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Si busca una valoración fiable, imparcial y válida para trámites oficiales, ha llegado al lugar correcto. En Perytas realizamos tasaciones de pisos con visita presencial, comprobaciones registrales y un estudio de mercado detallado. Nuestro objetivo es sencillo: ofrecerle un informe claro, técnicamente sólido, válido para notarías y órganos judiciales cuando sea necesario.

¿Qué incluye nuestro servicio de tasación de pisos?

Nuestra tasación no se limita a una cifra estimada. Entendemos la tasación como un proceso técnico que integra inspección, análisis documental y estudio del mercado. Esto se traduce en un informe exhaustivo que detalla la metodología seguida y las conclusiones.

Visita al inmueble y toma de datos

La visita es el punto de partida. No basta con fotos: necesitamos comprobar ‘in situ’ elementos que afectan al valor. Durante la visita tomamos datos como:

• Medidas reales y comprobación de la superficie útil y construida.
• Estado de conservación (reformas, desperfectos, humedades).
• Distribución interior y funcionalidad (habitaciones, baños, pasillos).
• Orientación, altura (planta), visibilidad y ruidos.
• Elementos comunes del edificio (ascensor, portero, acceso para movilidad reducida).

Estudio de mercado comparativo

La parte “de mercado” es la que justifica la cifra final. En la mayoría de tasaciones de pisos, aplicamos el método de comparación con inmuebles similares (comparables o testigos) a la venta recientemente en la misma zona. No se trata de coger precios “a ojo”: seguimos una metodología precisa y estricta, en cumplimiento de la Orden ECO 805/2003 y su modificación en la ECM 599/2025.

Informe de tasación de piso realizado por arquitecto o arquitecto técnico

Nuestros informes son siempre firmados por técnicos competentes. El informe de tasación incluye los siguientes aspectos y elementos:

• Identificación del inmueble y documentación aportada.
• Metodología empleada (método de comparación, posible uso de método de coste si procede).
• Fotografías y planos básicos.
• Comprobaciones registrales y catastrales realizadas.
• Cálculo valorativo, ajustes aplicados y motivo de los mismos.
• Valor final con fecha de referencia y uso previsto del informe (hipoteca, herencia, compraventa, trámite judicial).

Tasar un piso es necesario para:

Hay situaciones en las que una tasación no es un “extra” sino una necesidad. A continuación describimos los casos más habituales y cómo abordamos cada uno.

Reparto de herencias

En un reparto de herencia, conocer el valor real del piso evita conflictos entre herederos y facilita cálculos fiscales (plusvalía, impuestos). La tasación aporta una referencia objetiva para:

Valoración de bienes en la declaración de herederos.

• Cálculo de aceptación o partición de herencias.
• Soporte en procedimientos notariales o judiciales si existe disputa.

Además, cuando se trata de bienes indivisos, el informe puede servir para que uno de los herederos compre la parte proporcional al valor de mercado, evitando subvaloraciones o pactos basados en cifras orientativas.

Liquidación sociedad ganancial (divorcio)

En separaciones o divorcios es habitual que sea necesario determinar el valor patrimonial de la vivienda común. La tasación es clave en dos sentidos:

• Para fijar la base sobre la que se repartirán bienes y compensaciones.
• Como soporte técnico en acuerdos extrajudiciales o en demandas judiciales.
• Un informe firmado por arquitecto técnico y con metodología transparente reduce el riesgo de recursos y cuestionamientos posteriores.

Garantía hipotecaria con bancos

Al solicitar una hipoteca, la entidad financiera exige una tasación homologada. En ese caso, el banco suele pedir un informe elaborado por un profesional o empresa homologada por el Banco de España. Nosotros gestionamos informes conforme a la normativa vigente: identificación clara, metodología, ajustes, y anexos obligatorios.

Compraventa y asesoramiento

Si piensa vender, una tasación oficial inmobiliaria le indica el precio de salida realista y evita dejar dinero sobre la mesa. Si va a comprar, sirve para:

• Confirmar si el precio pedido es razonable.
• Tener argumentos para negociar.
• Evitar compras sobrevaloradas que después resulten un problema en la reventa.

¿Cómo contratar una tasación de pisos con nosotros?

Contratar una tasación con Perytas es sencillo y transparente. No nos gustan los rodeos: aquí tiene el proceso explicado en pasos claros.

Tu tasación paso a paso (contacto, presupuesto, aceptación, visita, entrega del informe)

Contacto inicial. Usted nos cuenta la dirección del inmueble, el uso previsto del informe (hipoteca, herencia, compraventa, divorcio), y nos facilita documentación básica si la tiene (escritura, nota simple). Esto se puede hacer por formulario web o por teléfono.

Presupuesto personalizado. En menos de 24-48 horas recibe una propuesta económica y el plazo estimado de entrega. El presupuesto incluye la visita, las comprobaciones y la redacción del informe por arquitecto técnico colegiado.

Aceptación. Si acepta el presupuesto, fijamos día y hora para la visita. Le indicamos la documentación que sería conveniente aportar el día de la inspección.

Visita al inmueble. Nuestro técnico acude a la vivienda, realiza mediciones, toma fotografías y completa la ficha técnica. La visita suele durar entre 30 y 60 minutos, según el tamaño y complejidad del inmueble.

