Tasación de nave industrial y maquinaria. Empresa conservera.

Hace unos meses, una de las empresas más importantes de España en el sector de las conservas, contactó con Perytas para la valoración de una nave industrial y toda la maquinaria sita en su interior.

Dicho informe de valoración, tenía como finalidad la valoración del activo inmovilizado con el fin de actualizar el activo empresarial para la posterior salida al mercado.

Descripción de la nave industrial objeto de valoración

Dicha nave industrial, sobre la que Perytas realizó un informe de valoración, se sitúa en el polígono industrial de “El Olivar” en Bárbate, Cádiz. Cuenta con más de 5.000m2 construidos, distribuidos en tres plantas, una planta sótano, una planta baja y una entreplanta superior.
En este plano se puede ver la distribución de los más de 5.000m2 con los que contaba la nave industrial sobre la que realizamos la tasación.

Descripción de la maquinaria de la nave industrial.

La valoración del activo de esta empresa no terminaba solo en la valoración de la nave industrial, sino que, esta empresa también contrató nuestros servicios para la valoración de toda la maquinaria industrial del interior de dicha nave. Con ambas valoraciones, esta empresa conservera conocería el valor total del activo de su sociedad.

La sociedad contratante, disponía de más de 150 máquinas industriales de gran tamaño y gran tonelaje dentro de la nave industrial. Dicha maquinaria, fue un gran reto para nuestro gran equipo de expertos peritos.
Todas las maquinas valoradas, permitirían a esta gran empresa posicionarse como una de las empresas líderes en el sector de las conservas.

Informe de valoración de la nave industrial realizada por Perytas

Tras la visita realizada por nuestros técnicos a la nave industrial, el día 7 de febrero de 2017, nos encontramos con una nave industrial en uso y en perfecto estado. Para calcular el valor de esta nave industrial, nuestro equipo se ciñó a la normativa establecida por la Norma ECO/805/2003.

En la comprobación del inmueble, encontramos que se trata de una nave industrial de 8 a 10 años de antigüedad, con una calidad de edificación alta y situado en la calle principal del polígono industrial nombrado anteriormente.

Una vez realizadas todas las comprobaciones, iniciamos un estudio de mercado para realizar la tasación por el método de comparación, el método más utilizado en la mayoría de las valoraciones de inmuebles urbanos.
Estimamos un valor de mercado entre los 450 y los 760€ por m2. El valor final por metro cuadrado de esta nave industrial, tras analizar 6 inmuebles testigos, quedó fijado en 525€/m2.
El inmueble objeto de valoración, con más de 5.000m2 construidos y un valor por metro cuadrado de 525€, obtuvo un valor final de tasación de más de 2 millones y medio de euros.

Tasación de la maquinaria realizada por Perytas

Terminada la valoración de la nave, nuestro trabajo no había acabado. Esta empresa conservera, había confiado en Perytas para la tasación de más de 150 máquinas industriales.
Para comenzar, realizamos la valoración de la maquinaria diferenciándolas por el sector al que pertenecían.

El valor de la tasación, quedó determinado con los valores correspondientes a nuevo según se comparan con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de valuación, siendo, depreciación lineal según la antigüedad.
Para realizar el informe, consideramos diferentes parámetros como son el valor de reemplazo equivalente, el valor residual al final de la vida útil, la vida útil del bien y el estado del bien en el momento de la inspección.
Tras un amplio y extenso informe, determinamos que el valor total de la maquinaria de dicha empresa conservera, ascendía a más de un millón y medio de euros.

Todo un reto para Perytas

El proyecto planteado por esta empresa conservera fue todo un reto para todo nuestro equipo. La alta cantidad de elementos de maquinaria, hicieron un trabajo muy laborioso para nuestros técnicos.
Gracias a los más de 13 años de experiencia y a un gran equipo de profesionales, cumplimos con la tarea designada por nuestro cliente, estimando un valor real de mercado de la nave industrial y de todos los elementos de maquinaria.
Con nuestro informe de valoración, nuestro cliente obtuvo el valor del activo de su sociedad y dicha empresa conservera pudo salir al mercado conociendo al 100% su valor de mercado.

¿Desea la valoración del activo de su empresa? ¿Necesita conocer el valor de la maquinaria industrial? ¿Conoce el valor de su nave industrial? En Perytas, realizamos todas las valoraciones de una forma objetiva, profesional y económica, garantizando unos resultados excelentes para nuestros clientes.
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