El post de hoy de nuestro blog de tasaciones, os vamos a hablar sobre el informe realizado para un cliente de la tasación de 264Ha de fincas rústicas, en la que podemos encontrar frutales de regadío, árboles de ribera, matorral y pastos, en Yunquera de Henares, Guadalajara.
El motivo por el que nuestro cliente se puso en contacto con nosotros era para aportar el valor de este terreno rústico al capital social de su empresa, mediante una modificación del patrimonio.
Descripción de las fincas rústicas objeto de tasación
Las fincas objeto de tasación se localizan en Yunquera de Henares, Guadalajara, un término municipal con una tendencia de ocupación creciente y con una dotación insuficiente de la mayoría de los equipamientos. Respecto a las construcciones, estas fincas estaban compuestas por una nave de riego y una nave de almacén de tractores. Además parte de una de estas fincas, está arrendada para la extracción de grava. Los cultivos predominantes en estas tierras trataban de cultivo de trigo, colza, maíz y girasol de regadío. Dentro del estudio del entorno realizado por nuestro técnico, analizamos la climatología del lugar ya como la mayoría de vosotros sabéis, la climatología es un aspecto trascendental en los cultivos de las fincas. Tras analizar las temperaturas medias, encontramos una temperatura media de 13.6ºC dentro del clima Mediterráneo seco.
Informe de valoración de 264Ha de fincas rústicas en Guadalajara
Tras realizar la visita a las fincas rústicas por parte de nuestro equipo, uno de nuestros ingenieros agrónomos (profesional competente para la tasación de fincas rústicas) se puso manos a la obra para determinar el valor de mercado de estas fincas de forma profesional y objetiva.
Nuestro técnico, empleó el método de actualización de rentas, conociendo la capacidad de producción que tienen estas tierras a largo plazo. Al ser, en su mayoría, cultivos de regadío, la valoración de estas fincas ganaba peso, y la cuantificación del valor real de mercado iba a ser mucho mayor que si fuesen tierras de secano o monte.
Tras el análisis de los rendimientos y el análisis del entorno (descrito en el apartado anterior), nuestro técnico consideró que estas fincas rústicas tenían un valor de más de 8.5 millones de euros.
Tasación de fincas rústicas en Perytas
En Perytas llevamos más de 18 años realizando informes de valoración de fincas rústicas de forma objetiva y profesional. Nuestro amplio equipo de técnicos, han realizado informes de valoración de fincas rústicas por toda la geografía española.
¿Necesita la tasación de una finca rústica para un procedimiento judicial, fiscal o tan solo para conocer el valor de mercado? ¡No dude en ponerse en contacto con nosotros o rellene el siguiente formulario!
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