Elaboración del informe. Tras la visita realizamos las comprobaciones necesarias (Registro, Catastro, consulta de comparables). A continuación, redactamos el informe con la metodología y la valoración final.

Entrega y seguimiento. Entregamos el informe en formato PDF.

Este proceso garantiza trazabilidad y reduce errores administrativos. En resumen: usted sabe qué va a pagar, por qué y cuándo recibirá el informe.

Ventajas de elegir a Perytas

¿Por qué elegirnos? Se lo decimos claro y sin florituras: porque un informe mal hecho le puede salir caro. A continuación nuestras fortalezas:

Red de técnicos colegiados. Trabajamos con arquitectos técnicos y peritos cualificados, cada uno con experiencia en su zona y tipología.

Independencia. Somos independientes de bancos y aseguradoras; nuestra valoración no está condicionada por terceros.

Transparencia. Desglosamos la metodología y los ajustes aplicados; no practicamos “cifras mágicas”.

Privacidad y confidencialidad. Tratamos su documentación con total discreción; firmamos acuerdos de confidencialidad cuando es necesario.

Plazos competitivos. Entregamos según lo pactado; si necesita urgencia, ¡díganoslo!

Con Perytas no solo recibe un documento: obtiene acompañamiento técnico y la tranquilidad de saber que la valoración se ha hecho con criterio profesional.

Solicite presupuesto de tasación de su piso sin compromiso

Solicitar presupuesto es gratuito y sin ataduras. Rellene el formulario en nuestra web o llámenos para recibir una propuesta adaptada a su caso. Detallamos costes, plazos y entregables para que compare y decida con seguridad.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de pisos

¿Cuánto cuesta una tasación de pisos en Perytas?

El precio varía según la ciudad, la superficie, la complejidad del inmueble y el uso previsto del informe (hipoteca, herencia, divorcio, etc.). En general, podemos decirle el coste de la tasación de un piso tiene un coste desde 220€+IVA. En Perytas ofrecemos presupuesto cerrado: desde tarifas básicas para pisos estándar hasta tarifas superiores para informes urgentes o con trámites adicionales (comprobaciones registrales y defensa técnica).

También influye el tipo de informe; una tasación para hipoteca suele requerir más trámites formales que una valoración orientativa para venta. En Perytas siempre emitimos un presupuesto personalizado y cerrado antes de proceder, en el que se detalla qué está incluido (visita, comprobaciones, firma por arquitecto técnico y entrega del informe en PDF.

¿Qué documentos necesito para tasar mi piso?

Lo habitual es aportar la escritura o nota simple, la referencia catastral y, si existe, el certificado de eficiencia energética. Planos y facturas de comunidad ayudan, pero no son imprescindibles: en muchos casos el técnico los obtiene o los comprueba por su cuenta para completar el informe.

¿Cuánto tarda una tasación oficial de un piso?

El plazo medio suele oscilar entre 5 y 7 días laborables desde la visita, aunque puede variar por carga de trabajo.

¿La tasación de pisos es obligatoria para pedir una hipoteca?

Sí, las entidades financieras exigen una tasación homologada para valorar la garantía hipotecaria.

¿Cuál es la normativa sobre tasación de pisos?

Orden ECO/805/2003 (27 de marzo): establece las normas técnicas para el cálculo del valor de tasación y fija el contenido mínimo de los certificados e informes de tasación que se usan con finalidades financieras (hipotecas, fondos de pensiones, etc.). En la práctica, define la estructura formal que suelen exigir bancos y órganos oficiales.

¿Qué factores influyen en el precio de tasación de un piso?

Entre los factores clave están:

Ubicación y entorno: barrio, cercanía a transporte, servicios, ruidos o proyectos urbanísticos cercanos.

Superficie y distribución: metros útiles vs. construidos; aprovechamiento del espacio y funcionalidad de estancias.

Antigüedad y conservación: reformas, instalaciones, humedades o patologías que requieran obra.

Servicios y equipamientos: plaza de garaje, trastero, ascensor, portero, calefacción, eficiencia energética.

La normativa que regula las valoraciones obliga a justificar los ajustes y la metodología (método de comparación, costes o ingresos) aplicados para pasar de precios comparables a la estimación del inmueble en cuestión; por tanto, cada modificación en estos factores debe aparecer motivada en el informe.

¿Dónde trabajamos?

En Perytas prestamos servicio de tasación de pisos a nivel nacional, lo que significa que podemos atenderle en prácticamente cualquier punto de España. Nuestro equipo de técnicos está desplegado en diferentes comunidades autónomas para garantizar un servicio cercano, rápido y con pleno conocimiento del mercado inmobiliario de cada zona. ¡Conoce nuestras delegaciones!

Si bien trabajamos en todo el territorio español, contamos con una presencia destacada en provincias como Cádiz, Sevilla, Córdoba, Málaga, Granada, Almería, Murcia, Madrid, Gipuzkoa, Bizkaia, Barcelona, Valencia, Burgos, Zaragoza, Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria. Esta amplia cobertura nos permite ofrecer tasaciones precisas tanto en grandes capitales como en localidades más pequeñas, adaptándonos siempre a las particularidades de cada mercado.

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