Algunos de los clientes que nos llaman en el día a día de nuestra empresa tasadora, con algunas dudas relacionadas sobre la vivienda VPO y el precio máximo legal o precio de protección que tienen. Vamos a desgranar en este post 5 aspectos que se deben conocer del valor máximo legal de viviendas de protección oficial y detallar la implicación que tiene dicho valor sobre un informe de tasación.
¿Qué es el valor máximo legal de una vivienda VPO?
Para comenzar nuestro post, vamos a responder esta pregunta. Las viviendas VPO disponen de una protección otorgada por la Administración. Esta protección es una limitación del precio por el que, dicha vivienda, se puede vender o alquilar. Por tanto, el valor máximo legal es el valor máximo por el que una vivienda protegida se puede transmitir durante el plazo de protección de dicha propiedad.
Esto quiere decir que, durante los años de protección, ninguna propiedad podrá ser vendida por un precio superior al valor máximo legal fijado por la Administración Pública.
¿Cuál es el tiempo de protección de una vivienda VPO?
El régimen de protección de las viviendas de protección oficial llega un momento donde desaparece o se extingue. Dependerá de cada Administración el determinar cual es el régimen de protección de la vivienda VPO, siendo, de forma habitual, de entre 10 y 30 años.
Las viviendas protegidas se clasifican en viviendas protegidas o viviendas descalificadas. Cuando una vivienda pierde la condición de protegida, por lo que su venta se puede hacer de forma libre, recibe el nombre de vivienda VPO descalificada. Las viviendas descalificadas se pueden vender de forma libre, al precio que se llegue con un acuerdo entre las partes (vendedor y comprador).
¿Qué diferencia hay entre la tasación de una vivienda libre y una vivienda VPO?
Cuando se realiza al tasación de una vivienda libre, el valor de tasación se determina a partir del valor de mercado, en cambio, la vivienda VPO se determina mediante el valor máximo legal (fijado por la Administración).
¿Qué administración regula la normativa de viviendas VPO?
En España, las competencias sobre la protección pública de viviendas están cedidas a las Comunidades Autónomas, por tanto, cada comunidad fija una normativa específica en cuento a tiempo de protección, ayudas de acceso a una vivienda VPO y precios. Esto ha hecho que exista un gran abanico de regímenes de protección pública de viviendas.
Os dejamos a continuación los enlaces para acceder a la información sobre viviendas VPO de todas las comunidades autónomas.
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Baleares
- Canarias
- Castilla y León
- Castilla La Mancha
- Cataluña
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Comunidad de Madrid
- Región de Murcia
- Comunidad Foral de Navarra
- País Vasco
- La Rioja
- Ciudad autónoma de Ceuta
- Ciudad autónoma de Melilla
¿Cómo puedo saber si una vivienda es vivienda VPO?
La información sobre una vivienda, al igual que sus cargas, se puede conocer solicitando una nota simple al registro de la propiedad y, posteriormente, consultando el módulo de vivienda protegida en la Administración correspondiente. Además, en los edificios cuyas viviendas son viviendas VPO, existe una placa identificativa.
¿Cuál es el valor máximo legal de mi vivienda?
Conocer el valor máximo legal de una vivienda VPO no es complicado. Se deberá conocer la superficie útil que esté reflejada en la Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda a tasar y multiplicarlo por el valor que fija cada administración por metro cuadrado.
Es importante saber que, para conocer el valor máximo legal de una vivienda, se emplea la superficie útil, aunque, para la valoración de mercado de una propiedad, se utiliza la superficie construida.
¿Cómo afecta a un informe de tasación el valor máximo legal?
Para hablar de la tasación de viviendas VPO debemos diferenciar entre la tasación de viviendas protegidas y la tasación de viviendas descalificadas.
Informe de tasación de una vivienda VPO descalificada.
La tasación de una vivienda descalificada, seguirá los métodos de valoración más comunes, sin existir limitación legal alguna para la valoración del inmueble tasado. En este sentido, la tasación de una vivienda descalificada seguirá el mismo patrón que la tasación de cualquier propiedad libre, donde se realiza un estudio de mercado y en función de diferentes factores, se determina un valor para dicha propiedad.
Informe de tasación de una vivienda VPO protegida.
En cambio, la tasación de una vivienda protegida tiene más complicación. La vivienda protegida es aquella que tiene algún tipo de protección por parte de la Administración. Los tasadores deben revisar el valor máximo legal además de realizar un estudio de mercado por comparación y, una vez que se dispone de los dos valores, elegir el más bajo de los dos.
- Una vivienda protegida con un valor máximo legal de 100.000€ y un valor de comparación de 120.000€, su valor de tasación será de 100.000€.
- Una vivienda protegida con un valor máximo legal de 100.000€ y un valor de comparación de 80.000€, su valor de tasación será de 80.000€.
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