diferentes elementos, por ejemplo, vivienda con garaje y trastero en incluso en una vivienda unifamiliar las diferentes alturas y sótanos que puedan tener.
Tipos de inmuebles rústicos
En el caso de los bienes rústicos, su localización es más compleja, ya que hay que conocer el polígono y parcela exacto ya que, si no, es muy difícil de encontrar la parcela rústica. Se representan por un color verde claro, en el que las edificaciones vienen representadas en rosa. Para conocer su extensión, catastro nos informa de la superficie gráfica, la cual se entiende como la extensión que tiene dicha parcela.
¿Qué información aporta catastro sobre los inmuebles rústicos?
Catastro, además, nos informa del tipo de cultivo que tiene una finca, por ejemplo, olivos de secano, olivos de regadío, improductivo, cítricos… etc. También nos detalla subparcelas, por ejemplo, si en una finca hay varios tipos de cultivos, catastro nos detalla cada subparcela con su tipo de cultivo y su superficie en metros cuadrados.
¿Qué tipos de usos existen en catastro?
Otra información muy útil que aporta el catastro sobre los bienes inmuebles, es el uso que se le da a cada espacio en una propiedad. De este modo, podemos encontrarnos usos del suelo diferentes entre cada tipo de propiedad. Os dejamos los más habituales.
Tipo de uso deportivo
Cuando hablamos de viviendas con piscina o pista de tenis, en muchas ocasiones el catastro tipifica esa superficie como uso deportivo.
Uso residencial en catastro
Cuando hablamos de propiedades urbanas es el más habitual. El uso residencial engloba todas las viviendas. *OJO*, existen ocasiones en las que las viviendas aparecen como uso hotelero / comercial, dependiendo de si ha habido modificaciones en el catastro.
Uso industrial. ¿Qué significa?
El uso industrial es el utilizado por el catastro para nombrar aquellas propiedades que se ubican en polígonos industriales o son inmuebles de uso industrial. En ocasiones puede darse este nombre a almacenes.
Uso comercial
En este bloque analizamos dos tipos. Por un lado el su comercial en oficinas, el cual se aplica a aquellos pisos que se utilizan con fines comerciales. Y el uso comercial en bajos, que se utiliza para locales y lonjas.
¿Pueden existir errores entre la información de catastro y registro?
Sí, de hecho, es habitual. En muchas ocasiones, la información de la referencia catastral y el registro no están casados, pero además, hay ocasiones en los que se modifican los planes urbanos de los municipios o comunidades y catastro tarda un tiempo en actualizarlo. Es por ello que siempre, cuando se realiza una tasación oficial, es obligatorio realizar una serie de comprobaciones con el objeto de determinar un valor real de mercado. También debes saber que dichas discrepancias pueden suponer advertencias o condicionantes en la tasación, debido a cambios importantes que no estén siendo reflejados.
Es importante conocer la información catastral acerca de nuestras propiedades. En Perytas, hemos visto en numerosas ocasiones fincas rústicas como urbanas, fincas urbanas como rústicas, lo que puede hacer que se esté pagando un excesivo IBI por dicha propiedad. Además, desde 2022, con la introducción del valor de referencia catastral, es especialmente importante disponer de una información exacta sobre la propiedad. ¿Necesita un informe de tasación de su inmueble? Rellene el siguiente formulario o contacte con nuestros gestores.
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